היטל השבחה בהרצליה: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 1,265 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית הרצליה, משנת 2010 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (1,263). הכריעו בהן 54 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בהרצליה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.1 עד 0.73 | 0.5ב-81 מתוך 235 הכרעות | 235ב-157 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1.075 | 0.8ב-36 מתוך 113 הכרעות | 113ב-81 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.5 | 0.25ב-64 מתוך 108 הכרעות | 108ב-97 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.56 עד 0.8 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 98ב-97 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.1 עד 0.4 | 0.35ב-36 מתוך 68 הכרעות | 68ב-63 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.35 | 0.15 עד 0.9 | 0.4ב-9 מתוך 43 הכרעות | 43ב-39 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 5% עד 10% | 6%ב-18 מתוך 28 הכרעות | 28ב-27 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.05 עד 0.25 | 0.25ב-10 מתוך 21 הכרעות | 21ב-19 החלטות |
| מקדם התכלות הקלה | 0.9 | 0.82 עד 0.93 | 0.9ב-8 מתוך 17 הכרעות | 17ב-17 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 0.8 | 0.4 עד 1 | 1ב-5 מתוך 15 הכרעות | 15ב-14 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.3 עד 0.55 | 0.3ב-5 מתוך 11 הכרעות | 11ב-10 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 5% עד 20% | 18%ב-3 מתוך 9 הכרעות | 9ב-9 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.825 | 0.7 עד 0.9 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 8ב-8 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-32 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-20 מתוך 32 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 30 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.1741 24/08/2026, עמוד 33
- דחייה של 15 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.481 28/07/2026, עמוד 26
- דחייה של 23 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.26 27/07/2026, עמוד 23
הכרעות לפי שנה
- 2026 58
- 2025 57
- 2024 69
- 2023 118
- 2022 91
- 2021 74
- 2020 77
- 2019 54
- 2018 79
- 2017 88
- 2016 85
- 2015 70
- 2014 80
- 2013 52
- 2012 79
- 2011 76
- 2010 58
השמאים המכריעים שהכריעו בהרצליה
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- ארז כהן 53
- יעקב (ג'קי) פז 49
- נורית ג'רבי 48
- אמנון נזרי 46
- שוש שרביט שפירא 45
- בצלאל קציר 44
- עומר סרחאן 41
- משה נדם 38
- אבישי זיו 37
- אורית גלן 37
- אלי כהן 36
- אריה אריאל 36
- ניקי פרימו 35
- בועז קוט 33
- יהודה פלד 33
- שלומי יפה 33
- דוד דדון 31
- מנחם מלוכנא 31
- דורית פריאל 30
- מרדכי דיאמנט 30
- אייל יצחקי 29
- דוד טיגרמן 29
- תמיר שדה 29
- אוולין דודזון שמאמה 26
- עאטף עאלם 26
- לילך בן פורת 24
- שמואל רוזנברג 24
- גיל הרצברג 22
- דנה שחור 18
- יגאל יוסף 18
- רינת וייס רביב 18
- נאוה סירקיס 17
- רן וירניק 17
- ארנון גולדברג 16
- בועז ברזילי 16
- יצחק ברמן 15
- מרדכי דדון 14
- חיים מסילתי 13
- חגית רבינסון 12
- ערן ירקוני 12
- רמה מאור 12
- גבע בלטר 11
- דוד בריל 10
- יעקב הלוי 10
- גד נתן 9
- גיא צדיק 9
- לבנה אשד 8
- ברק שוורצברד 7
- אלדד חימי 6
- מישל אשור 6
- אליהו כהן 5
- אפרת שלז 5
- יעל הרון 3
- נתלי הוכטייל 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 10/09/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.45 · עמוד 82
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 83
- מקדם התכלות הקלה: 0.9 · עמוד 88
היטל השבחה, 25/08/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 30
- מקדם שווי למרתף: 0.57 · עמוד 30
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 31
היטל השבחה, 24/08/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.4 · עמוד 32
- מקדם מרפסת גג: 0.25 · עמוד 32
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.8 · עמוד 32
היטל השבחה, 13/08/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 37
- מקדם שווי למרתף: 0.57 · עמוד 37
- מקדם עליית גג: 0.7 · עמוד 33
היטל השבחה, 30/07/2026
- מקדם שוליות: 1.075 · עמוד 36
היטל השבחה, 30/07/2026
היטל השבחה, 28/07/2026
- מקדם עליית גג: 0.7 · עמוד 28
- מקדם חצר: 0.1 · עמוד 33
- מקדם ממ"ד: 0.9 · עמוד 33
היטל השבחה, 27/07/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 23
- מקדם שווי למרתף: 0.65 · עמוד 25
- מקדם עליית גג: 0.7 · עמוד 24
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בהרצליה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?
641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.
25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאהלמה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.