היטל השבחה בבית שמש: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 371 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית בית שמש, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 41 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בבית שמש, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1.25 | 0.8ב-18 מתוך 78 הכרעות | 78ב-50 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.35 | 0.2 עד 0.8 | 0.25ב-14 מתוך 45 הכרעות | 45ב-37 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 5% עד 25% | 18%ב-16 מתוך 29 הכרעות | 29ב-26 החלטות |
| שיעור היוון | 6.75% | 3% עד 7.7% | 5%ב-5 מתוך 18 הכרעות | 18ב-14 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.1 עד 0.5 | 0.4ב-6 מתוך 16 הכרעות | 16ב-15 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.16 עד 0.35 | 0.25ב-4 מתוך 12 הכרעות | 12ב-10 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.7 עד 0.95 | 0.8ב-6 מתוך 11 הכרעות | 11ב-10 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.05 עד 0.2 | 0.2ב-8 מתוך 11 הכרעות | 11ב-10 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 2 ל-5 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 5% (ב-10 מתוך 16 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 16/03/2025, עמוד 12
- דחייה של 5 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.7835 07/04/2024, עמוד 46
- דחייה של 5 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.7835 07/04/2024, עמוד 43
הכרעות לפי שנה
- 2026 6
- 2025 44
- 2024 64
- 2023 40
- 2022 47
- 2021 40
- 2020 20
- 2019 30
- 2018 19
- 2017 36
- 2016 12
- 2015 4
- 2014 2
- 2013 1
- 2012 2
- 2011 3
- 2010 1
השמאים המכריעים שהכריעו בבית שמש
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- שלומי יפה 35
- ערן ירקוני 24
- מישל אשור 21
- רינת וייס רביב 21
- גבע בלטר 16
- דנה שחור 15
- יהודה פלד 14
- דוד דדון 13
- נאוה סירקיס 13
- אוולין דודזון שמאמה 12
- אורית גלן 12
- יעל הרון 12
- אייל יצחקי 11
- יעקב (ג'קי) פז 11
- בועז ברזילי 10
- מרדכי דדון 10
- עומר סרחאן 10
- תמיר שדה 10
- בועז קוט 9
- גיא צדיק 9
- יגאל יוסף 9
- אליהו כהן 8
- ארז כהן 8
- שוש שרביט שפירא 8
- אלי כהן 7
- לילך בן פורת 7
- רמה מאור 6
- דורית פריאל 5
- ארנון גולדברג 4
- גיל הרצברג 3
- דוד בריל 3
- חיים מסילתי 3
- דוד טיגרמן 2
- מרדכי דיאמנט 2
- משה נדם 2
- אלדד חימי 1
- אמנון נזרי 1
- אפרת שלז 1
- ברק שוורצברד 1
- גד נתן 1
- שאול אשרת 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 02/06/2026
- מקדם מחסן: 0.3 · עמוד 43
- שיעור היוון: 7% · עמוד 38
- שיעור רווח יזמי: 18% · עמוד 38
היטל השבחה, 14/05/2026
היטל השבחה, 25/04/2026
היטל השבחה, 15/02/2026
- מקדם חצר: 0.3 · עמוד 45
היטל השבחה, 08/01/2026
היטל השבחה, 08/01/2026
- שיעור רווח יזמי: 18% · עמוד 64
היטל השבחה, 07/12/2025
היטל השבחה, 23/11/2025
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.25 · עמוד 19
- מקדם שוליות: 0.85 · עמוד 19
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות בבית שמש?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
למה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהכמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.