כניסההתחל ניסיון חינם

מאגר השומות המכריעותכל מה שהוכרע.
עם המקור, בעמוד.

שומות מכריעות, השגות רמ"י והחלטות ועדת ההשגות, מאורגנות לפי מה שנקבע בפועל, כדי שכל מספר בשומה, בחוות הדעת או בעסקה יישען על הכרעה שאפשר לפתוח ולבדוק.

לשמאי מקרקעין, ולעורכי דין, יזמים ובנקים שעובדים לצידם.

בלי כרטיס אשראי · ביטול בכל עת

מה מקדם המרתף שנקבע בתל אביב לפי השימוש: מסחר, מגורים או אחסנה? מועד קובע 2018 ואילך

דוגמאות אמיתיות מהמאגר, בשלושת מסלולי החיפוש. כל כרטיס נפתח בעמוד המדויק בשומה.

מה יש במאגר

חיפוש בהחלטות שמאי מכריע במילים שלכם, ולא לפי גוש וחלקה: שואלים "מקדם מרתף בחולון" ומקבלים את מה שהכריעו השמאים, עם הציטוט והעמוד בהחלטה. במאגר כל השומות המכריעות שפרסמה המדינה (היטל השבחה, תביעות לפי סעיף 197 והפקעות), השגות רמ"י והחלטות ועדת ההשגות. הכול נקרא ומאורגן מחדש מדי יום, בלי סינון ובלי מבחר חלקי.

המקורהתחוםהערכאה
שומות מכריעותהיטל השבחה, תביעות פיצויים לפי סעיף 197 והפקעותשמאי מכריע
השגות רמ"ידמי היתר, דמי שימוש ודמי הסכמההשגה ראשונה על שומת הרשות
ועדת ההשגותבחינה מחודשת של ההכרעות בהשגותועדת ההשגות של רמ"י
תקנים וקווים מנחיםתקני הוועדה לתקינה שמאית והקווים המנחים של השמאי הממשלתילפי סעיף ועמוד

מה לא כלול: פסיקת בתי משפט והחלטות ועדות ערר. כשאין הכרעה ישירה, מכריע אומר זאת במפורש. לכל שמאי מכריע יש דף עם מספר ההחלטות, הוועדות והמקדמים שנקבעו: השמאים המכריעים.

איך נראית הכרעה

כל הכרעה מגיעה באותו מבנה: הערך, מי הכריע, מתי ואיפה, הנימוק והציטוט, ובלחיצה גם תמצית המקרה ועמדות הצדדים. כך אפשר לאמת אותה בשלושים שניות ולהעתיק אותה כאסמכתא.

זו החלטה אמיתית מהמאגר, כפי שהיא מוצגת במערכת. נסו לפתוח את הסעיפים.

קוט בועזשמאי מכריע
0.275מקדם מרתף
גו"ח 6926/19תל אביב-יפוהחלטה 19.04.2023 מועד קובע 22.12.2019 הוסק, לבדיקה
ההכרעה בין עמדות הצדדים

השמאי לא קיבל את עמדת המבקשת שלפיה למרתף אין תרומה. הוא בחן היתרי בנייה בסביבה, הביא בחשבון תרומה חלקית של קומת המרתף במקדם בסיס 0.55, והכפיל אותו במקדם אי־ודאות 0.5.

0.55×0.5=0.275
ציטוט ההכרעה
לאור האמור לעיל אביא בחשבון במקרה הנדון מקדם אי וודאות 0.5 לאפשרות להצמדת שטח קומת מרתף עליונה במקדם אקו' 0.55 בהתאם להוראות תכנית מרתפים ע1.
פתיחה בעמוד 22 בהחלטה ↗
תמצית המקרה

הנכס הוא מגרש פנוי המשמש כחניון בשכונת נווה צדק בתל אביב-יפו. ההליך עוסק בהיטל השבחה בגין אישור תכניות בניין עיר 1200 ו-3966, במימוש בדרך של מכר. המחלוקת המרכזית נוגעת להיקף זכויות הבנייה הניתנות למימוש ולתרומתן לשווי, ובפרט לזכויות קומת המרתף, החניה והוודאות התכנונית.

עמדות הצדדים
המשיבה0.55כללה את זכויות הבנייה במרתף העליון במקדם 55%.עמ' 7 ↗
המבקשתאין השבחהטענה שאין לקבוע השבחה בגין מרתפים במגרשים 25 ו-28.עמ' 11 ↗

מכריע מציג את טענות הצדדים כהקשר בלבד. הן לא נכנסות לטווח ולשורה התחתונה.

הערך בתחשיב

בטבלת התחשיב הוחל מקדם של 27.5% על שטח המרתף העליון (215.3 מ"ר), בשווי 36,000 ₪ למ"ר מבונה.

עמ' 25 ↗
מקורות שההחלטה מזכירה
  • החלטות ועדת ערר לגבי התכנית (תא/85269/14 ואחרות), עמ' 16
  • פס"ד זלצמן, עת"מ 41439-10-11, עמ' 19
  • שומות מכריעות של נכסים בסביבה, עמ' 27
פתח את ההחלטה לחצו על הכותרות כדי לפתוח

איך עובדים

שואלים כמו שהייתם שואלים עמית. מכריע מזהה את הנושא, המקום והתקופה, ומחפש בכל המאגר.

אתם

מה נקבע למקדם מרתף בחולון בשנים האחרונות? צירפתי את השומה שאני עובד עליה.

שואלים בשפה חופשית, או מעלים שומה לקריאה
ממכריע

הנה הטווח, הערך השכיח ורשימת ההכרעות. לכל אחת: השמאי המכריע, הגוש והחלקה, המועד הקובע והציטוט.

תשובה מסודרת, עם מקור לכל מספר
אתם

תפתח לי את ההכרעה השנייה, ותשמור אותה לתיק.

בדיקה במקור בלחיצה אחת
ממכריע

נפתח בעמוד המדויק בשומה ונשמר לתיק. בסוף מייצאים את כל האסמכתאות לטבלה אחת.

תיק עבודה וייצוא לאקסל
שאלות שאנשי מקצוע שואלים
  • מקדם מרתף בחולון 2019-2023מקדם
  • שיעור היוון לנכס מניב במשרדיםשיעור
  • הפחתה בגין זיקת הנאההפחתה
  • שווי מ"ר מבונה למגורים בתל אביב 2020שווי
  • רווח יזמי מקובל בפינוי-בינוישיעור
  • מה אומר תקן 19 על ביקור בנכסתקן
  • שומות בגוש 6927איתור
  • אילו שומות כתב שמאי מסויםאיתור

נבנה לצד אנשי המקצוע

שמאות, ייעוץ משפטי ועסקאות נדל"ן נשענים על שיקול דעת. מכריע מביא לשולחן את מה שכבר הוכרע, עם המקור, כדי שההחלטה שלכם תעמוד על קרקע יציבה.

  • רק הכרעות סופיות.מכריע מציג את מה שהשמאי המכריע קבע, ומסנן את טענות הצדדים מהשורה התחתונה.
  • מקור לכל מספר.מספר שאין לו ציטוט מילה במילה מתוך ההחלטה לא מוצג.
  • מה שאין, נאמר.כשהחיפוש הורחב או שאין הכרעה ישירה, זה כתוב בראש התשובה.
  • ההחלטה נשארת שלכם.ערך מהחלטה קודמת נקבע לנסיבות שלה. ההתאמה לתיק היא שיקול דעת מקצועי.

מאמרים אחרונים

ניתוחים מקצועיים מתוך מאגר השומות המכריעות: מה קבעו השמאים המכריעים בפועל, עם קישור לכל החלטה.

לכל המאמרים ←

שאלות נפוצות

מה זה מכריע?

מאגר מקצועי לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, שמאגד את השומות המכריעות (היטל השבחה, תביעות פיצויים לפי סעיף 197 והפקעות), השגות רשות מקרקעי ישראל והחלטות ועדת ההשגות שפרסמה המדינה, וחילץ מהן את מה שהוכרע בפועל: מקדמים, שיעורי היוון, שווי למ"ר, הפחתות ועוד. שואלים בשפה חופשית ומקבלים תשובה עם ציטוט מדויק וקישור לעמוד במסמך המקור.

למי זה מתאים?

בראש ובראשונה לשמאי מקרקעין, שבשבילם הוא נבנה. הוא מתאים גם לעורכי דין במקרקעין, ליזמים, לבנקים ולכל מי שצריך לדעת מה נקבע בפועל בנושא מסוים, לפני מחלוקת, עסקה או חוות דעת.

מאיפה מגיע המידע?

מהמסמכים הציבוריים שמפרסמת מדינת ישראל: שומות מכריעות, השגות רמ"י והחלטות ועדת ההשגות. המאגר מתעדכן אוטומטית מדי יום, וכל מספר נשען על טקסט שנמצא בפועל בעמוד בהחלטה.

במה זה שונה מחיפוש רגיל במאגר הממשלתי?

החיפוש הממשלתי מחזיר רשימת מסמכים. מכריע מחזיר את התשובה עצמה: הערך שהוכרע, מי הכריע, מתי ובאיזה מועד קובע, עם הציטוט והעמוד, ומפריד בין מה שהשמאי המכריע קבע לבין מה שהצדדים רק טענו.

האם אפשר לסמוך על התשובה בלי לבדוק?

לא, וכך צריך להיות. מכריע חוסך את זמן החיפוש, ושיקול הדעת נשאר אצלכם. כל מספר מגיע עם קישור לעמוד בהחלטה, וההמלצה היא לפתוח ולוודא לפני שמצטטים בשומה.

כמה זה עולה?

יש ניסיון חינם בלי כרטיס אשראי, שלושה מסלולים חודשיים וגם גישה חד-פעמית לשאלה אחת. הפרטים בעמוד המחירים.

אפשר לבטל?

כן, בכל עת. הביטול נכנס לתוקף בסוף תקופת החיוב הנוכחית, בלי קנסות ובלי התחייבות.

התיק הבא שלכם, עם המקורות.

7 ימי ניסיון. בלי כרטיס אשראי. ההרשמה לוקחת פחות מדקה.

התחלת ניסיון