ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · בית שמש
מכרזי רמ"י בבית שמש:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
25 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש מאז 2020: 6 ממתינים לחוברת ו-19 נסגרו, עם 10,230 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י בבית שמשהתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים בבית שמש
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 158/2025 גבעת הבריכה | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 4 | 1, מתחם | עד 23/11/2026 |
| מכרז 100/2025 | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 84 | 3, מתחמים | עד 07/12/2026 |
| מכרז 90/2024 השחר | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | 1, מתחם | עד 28/12/2026 |
| מכרז 120/2026 נווה שמיר | ממתין לחוברת | מלונאות | - | 1, מתחם | עד 28/12/2026 |
| מכרז 238/2026 | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 674 | 1, מתחם | עד 31/12/2026 |
| מכרז 237/2026 | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 2,000 | 1, מתחם | עד 31/12/2026 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים בבית שמש
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 135/2026 ועדה 05/10/2026 | מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש מכרז פומבי רגיל | 108 | 22.8 מיליון ₪ | 210,840 ₪ | 38% |
| מכרז 46/2026 ועדה 07/09/2026 | דיור מוגן (בית אבות) מכרז פומבי רגיל | 300 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 294/2024 ועדה 03/08/2026 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 90.8 מיליון ₪ | - | 265% |
| מכרז 130/2026 ועדה 03/08/2026 | תעשיה מכרז פומבי רגיל | - | 62.1 מיליון ₪ | - | 92% |
| מכרז 50/2026 ועדה 25/05/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 239 | 14.2 מיליון ₪ | 59,330 ₪ | 17% |
| מכרז 48/2026 ועדה 27/04/2026 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 662 | 229.2 מיליון ₪ | 346,187 ₪ | - |
| מכרז 264/2025 ועדה 02/02/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 300 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 474/2024 ועדה 31/12/2025 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 415 | 60 מיליון ₪ | 144,520 ₪ | - |
| מכרז 263/2025 ועדה 31/12/2025 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 424 | 13.6 מיליון ₪ | 32,041 ₪ | - |
| מכרז 217/2024 ועדה 24/09/2024 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 120 | 26.2 מיליון ₪ | 218,172 ₪ | 84% |
| מכרז 198/2024 ועדה 02/09/2024 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 720 | 9.2 מיליון ₪ | 12,794 ₪ | - |
| מכרז 361/2023 ועדה 17/06/2024 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 3,438 | 230.3 מיליון ₪ | 66,983 ₪ | - |
| מכרז 89/2024 ועדה 27/05/2024 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 30.8 מיליון ₪ | - | 364% |
| מכרז 359/2022 ועדה 18/03/2024 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 396 | 35.4 מיליון ₪ | 89,404 ₪ | - |
| מכרז 383/2022 ועדה 26/02/2024 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 120 | אין זוכה | - | - |
| מכרז 27/2023 ועדה 05/07/2023 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 20.3 מיליון ₪ | - | 65% |
| מכרז 166/2021 ועדה 06/10/2021 | דיור מוגן (בית אבות) מכרז פומבי רגיל | 225 | 8.3 מיליון ₪ | 36,890 ₪ | 101% |
| מכרז 121/2021 ועדה 25/08/2021 | מלונאות מכרז פומבי רגיל | - | 8 מיליון ₪ | - | 143% |
| מכרז 108/2020 ועדה 23/08/2020 | מלונאות מכרז פומבי רגיל | - | זוכה בלי סכום | - | - |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 15.8.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח בבית שמש
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 473,213 ₪ ליחידת דיור (13 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 135/2026 | 04/06/2026 | 836,602 ₪ |
| מכרז 50/2026 | 25/02/2026 | 706,263 ₪ |
| מכרז 46/2026 | 18/02/2026 | 312,206 ₪ |
| מכרז 48/2026 | 18/02/2026 | 425,339 ₪ |
| מכרז 263/2025 | 14/08/2025 | 644,630 ₪ |
| מכרז 264/2025 | 14/08/2025 | 310,090 ₪ |
| מכרז 474/2024 | 31/12/2024 | 473,213 ₪ |
| מכרז 217/2024 | 14/07/2024 | 662,532 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע בבית שמש
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 09/08/2026 | שווי מ"ר קרקע | 1,670 ₪ | שמאי מכריע |
| 02/06/2026 | שווי מ"ר מבונה למשרדים | 4,300 ₪ | שמאי מכריע |
| 02/06/2026 | שווי מ"ר מבונה למסחר | 16,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 14/05/2026 | שווי מ"ר מבונה מחסנים | 323 ₪ | שמאי מכריע |
| 14/05/2026 | שווי מ"ר מבונה למרפסת | 1,714 ₪ | שמאי מכריע |
| 25/04/2026 | שווי מ"ר מבונה אחסנה ולוגיסטיקה | 1,900 ₪ | שמאי מכריע |
| 25/04/2026 | שווי מ"ר מבונה אחסנה ולוגיסטיקה | 3,100 ₪ | שמאי מכריע |
| 15/02/2026 | שווי מ"ר מבונה מרכז לוגיסטי | 3,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 15/02/2026 | שווי מ"ר מבונה לתעשייה | 3,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 08/01/2026 | שווי מ"ר בנוי דירה ותיקה | 28,500 ₪ | שמאי מכריע |
333 ממצאים מ-153 החלטות מאז 2011, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: נווה שמיר (8) · השחר (1) · גבעת הבריכה (1) · בעדיה (1) · נוה שמיר (1)
- תכניות: 102-0909267 (9) · 102-0434829 (3) · בש/181 (2) · 102-0055277 (2) · 102-0699041 (2) · בש/158 (1) · בש/במ/138/יד בש/במ/138 (1) · 102-0895920 (1) · בש/168 (1) · 102-0079236 (1) · 1021205624 (1) · 1021156306 (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י בבית שמש
יש מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו בבית שמש?
כרגע אין מכרז עם חוברת שאפשר להגיש בו. 6 מכרזים ממתינים לחוברת: 158/2025, 100/2025, 90/2024, 120/2026, 238/2026, 237/2026.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י בבית שמש?
בחציון של 3 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 210,840 ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 135/2026 (ועדה 05/10/2026), נסגר ב-210,840 ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י בבית שמש?
בחציון של 13 מכרזים: 473,213 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י בבית שמש?
בחציון של 9 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 92% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
- היטל השבחה בבית שמש: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בבית שמש: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בבית שמש לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.
- כל מכרזי הקרקע של רמ"י · מפת המכרזים · מכרזים לפי יישוב
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.