שומות IFRS: כתבות מהנתונים

חברה ציבורית שמחזיקה נדל"ן להשקעה מציגה אותו בדוחות הכספיים בשווי הוגן, לפי תקן IAS 40 ותקן IFRS 13. את השווי ההוגן קובע שמאי מקרקעין שהחברה מזמינה, וכשההערכה מהותית החברה מצרפת אותה לדוח שמתפרסם במאיה. על השומות האלה נשענות הכתבות.

שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית מהנכס שהשמאי היוון (לרוב דמי שכירות שנתיים נטו, NOI) לבין השווי שקבע. שיעור של 7 אחוזים אומר שהשמאי קבע שווי של בערך פי 14.3 מההכנסה השנתית.

על 3,522 הערכות שווי שפורסמו במאיה בין 09/2008 ל-10/2026, של 260 חברות. בכל כתבה מופיעים גודל המדגם ושומות לדוגמה עם הציטוט מהשומה.

ברוב השומות השמאי השתמש בגישת היוון ההכנסות (3,376 מתוך 4,515 נכסים שבהם צוינה גישה).

השיעורים מראים מה קבעו שמאים לנכסים של חברות ציבוריות, ומשמשים נקודת ייחוס. כל נכס שונה במיקום, בשוכרים, בתקופת החוזה ובמצבו, ולכן המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.