כניסההתחל ניסיון חינם

שיעור היוון בשמאות: חציון וטווח מ-776 הכרעות של שמאי מכריע

השיעור שבו הופכים הכנסה שנתית משכירות לשווי של נכס. שיעור גבוה יותר נותן שווי נמוך יותר. השיעור תלוי מאוד בשימוש (משרדים, מסחר, מגורים), ולכן כדאי להסתכל גם בדפים לפי שימוש.

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים יש 776 הכרעות של שמאי מכריע על שיעור היוון, ב-663 החלטות. החציון 6.7%, ורוב ההכרעות בין 5% ל-8.5%.

776הכרעות
663החלטות
6.7%חציון
6%השכיח, ב-273 מתוך 776
  • רוב ההכרעות בין 5% ל-8.5%. הנמוך ביותר 2.5% והגבוה ביותר 15%.

השיעור תלוי בשימוש. לפי שימוש: משרדים, מסחר, תעשייה.

התפלגות

כמה הכרעות בכל טווח (מהקצה התחתון, עד הקצה העליון ולא כולל).

  • 2% עד 4%24
  • 4% עד 6%71
  • 6% עד 8%503
  • 8% עד 10%149
  • 10% עד 12%22
  • 12% עד 14%3
  • 14% עד 16%4

לפי ועדה

הוועדות עם הכי הרבה הכרעות בנושא.

ועדהחציוןהכרעות
תל אביב-יפו6%163
ירושלים6.9%47
חולון6%35
פתח תקווה6.85%34
זמורה7.4%29
ראשון לציון7.5%29
הרצליה6%28
חדרה6%27
רמת גן6%20
בית שמש6.75%18
גבעתיים7%15
נתניה6%15
רמת השרון6.8%15
רעננה6%15
באר שבע7.25%12

ועוד 25 ועדות עם 5 הכרעות לפחות.

לפי שנים

כמה הכרעות בכל שנה, לפי תאריך ההחלטה.

  • 2026 68
  • 2025 71
  • 2024 90
  • 2023 83
  • 2022 63
  • 2021 77
  • 2020 54
  • 2019 42
  • 2018 41
  • 2017 45
  • 2016 35
  • 2015 23
  • 2014 16
  • 2013 9
  • 2012 26
  • 2011 17
  • 2010 15
  • 2009 1

הכרעות לדוגמה

ההחלטות האחרונות, עם קטע מההחלטה וקישור לעמוד.

שאלו את מכריע על שיעור היוון

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על שיעור היוון?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על שיעור היוון

ההסבר המלא במאמר

כאן כל הנתונים. במאמר: מה זה, ומתי זה חל.

מה שיעור ההיוון למשרדים ולמסחר, ומה מסביר את הפערים?

שיעור היוון למשרדים ולמסחר נקבע כמעט תמיד מסקירת השמאי הממשלתי, ואז מותאם למיקום, לשימוש ולסיכון. 12 הכרעות, מ-6.5% עד 9%.

4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה

לכל המקדמים ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.