מאגר השומות המכריעותכל מה שהוכרע.
עם המקור, בעמוד.
שומות מכריעות, השגות רמ"י והחלטות ועדת ההשגות, מאורגנות לפי מה שנקבע בפועל, כדי שכל מספר בשומה, בחוות הדעת או בעסקה יישען על הכרעה שאפשר לפתוח ולבדוק.
לשמאי מקרקעין, ולעורכי דין, יזמים ובנקים שעובדים לצידם.
בלי כרטיס אשראי · ביטול בכל עת
במסחר במרתף נקבע ברוב ההכרעות 0.5 משווי קומת הקרקע, בטווח שבין 0.4 ל-0.6. במגורים הטווח רחב יותר, ולאחסנה נקבע הנמוך מכולם.
קיבלתי את מקדם התועלת שנקבע בשומת המשיבה של 0.6 ביחס לשווי קרקע למסחר בקומת הקרקעעמ' 39 ↗ 0.4מחסן במרתףמאור רמה · גו"ח 7091/116 · מועד קובע 24.01.2018
לאור מאפייני האחסנה אני סבורה כי יש לנקוט במקדם אקו' בשיעור של 0.4עמ' 28 ↗ 0.5מרתף מסחרייפה שלומי · גו"ח 7283/17 · מועד קובע 07.05.2023
אביא בחשבון מקדם ראוי של 0.5עמ' 69 ↗ 0.65מגורים בקומת מרתףוייס רביב רינת · גו"ח 6937/5 · מועד קובע 15.08.2021
מקדם שווי ממוצע 0.65 למגורים בקומת מרתף בהתחשב בשימוש מעורב בבניין הקדמיעמ' 17 ↗
ועוד 23 הכרעות בטבלה המלאה
במסחר ובמשרדים נקבע בדרך כלל 7%, ובתעשייה סביב 6.9%. במגורים השיעור נמוך בהרבה: בין 2.7% ל-5%.
בהתחשב בשיעור היוון שנתי של 7% למסחר במועד הקובעעמ' 26 ↗ 2.7%שיעור היוון למגוריםפז יעקב -ג'קי · גו"ח 30563/28 · מועד קובע 22.06.2022
שיעור היוון מגורים 2.7%עמ' 13 ↗ 6.5%שיעור היוון למשרדיםיוסף יגאל · גו"ח 6338/125 · מועד קובע 20.07.2022
לקבוע את שווי השטחים ב"מצב קודם" לפי שיעור תשואה של 6.5%עמ' 19 ↗ 4%שיעור היוון למגוריםפלד יהודה · גו"ח 6455/247 · מועד קובע 25.05.2025
קיבלתי את הסכמת הצדדים לשיעור היוון למגורים של 4%עמ' 13 ↗
ועוד 54 הכרעות בטבלה המלאה
הערך השכיח הוא 18%, ורוב ההכרעות נעות בין 17% ל-20%. שיעור של 25% הופיע רק בשמונה הכרעות.
השיעורים הנפוצים, לפי מספר ההכרעות · 184 הכרעות
בניכוי רווח יזמי של 18%, מע"מ ועלות בניהעמ' 43 ↗ 20%שיעור רווח יזמידדון מרדכי · גו"ח 30061/35 · מועד קובע 17.09.2022
בניכוי רווח יזמי 20%עמ' 33 ↗ 18%רווח יזמיבן פורת לילך · גו"ח 6536/557 · מועד קובע 29.11.2023
חילוץ רווח יזמי 18%עמ' 33 ↗ 25%רווח יזמימאור רמה · גו"ח 7093/266 · מועד קובע 27.01.2024
בחילוץ שווי הקרקע בניכוי יזמות בשיעור של 25%עמ' 76 ↗
ועוד 180 הכרעות בטבלה המלאה
כמעט תמיד 6%: כך נקבע ב-56 מתוך 69 הכרעות. השאר נעו בין 4% ל-7%.
ב-56 מתוך 69 הכרעות
- 5%5 הכרעות
- 7%4 הכרעות
- 4%2 הכרעות
אני קובעת דחיה לתקופה בת שנתיים בשיעור היוון 6%עמ' 28 ↗ 6%שיעור היוון לדחייהאשור מישל · גו"ח 6021/996 · מועד קובע 14.01.2023
הראויה הינה דחיה של 7 שנים בשיעור היוון 6%עמ' 29 ↗ 6%שיעור היוון לדחייהוייס רביב רינת · גו"ח 7342/22 · מועד קובע 15.01.2023
תקופת הדחיה הראויה היא 7 שנים בשיעור היוון 6%עמ' 25 ↗ 6%שיעור היוון למקדם דחייההלוי יעקב · גו"ח 8236/178 · מועד קובע 10.06.2025
דחייה לתום החיים הכלכליים 12 שנים 6%עמ' 17 ↗
ועוד 65 הכרעות בטבלה המלאה
דוגמאות אמיתיות מהמאגר, בשלושת מסלולי החיפוש. כל כרטיס נפתח בעמוד המדויק בשומה.
מה יש במאגר
חיפוש בהחלטות שמאי מכריע במילים שלכם, ולא לפי גוש וחלקה: שואלים "מקדם מרתף בחולון" ומקבלים את מה שהכריעו השמאים, עם הציטוט והעמוד בהחלטה. במאגר כל השומות המכריעות שפרסמה המדינה (היטל השבחה, תביעות לפי סעיף 197 והפקעות), השגות רמ"י והחלטות ועדת ההשגות. הכול נקרא ומאורגן מחדש מדי יום, בלי סינון ובלי מבחר חלקי.
| המקור | התחום | הערכאה |
|---|---|---|
| שומות מכריעות | היטל השבחה, תביעות פיצויים לפי סעיף 197 והפקעות | שמאי מכריע |
| השגות רמ"י | דמי היתר, דמי שימוש ודמי הסכמה | השגה ראשונה על שומת הרשות |
| ועדת ההשגות | בחינה מחודשת של ההכרעות בהשגות | ועדת ההשגות של רמ"י |
| תקנים וקווים מנחים | תקני הוועדה לתקינה שמאית והקווים המנחים של השמאי הממשלתי | לפי סעיף ועמוד |
מה לא כלול: פסיקת בתי משפט והחלטות ועדות ערר. כשאין הכרעה ישירה, מכריע אומר זאת במפורש. לכל שמאי מכריע יש דף עם מספר ההחלטות, הוועדות והמקדמים שנקבעו: השמאים המכריעים.
איך נראית הכרעה
כל הכרעה מגיעה באותו מבנה: הערך, מי הכריע, מתי ואיפה, הנימוק והציטוט, ובלחיצה גם תמצית המקרה ועמדות הצדדים. כך אפשר לאמת אותה בשלושים שניות ולהעתיק אותה כאסמכתא.
זו החלטה אמיתית מהמאגר, כפי שהיא מוצגת במערכת. נסו לפתוח את הסעיפים.
השמאי לא קיבל את עמדת המבקשת שלפיה למרתף אין תרומה. הוא בחן היתרי בנייה בסביבה, הביא בחשבון תרומה חלקית של קומת המרתף במקדם בסיס 0.55, והכפיל אותו במקדם אי־ודאות 0.5.
לאור האמור לעיל אביא בחשבון במקרה הנדון מקדם אי וודאות 0.5 לאפשרות להצמדת שטח קומת מרתף עליונה במקדם אקו' 0.55 בהתאם להוראות תכנית מרתפים ע1.פתיחה בעמוד 22 בהחלטה ↗
תמצית המקרה
הנכס הוא מגרש פנוי המשמש כחניון בשכונת נווה צדק בתל אביב-יפו. ההליך עוסק בהיטל השבחה בגין אישור תכניות בניין עיר 1200 ו-3966, במימוש בדרך של מכר. המחלוקת המרכזית נוגעת להיקף זכויות הבנייה הניתנות למימוש ולתרומתן לשווי, ובפרט לזכויות קומת המרתף, החניה והוודאות התכנונית.
עמדות הצדדים
מכריע מציג את טענות הצדדים כהקשר בלבד. הן לא נכנסות לטווח ולשורה התחתונה.
הערך בתחשיב
בטבלת התחשיב הוחל מקדם של 27.5% על שטח המרתף העליון (215.3 מ"ר), בשווי 36,000 ₪ למ"ר מבונה.
עמ' 25 ↗מקורות שההחלטה מזכירה
- החלטות ועדת ערר לגבי התכנית (תא/85269/14 ואחרות), עמ' 16
- פס"ד זלצמן, עת"מ 41439-10-11, עמ' 19
- שומות מכריעות של נכסים בסביבה, עמ' 27
איך עובדים
שואלים כמו שהייתם שואלים עמית. מכריע מזהה את הנושא, המקום והתקופה, ומחפש בכל המאגר.
מה נקבע למקדם מרתף בחולון בשנים האחרונות? צירפתי את השומה שאני עובד עליה.
שואלים בשפה חופשית, או מעלים שומה לקריאההנה הטווח, הערך השכיח ורשימת ההכרעות. לכל אחת: השמאי המכריע, הגוש והחלקה, המועד הקובע והציטוט.
תשובה מסודרת, עם מקור לכל מספרתפתח לי את ההכרעה השנייה, ותשמור אותה לתיק.
בדיקה במקור בלחיצה אחתנפתח בעמוד המדויק בשומה ונשמר לתיק. בסוף מייצאים את כל האסמכתאות לטבלה אחת.
תיק עבודה וייצוא לאקסל- מקדם מרתף בחולון 2019-2023מקדם
- שיעור היוון לנכס מניב במשרדיםשיעור
- הפחתה בגין זיקת הנאההפחתה
- שווי מ"ר מבונה למגורים בתל אביב 2020שווי
- רווח יזמי מקובל בפינוי-בינוישיעור
- מה אומר תקן 19 על ביקור בנכסתקן
- שומות בגוש 6927איתור
- אילו שומות כתב שמאי מסויםאיתור
נבנה לצד אנשי המקצוע
שמאות, ייעוץ משפטי ועסקאות נדל"ן נשענים על שיקול דעת. מכריע מביא לשולחן את מה שכבר הוכרע, עם המקור, כדי שההחלטה שלכם תעמוד על קרקע יציבה.
- רק הכרעות סופיות.מכריע מציג את מה שהשמאי המכריע קבע, ומסנן את טענות הצדדים מהשורה התחתונה.
- מקור לכל מספר.מספר שאין לו ציטוט מילה במילה מתוך ההחלטה לא מוצג.
- מה שאין, נאמר.כשהחיפוש הורחב או שאין הכרעה ישירה, זה כתוב בראש התשובה.
- ההחלטה נשארת שלכם.ערך מהחלטה קודמת נקבע לנסיבות שלה. ההתאמה לתיק היא שיקול דעת מקצועי.
מאמרים אחרונים
ניתוחים מקצועיים מתוך מאגר השומות המכריעות: מה קבעו השמאים המכריעים בפועל, עם קישור לכל החלטה.
הקלה בקווי בניין היטל השבחה: כמה משלמים, ומה אם ההקלה פקעה?
הקלה בקווי בניין היטל השבחה: ב-7 מתוך 11 הכרעות נקבע 10% על השטח שחורג מקו הבניין בלבד. ומה קבעו השמאים כשההיתר פקע או שהבניין נהרס.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהשימוש חורג גן ילדים: איך מחשבים את היטל ההשבחה ובאיזה שיעור היוון?
שימוש חורג גן ילדים: 18 הכרעות של שמאים מכריעים. חציון שיעור ההיוון לשכירות לגן 7.5%, שלוש שיטות חישוב, ומתי נקבע שאין השבחה.
19 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהצימרים בנחלה: כמה דמי היתר והיטל השבחה משלמים, ולפי איזה שווי למ"ר?
צימרים בנחלה, דמי היתר והיטל השבחה: שמאים מכריעים קבעו בין 1,700 ל-3,300 ₪ למ"ר מבונה ב-7 החלטות. מה קבעו בהשגות על שומות רמ"י.
19 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה- למה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
- כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
- כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
- היטל השבחה מה זה, ומתי משלמים אותו?
- בית שלישי בנחלה: על איזה שווי משלמים דמי רכישה לרמ"י?
- כמה שווה מגרש בהרחבה במושב באזור עדיפות לאומית, ואיזו הנחה מקבלים?
- מה שווי הקרקע לפל"ח בנחלה, ומה קורה בלול שהוסב לאחסנה?
- כמה שווה מגרש בשיוך דירות בקיבוץ, לפי ההכרעות בהשגות על שומות רמ"י?
- בנייה ללא היתר היטל השבחה: מעריכים לפי הבנוי או לפי החוקי?
- קו מתח עליון ירידת ערך: כמה ירד שווי הבית בהכרעות?
- מה מקדם עליית גג בתל אביב ומחוצה לה?
- חדר טרנספורמציה ירידת ערך: כמה מפחיתים משווי הדירה?
- מה מקדם חניה מקורה, גראז' ומוסך פרטי?
- מה שווי שצ"פ, שב"צ ודרך שלא הופקעה במצב הקודם?
- היטל השבחה פטור: מתי לא משלמים היטל השבחה?
- השגה על שומת רמ"י לדמי היתר: על מה מתווכחים, ומה השמאי משנה?
- כמה דמי היוון בחוזה לא מהוון ישן משלמים לרמ"י?
- תוספת בניה על הגג לפי ג1: איך מחלקים את הזכויות בין הדירות העליונות?
- איזה מקדם הפחתה נקבע למטרד ליד הבית?
- קרבה למסגד ירידת ערך: האם שמאים מכריעים הפחיתו?
- פטור ממס שבח לדירה יחידה: מה אישרה רשות המסים בהחלטות מיסוי?
- כמה היטל השבחה משלמים על תוספת בניה על הגג?
- היטל השבחה ירושלים: מה הכריעו השמאים המכריעים בתכניות הגדולות?
- היטל השבחה בתל אביב: מה קבעו השמאים המכריעים
- מה זה דמי היוון וכמה משלמים לרמ"י?
- כמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
- הלכת לויתן: באיזה מקדם נכנסות זכויות תמא 38 למצב הקודם?
- ירידת ערך רכבת קלה: האם הקרבה לרכבת מורידה את שווי הנכס?
- כמה ירידת ערך מכירים בתביעה לפי סעיף 197?
- מתי משלמים היטל השבחה במכירת דירה, מי משלם וכמה?
- איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
- מה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
- מה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
- כמה היטל השבחה משלמים על פיצול דירה לשתי דירות?
- כמה מפחיתים משווי הדירות כשיש גן ילדים בתוך הבניין?
- מה שיעור ההיוון למשרדים ולמסחר, ומה מסביר את הפערים?
- מה שיעור הרווח היזמי בגישת החילוץ, ומתי נקבע שיעור אחר?
- מה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
- האם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
- האם זיקת הנאה למעבר פוגעת בשווי הנכס, ובכמה?
- איך מחשבים את השטח לפטור 140 מ"ר מהיטל השבחה?
- כמה היטל השבחה על סגירת קומת עמודים לדירה או לחנות?
- האם מבנה לשימור שווה יותר, וכמה עלות שימור למ"ר מכירים בשומה?
- איך מחשבים היטל השבחה? המספרים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל
- מה שווי קרקע לחווה סולארית? איך ועדת ההשגות של רמ"י קובעת אותו
- האם מחירי הדירות ירדו ב-2026? מה מראות דירות שנמכרו פעמיים
- האם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
- מה מקדם הדחייה בהיטל השבחה, וכמה שנים דחייה קובעים?
- כמה היטל השבחה נקבע בתכנית ח/619 בחולון? מה הכריעו השמאים המכריעים
- כמה מפחיתים משווי דירה ליד מבנה ציבור או גן ילדים?
- מה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?
- מה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?
- מה מקדם הפרטיות והצפיפות? כמה שווה בית חד-משפחתי מול דו-משפחתי
- האם ממ"ד פטור מהיטל השבחה? מה קבעו השמאים המכריעים
- כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
- מה מקדם ההפחתה לנכס ליד בית עלמין? מה קבעו השמאים המכריעים
שאלות נפוצות
מה זה מכריע?
מאגר מקצועי לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, שמאגד את השומות המכריעות (היטל השבחה, תביעות פיצויים לפי סעיף 197 והפקעות), השגות רשות מקרקעי ישראל והחלטות ועדת ההשגות שפרסמה המדינה, וחילץ מהן את מה שהוכרע בפועל: מקדמים, שיעורי היוון, שווי למ"ר, הפחתות ועוד. שואלים בשפה חופשית ומקבלים תשובה עם ציטוט מדויק וקישור לעמוד במסמך המקור.
למי זה מתאים?
בראש ובראשונה לשמאי מקרקעין, שבשבילם הוא נבנה. הוא מתאים גם לעורכי דין במקרקעין, ליזמים, לבנקים ולכל מי שצריך לדעת מה נקבע בפועל בנושא מסוים, לפני מחלוקת, עסקה או חוות דעת.
מאיפה מגיע המידע?
מהמסמכים הציבוריים שמפרסמת מדינת ישראל: שומות מכריעות, השגות רמ"י והחלטות ועדת ההשגות. המאגר מתעדכן אוטומטית מדי יום, וכל מספר נשען על טקסט שנמצא בפועל בעמוד בהחלטה.
במה זה שונה מחיפוש רגיל במאגר הממשלתי?
החיפוש הממשלתי מחזיר רשימת מסמכים. מכריע מחזיר את התשובה עצמה: הערך שהוכרע, מי הכריע, מתי ובאיזה מועד קובע, עם הציטוט והעמוד, ומפריד בין מה שהשמאי המכריע קבע לבין מה שהצדדים רק טענו.
האם אפשר לסמוך על התשובה בלי לבדוק?
לא, וכך צריך להיות. מכריע חוסך את זמן החיפוש, ושיקול הדעת נשאר אצלכם. כל מספר מגיע עם קישור לעמוד בהחלטה, וההמלצה היא לפתוח ולוודא לפני שמצטטים בשומה.
כמה זה עולה?
יש ניסיון חינם בלי כרטיס אשראי, שלושה מסלולים חודשיים וגם גישה חד-פעמית לשאלה אחת. הפרטים בעמוד המחירים.
אפשר לבטל?
כן, בכל עת. הביטול נכנס לתוקף בסוף תקופת החיוב הנוכחית, בלי קנסות ובלי התחייבות.