כניסההתחל ניסיון חינם

היטל השבחה בנתניה: מה הכריעו השמאים המכריעים

ועדה מקומית

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 668 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית נתניה, משנת 2009 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 49 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.

668הכרעות של שמאי מכריע
2009-2026שנים
49שמאים מכריעים
13נושאי מקדמים בדף

מקדמים ושיעורים שנקבעו

מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בנתניה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
מקדם שוליות0.850.3 עד 1.120.9ב-15 מתוך 65 הכרעות65ב-41 החלטות
מקדם שווי למרתף0.50.1 עד 0.650.5ב-17 מתוך 50 הכרעות50ב-40 החלטות
מקדם עליית גג0.70.4 עד 0.80.7ב-26 מתוך 33 הכרעות33ב-32 החלטות
מקדם מרפסת (לא גג)0.40.25 עד 0.50.5ב-14 מתוך 31 הכרעות31ב-27 החלטות
מקדם חצר0.250.125 עד 0.80.25ב-18 מתוך 24 הכרעות24ב-22 החלטות
שיעור רווח יזמי20%15% עד 25%20%ב-9 מתוך 19 הכרעות19ב-18 החלטות
שיעור היוון6%4% עד 8%6%ב-9 מתוך 15 הכרעות15ב-15 החלטות
מקדם בינוי חדש על ישן0.80.7 עד 0.90.8ב-6 מתוך 10 הכרעות10ב-9 החלטות
מקדם מושע0.94250.8 עד 0.970.96ב-3 מתוך 10 הכרעות10ב-8 החלטות
מקדם ממ"ד0.950.45 עד 11ב-5 מתוך 10 הכרעות10ב-10 החלטות
מקדם מרפסת גג0.2250.2 עד 0.50.2ב-5 מתוך 10 הכרעות10ב-10 החלטות
מקדם חניה0.350.1 עד 0.750.75ב-2 מתוך 5 הכרעות5ב-5 החלטות
מקדם מחסן0.50.4 עד 0.50.5ב-3 מתוך 5 הכרעות5ב-5 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

101החלטות שנקבעה בהן דחייה
5 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 3 ל-12 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-28 מתוך 28 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

הכרעות לפי שנה

  • 2026 37
  • 2025 45
  • 2024 49
  • 2023 48
  • 2022 44
  • 2021 51
  • 2020 58
  • 2019 48
  • 2018 29
  • 2017 30
  • 2016 37
  • 2015 39
  • 2014 32
  • 2013 19
  • 2012 41
  • 2011 42
  • 2010 18
  • 2009 1

השמאים המכריעים שהכריעו בנתניה

מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.

ההחלטות האחרונות

שאלו את מכריע על נתניה

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות בנתניה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על נתניה

מאמרים קשורים

כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות

מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.

18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאה

מה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?

641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.

25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאה

מה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?

2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.

25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאה

לכל הוועדות ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.