ראשי · נתוני הלמ"ס · בית שמש
מחירי הדירות בבית שמשמחיר ממוצע לפי הלמ"ס, אפריל-יוני 2026
בבית שמש נמכרו באפריל-יוני 2026 308 דירות שנכללו בחישוב של הלמ"ס, במחיר ממוצע של 2,438,300 ₪. דירה בת 3.5-4 חדרים: 2,404,800 ₪ בממוצע. בממוצע של 2025: 2,415,700 ₪. שכר דירה חודשי ממוצע: 4,927 ₪.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בבית שמש, ומספר העסקאות שעליהן הוא מבוסס. כשיש 5 עסקאות או פחות, הלמ"ס אינה מפרסמת ממוצע.
| חדרים | אפריל-יוני 2026 | אפריל-יוני 2025 | ממוצע 2025 | ממוצע 2024 |
|---|---|---|---|---|
| כל הדירות | 2,438,300 ₪308 עסקאות | 2,364,400 ₪446 עסקאות | 2,415,700 ₪1,755 עסקאות | 2,367,000 ₪1,991 עסקאות |
| 1-2 חדרים | -פחות מ-6 עסקאות | - | 1,497,500 ₪11 עסקאות | 1,409,500 ₪9 עסקאות |
| 2.5-3 חדרים | 1,964,600 ₪126 עסקאות | 1,886,300 ₪138 עסקאות | 1,947,200 ₪596 עסקאות | 1,889,700 ₪583 עסקאות |
| 3.5-4 חדרים | 2,404,800 ₪106 עסקאות | 2,331,200 ₪183 עסקאות | 2,368,100 ₪671 עסקאות | 2,258,200 ₪774 עסקאות |
| 4.5-5 חדרים | 3,228,200 ₪63 עסקאות | 2,868,300 ₪99 עסקאות | 2,986,400 ₪382 עסקאות | 2,900,600 ₪513 עסקאות |
| 5.5-6 חדרים | 3,660,600 ₪12 עסקאות | 3,511,100 ₪22 עסקאות | 3,503,000 ₪95 עסקאות | 3,236,300 ₪112 עסקאות |
המחיר הממוצע לאורך השנים
מקור: הלמ"ס, לוח 2.2, ממוצע שנתי של כל העסקאות באותה שנה. הממוצעים אינם מנוכי איכות, ולכן הפער בין השנים משקף גם שינוי בסוג הדירות שנמכרו. מרבעון 4 2022 בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי.
| רבעון | מחיר ממוצע | עסקאות | 3.5-4 חדרים |
|---|---|---|---|
| אפריל-יוני 2026 | 2,438,300 ₪ | 308 | 2,404,800 ₪ |
| ינואר-מרץ 2026 | 2,472,300 ₪ | 484 | 2,432,600 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2025 | 2,486,900 ₪ | 334 | 2,435,900 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2025 | 2,426,400 ₪ | 481 | 2,358,800 ₪ |
| אפריל-יוני 2025 | 2,364,400 ₪ | 446 | 2,331,200 ₪ |
| ינואר-מרץ 2025 | 2,404,000 ₪ | 489 | 2,371,300 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2024 | 2,297,800 ₪ | 416 | 2,177,300 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2024 | 2,289,500 ₪ | 484 | 2,247,600 ₪ |
השוואה למחוז ולכל הארץ
| אזור | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | שכר דירה |
|---|---|---|---|
| בית שמש | 2,438,300 ₪ | 2,404,800 ₪ | 4,927 ₪ |
| מחוז ירושלים | 2,910,700 ₪ | 2,939,100 ₪ | 5,302 ₪ |
| ישראל | 2,435,000 ₪ | 2,393,300 ₪ | 5,086 ₪ |
שכר דירה ממוצע בבית שמש
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בבית שמש באפריל-יוני 2026: 4,927 ₪.
| חדרים | שכר דירה חודשי |
|---|---|
| כל הדירות | 4,927 ₪ |
| 2.5-3 חדרים | 4,438 ₪ |
| 3.5-4 חדרים | 4,993 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 6,810 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מדד מחירי הדירות במחוז ירושלים
המדד מנוכה איכות, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. ביולי-אוגוסט 2026 המדד במחוז ירושלים ירד ב-0.3% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-0.2% בשנה (חישוב של מכריע מהמדדים שפורסמו). הלמ"ס אינה מפרסמת מדד לעיר בודדת.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
עוד על בית שמש במכריע
- מכרזי רמ"י בבית שמש: 25 מכרזים: פתוחים להגשה, תוצאות ומחיר זכייה ליח"ד.
- היטל השבחה בבית שמש: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בבית שמש: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע של דירה בבית שמש?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בבית שמש באפריל-יוני 2026 היה 2,438,300 ₪, לפי 308 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי. בממוצע של 2025: 2,415,700 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים בבית שמש?
המחיר הממוצע של דירה בת 3.5-4 חדרים בבית שמש באפריל-יוני 2026 היה 2,404,800 ₪ (106 עסקאות). זה ממוצע של העסקאות, לא מחיר של דירה מסוימת.
כמה עולה דירת 3 חדרים בבית שמש?
המחיר הממוצע של דירה בת 2.5-3 חדרים בבית שמש באפריל-יוני 2026 היה 1,964,600 ₪ (126 עסקאות).
כמה עולה דירת 5 חדרים בבית שמש?
המחיר הממוצע של דירה בת 4.5-5 חדרים בבית שמש באפריל-יוני 2026 היה 3,228,200 ₪ (63 עסקאות).
מה שכר הדירה הממוצע בבית שמש?
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בבית שמש באפריל-יוני 2026 היה 4,927 ₪, לכל גודלי הדירות.
אפשר להעריך לפי הממוצע כמה שווה דירה מסוימת?
לא. הממוצע מתאר את כל העסקאות בבית שמש, ואינו מתחשב במיקום, בקומה, במצב ובזכויות של דירה מסוימת. להערכת שווי פונים לשמאי מקרקעין מוסמך.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.