נתלי הוכטייל, שמאית מכריעה
ברשומות משרד המשפטים: הוכטייל נתלי
נתלי הוכטייל מופיעה במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאית מכריעה ב-101 החלטות שפורסמו, משנת 2023 עד שנת 2026. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: קצרין, רמת השרון ויישובי הברון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה נתלי הוכטייל קבעה בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם חצר | 0.15 | 0.15 עד 0.3 | 24ב-23 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.4 עד 0.6 | 16ב-13 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.7 | 0.3 עד 0.9 | 13ב-10 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 5% עד 22% | 12ב-12 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.7 בכולן | 6ב-6 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.5 עד 0.75 | 5ב-3 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.2 עד 0.25 | 5ב-5 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 6% עד 7.25% | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-32 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-4 מתוך 5 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.56 30/10/2024, עמוד 49
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 01/08/2023, עמוד 25
ועדות מקומיות
ועוד 34 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 101
בנוסף, 5 חוות דעת כשמאית מייעצת.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 104 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, שרונים
0.85
מקדם שוליות · עמוד 21
היטל השבחה, פתח תקוה
22%
שיעור רווח יזמי · עמוד 26
היטל השבחה, עמק חפר
0.2
מקדם חצר · עמוד 25
היטל השבחה, עמק חפר
0.7
מקדם עליית גג · עמוד 22
היטל השבחה, יישובי הברון
0.6
מקדם שווי למרתף · עמוד 15
למשל: "מה נתלי הוכטייל קבעה על מקדם חצר בקצרין?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.