ראשי · נתוני הלמ"ס
נתוני הלמ"ס על שוק הדירותמחיר ממוצע לפי עיר, מדד מחירי הדירות, שכר דירה ומחשבון הצמדה
כל הנתונים בעמודים האלה לקוחים מהפרסומים הרשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ומתעדכנים כשיוצא פרסום חדש. ליד כל נתון מופיעים שם הפרסום, תקופת הנתון ותאריך הפרסום.
עדכון אחרון בלמ"ס: 15/10/2026 (ירחון לסטטיסטיקה של מחירים). הפרסום הבא צפוי באמצע החודש הבא.
מה חדש החודש
- מדד מחירי הדירות, יולי-אוגוסט 2026: המדד ירד ב-0.6% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-1.8% בשנה (לעומת יולי-אוגוסט 2025).
- מדד תשומות הבנייה למגורים, ספטמבר 2026: המדד עלה ב-0.1% בחודש, ועלה ב-3.6% בשנה. ערך המדד: 104.0 נקודות (בסיס יולי 2025 = 100).
- מדד המחירים לצרכן, ספטמבר 2026: המדד ירד ב-0.5% בחודש, ועלה ב-1.6% בשנה. ערך המדד: 105.3 נקודות (בסיס ממוצע 2024 = 100).
- מחיר ממוצע לדירה, אפריל-יוני 2026: בכל הארץ: 2,435,000 ₪, לפי 13,024 עסקאות שנכללו בחישוב המדד. הנתון לרבעון האחרון ארעי.
- שכר דירה ממוצע, אפריל-יוני 2026: בכל הארץ: 5,086 ₪ לחודש (שכר דירה חופשי, כל הגדלים).
מחיר ממוצע לדירה בערים הגדולות
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו באפריל-יוני 2026 בכל אחת מ-18 הערים שהלמ"ס מפרסמת עליהן נתונים (ערים מעל 100 אלף תושבים), לפי מספר החדרים. לחיצה על שם העיר מציגה את הפירוט, את המגמה ואת שכר הדירה.
| עיר | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | עסקאות | שכר דירה |
|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 4,553,500 ₪ | 5,190,100 ₪ | 1,010 | 7,421 ₪ |
| הרצליה | 3,578,100 ₪ | 3,436,400 ₪ | 114 | 6,774 ₪ |
| רמת גן | 3,070,000 ₪ | 3,067,400 ₪ | 299 | 5,894 ₪ |
| ירושלים | 3,058,500 ₪ | 3,182,100 ₪ | 782 | 5,347 ₪ |
| כפר סבא | 2,941,100 ₪ | 2,885,600 ₪ | 123 | 6,146 ₪ |
| רחובות | 2,673,700 ₪ | 2,439,100 ₪ | 227 | 4,942 ₪ |
| נתניה | 2,644,300 ₪ | 2,568,900 ₪ | 275 | 4,816 ₪ |
| ראשון לציון | 2,618,400 ₪ | 2,498,900 ₪ | 405 | 5,273 ₪ |
| פתח תקווה | 2,518,600 ₪ | 2,413,000 ₪ | 468 | 5,138 ₪ |
| בית שמש | 2,438,300 ₪ | 2,404,800 ₪ | 308 | 4,927 ₪ |
| חולון | 2,350,500 ₪ | 2,394,300 ₪ | 223 | 4,944 ₪ |
| בני ברק | 2,310,300 ₪ | 2,511,700 ₪ | 202 | 4,482 ₪ |
| בת ים | 2,258,100 ₪ | 2,563,100 ₪ | 195 | 4,407 ₪ |
| אשדוד | 2,257,200 ₪ | 2,253,200 ₪ | 484 | 4,455 ₪ |
| חדרה | 2,097,300 ₪ | 2,070,100 ₪ | 153 | 4,087 ₪ |
| חיפה | 1,816,400 ₪ | 1,938,000 ₪ | 618 | 3,405 ₪ |
| אשקלון | 1,729,100 ₪ | 1,663,800 ₪ | 488 | 3,698 ₪ |
| באר שבע | 1,236,200 ₪ | 1,285,900 ₪ | 538 | 3,183 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
לפי מחוז
| מחוז | מחיר ממוצע | מדד: שינוי בתקופה | מדד: שינוי בשנה |
|---|---|---|---|
| מחוז ירושלים | 2,910,700 ₪ | -0.3% | -0.2% |
| מחוז הצפון | 1,520,300 ₪ | -1.5% | -0.8% |
| מחוז חיפה | 1,933,300 ₪ | +0.4% | -1.4% |
| מחוז המרכז | 2,731,500 ₪ | -0.7% | -2.7% |
| מחוז תל אביב | 3,576,800 ₪ | -0.9% | -1.9% |
| מחוז הדרום | 1,658,400 ₪ | -0.1% | -1.5% |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
שאלות נפוצות
מתי מתפרסם מדד מחירי הדירות?
הלמ"ס מפרסמת את מדד מחירי הדירות פעם בחודש, בדרך כלל ב-15 בחודש, יחד עם מדד המחירים לצרכן. המדד מתייחס לתקופה של חודשיים, ומתפרסם כחודשיים אחרי סופה. הפרסום האחרון, ב-15/10/2026, היה למדד יולי-אוגוסט 2026.
מה ההבדל בין המחיר הממוצע לבין מדד מחירי הדירות?
המדד מנוכה איכות: הוא משווה דירות דומות לאורך זמן, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. המחיר הממוצע הוא ממוצע פשוט של העסקאות ברבעון, ומשתנה גם לפי סוג הדירות שנמכרו. הלמ"ס ממליצה להשתמש בו כאינדיקציה לרמת המחירים, ולא לחישוב שינוי.
מה המחיר הממוצע של דירה בישראל?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה באפריל-יוני 2026 היה 2,435,000 ₪, לפי 13,024 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי ומתעדכן בפרסומים הבאים.
באיזה מדד משתמשים להצמדה של שכר דירה או של חוזה בנייה?
זה נקבע בחוזה. בחוזי שכירות ובהלוואות מקובל מדד המחירים לצרכן, ובחוזי בנייה ורכישה מקבלן מקובל מדד תשומות הבנייה למגורים. במחשבון ההצמדה אפשר לבחור את המדד ולראות את המדדים ששימשו בחישוב.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.