יגאל יוסף, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: יוסף יגאל
יגאל יוסף מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-327 החלטות שפורסמו, משנת 2020 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (326). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים והרצליה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה יגאל יוסף קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.075 עד 0.8 | 35ב-31 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.45 | 29ב-25 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.2 עד 0.9 | 25ב-21 החלטות |
| שיעור היוון | 7% | 5.06% עד 9% | 19ב-14 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.225 | 0.14 עד 0.5 | 18ב-17 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.6 | 0.15 עד 1.15 | 15ב-13 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 16.5% | 5% עד 20% | 13ב-13 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.45 | 0.3 עד 0.8 | 12ב-11 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.65 | 0.49 עד 0.7 | 6ב-6 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.3 עד 0.8 | 5ב-4 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 1 ל-34 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-2 מתוך 3 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 20 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.31 19/11/2023, עמוד 25
- דחייה של 4 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.79 14/03/2021, עמוד 14
ועדות מקומיות
ועוד 58 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 326
- תיק הפקעות 1
בנוסף, 38 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 364 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, רחובות
0.4
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 23
היטל השבחה, כפר סבא
0.585
מקדם שווי למרתף · עמוד 25
היטל השבחה, ירושלים
0.25
מקדם מרפסת גג · עמוד 54
היטל השבחה, תל אביב-יפו
6.5%
שיעור היוון · עמוד 29
היטל השבחה, הראל
0.25
מקדם חצר · עמוד 46
למשל: "מה יגאל יוסף קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.