ראשי · שומות IFRS · מלונות, דלק ודיור · שיעור היוון למלונות אחרי הקורונה
שיעור היוון למלונות אחרי הקורונהמה קבעו שמאים לבתי מלון שמושכרים למפעיל
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, החציון של שיעור ההיוון שקבעו שמאים למלונות היה 7.45%, לפי 12 נכסים, 11 חברות.
חציון שיעור ההיוון למלונות, מועד קובע מינואר 2023. מחצית מהנכסים בין 7.00% ל-7.79%.
עם מועד קובע מינואר 2025 בלבד: חציון 7.00% (9 נכסים, 8 חברות (מדגם קטן)).
מה מהוונים במלון
ב-7 מתוך 12 הנכסים בטבלה, השורה שהוונה היא דמי שכירות מהמפעיל, ולא הרווח מהפעלת המלון: חברת הנדל"ן משכירה את המלון ומקבלת דמי שכירות. ב-6 מהם לפחות שורה אחת בתחשיב מתייחסת לדמי שכירות מינימליים, בסיסיים או מובטחים. כשיש גם רכיב משתנה (אחוז מהמחזור), השמאי מהוון אותו לרוב בשיעור גבוה יותר.
לפני הקורונה ואחריה
ב-2019 החציון למלונות היה 7.60% (7 נכסים). ב-2020 הוא היה 7.65%, ב-2021 7.25%, ומ-2023 7.00% (7 נכסים ב-2023). כלומר, אחרי הקורונה השמאים לא העלו את השיעור למלונות; הוא ירד. המדגם בכל שנה קטן, ולכן כדאי לקרוא את הכיוון ולא את השנה הבודדת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7.75% | 7.38% עד 7.75% | 3 |
| 2025 | 7.00% | 7.00% עד 7.12% | 7 |
| 2024 | 7.00% | 7.00% עד 7.60% | 6 |
| 2023 | 7.00% | 7.00% עד 7.43% | 7 |
| 2022 | 7.35% | 7.00% עד 8.00% | 8 |
| 2021 | 7.25% | 7.06% עד 7.81% | 6 |
| 2020 | 7.65% | 7.31% עד 7.95% | 6 |
| 2019 | 7.60% | 7.50% עד 8.00% | 7 |
| 2018 | 8.00% | 7.50% עד 8.88% | 4 |
| 2017 | 7.31% | 7.00% עד 7.72% | 4 |
| 2016 | 8.00% | 7.62% עד 8.00% | 9 |
| 2015 | 8.00% | 7.75% עד 9.00% | 7 |
| 2014 | 8.00% | 7.50% עד 8.50% | 15 |
| 2013 | 8.81% | 7.91% עד 10.00% | 4 |
| 2012 | 9.50% | 8.62% עד 11.75% | 10 |
השומות
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| ירושליםפרויקט מלונאי בבנייה – מלון חבצלת | פאי סיאם | ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע״מ | 30/06/2026 | 7.00% | דיווח 1764243, עמוד 31 |
| ערדמלון רוקסון דזרט (רוקסון ריזורט), מגרשים 44 ו-45 | גבאי מניבים | S.K שמאות מקרקעין בע"מ | 30/06/2026 | 7.75%חציון של 3 שיעורים בשומה: 7.00% עד 8.00% | דיווח 1763641, עמוד 62 |
| תל אביב-יפומבנה בשימוש מלונאות ומסחר - מלון בית רנה | יוזמות | נאור אקסלרוד כץ | 31/03/2026 | 7.75%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.50% עד 8.00% | דיווח 1745688, עמוד 42 |
| ים המלחאטלנטיס סיטי – פרויקט בעירוב שימושים | ברקליס מלונות | ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע"מ | 31/12/2025 | 8.00% | דיווח 1749991, עמוד 290 |
| אשדודקרקע במגרשים 10 ו-12, חוף לידו אשדוד | אופק קבוצה | ז.כ. מחקר וסקרים 1989 בע״מ | 31/12/2025 | 7.25% | דיווח 1736371, עמוד 259 |
מוצגות 5 מתוך 12 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
ירושלים: פרויקט מלונאי בבנייה – מלון חבצלת
מטעם: פאי סיאם · משרד השמאים: ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע״מ · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.00%
השורה בתחשיב: הכנסות מינימליות מהמלון
הכנסות מינימליות₪ 22,231,778 7.0% ₪ 317,596,834
ערד: מלון רוקסון דזרט (רוקסון ריזורט), מגרשים 44 ו-45
מטעם: גבאי מניבים · משרד השמאים: S.K שמאות מקרקעין בע"מ · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.00%
השורה בתחשיב: הכנסה בסיסית מהשוכר
₪ 14,000,000 עד₪ 3,480,649 ₪ 3,480,649 7.0%
תל אביב-יפו: מבנה בשימוש מלונאות ומסחר - מלון בית רנה
מטעם: יוזמות · משרד השמאים: נאור אקסלרוד כץ · מועד קובע: 31/03/2026
שיעור היוון: 7.50%
השורה בתחשיב: מרכיב המלונאות במצב הקיים
שיעור היוון - 7.5% .
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון למלון?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, החציון היה 7.45%, ומחצית מהנכסים היו בין 7.00% ל-7.79% (12 נכסים). המדגם קטן.
האם זה מתאים למלון שמופעל על ידי הבעלים?
לא בהכרח. בשומות האלה השמאי מהוון לרוב דמי שכירות מהמפעיל. במלון שהבעלים מפעיל, השמאי מעריך את הרווח מההפעלה, והשיעור יכול להיות אחר.
למה המדגם קטן?
כי מעט חברות ציבוריות מחזיקות מלונות כנדל"ן להשקעה. בכל מקרה מוצג מספר הנכסים, והשומות עצמן מופיעות בטבלה.
עוד כתבות
שיעור היוון לתחנות דלק
חציון 7.50%, גבוה ממשרדים וממסחר.
עודכן 04/11/2026שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
חציון 6.50% בשומות עם מועד קובע 2025, לפי 9 נכסים.
עודכן 04/11/2026מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).