ראשי · שומות IFRS · משרדים · שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025מה קבעו שמאים בהערכות השווי של חברות ציבוריות
בשומות IFRS עם מועד קובע ב-2025, החציון של שיעור ההיוון שקבעו שמאים למשרדים בתל אביב-יפו היה 6.50%, לפי 9 נכסים, 8 חברות (מדגם קטן). מחצית מהנכסים היו בין 6.25% ל-6.85%.
חציון שיעור ההיוון למשרדים בתל אביב-יפו, מועד קובע 2025. 9 נכסים, 8 חברות (מדגם קטן); הנמוך 5.50% והגבוה 7.00%.
תל אביב מול שאר הארץ
באותה שנה, החציון למשרדים מחוץ לתל אביב-יפו היה 6.85% (24 נכסים, 20 חברות). כלומר, השמאים קבעו למשרדים בתל אביב שיעור נמוך ב-0.35 נקודת אחוז מהשיעור בשאר הארץ: שיעור נמוך יותר פירושו שווי גבוה יותר לכל שקל של הכנסה.
מה השתנה מאז 2015
ב-2015 החציון למשרדים בתל אביב-יפו היה 7.81% (8 נכסים). מאז ירד השיעור ב-1.31 נקודת אחוז. הטבלה מראה כל שנה עם לפחות 3 נכסים; בכל שנה נספרת שומה אחת לכל נכס.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6.25% | 6.17% עד 6.55% | 3 |
| 2025 | 6.50% | 6.25% עד 6.85% | 9 |
| 2024 | 6.70% | 6.25% עד 6.75% | 9 |
| 2023 | 7.00% | 6.67% עד 7.06% | 7 |
| 2022 | 6.65% | 6.50% עד 7.00% | 12 |
| 2021 | 6.50% | 6.12% עד 6.72% | 6 |
| 2020 | 6.81% | 6.62% עד 7.03% | 4 |
| 2019 | 7.00% | 6.62% עד 7.10% | 9 |
| 2018 | 7.60% | 7.12% עד 7.80% | 9 |
| 2017 | 7.12% | 7.00% עד 7.39% | 8 |
| 2016 | 7.50% | 7.50% עד 8.00% | 10 |
| 2015 | 7.81% | 7.59% עד 8.00% | 8 |
| 2014 | 8.00% | 7.53% עד 8.09% | 8 |
| 2013 | 7.80% | 7.41% עד 8.17% | 6 |
| 2012 | 8.12% | 8.00% עד 8.25% | 6 |
למה מגדל אחד 5.50% ואחר 7.00%
כל שיעור נקבע לנכס מסוים: המיקום, השוכרים, אורך החוזה, התפוסה ומצב הבניין. גם בתוך אותה שומה השמאי מפריד בין רכיבים. בשומות משרדים שבהן יש שיעור לשטח מושכר ושיעור לשטח פנוי, השמאים הוסיפו לשטח הפנוי חציון של 0.50 נקודת אחוז (63 שומות).
השומות של 2025
כל הנכסים שנכנסו לחישוב, שומה אחרונה לכל נכס במועד קובע 2025.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפוקומה 22, מגדל SKY TOWER | אופק קבוצה | ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע״מ | 31/12/2025 | 6.50% | דיווח 1736371, עמוד 136 |
| תל אביב-יפומשרדים במבנה משרדים ומסחר, תתי חלקות 28–31 | מטעי הדר | לא צוין | 31/12/2025 | 6.85% | דיווח 1732495, עמוד 99 |
| תל אביב-יפוהנכס ברחוב דבורה הנביאה 122 – חנות טיב טעם, מגדל משרדים וחניון | ויתניה | גרינברג אולפינר ושות׳; חיים בן-דוד, משרד שמאות (שם המשרד לא צוין) | 31/12/2025 | 5.50%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.00% עד 6.35% | דיווח 1731590, עמוד 34 |
| תל אביב-יפומתחם החרש – מתחם משנה צפוני, שלבים א׳ ו-ב׳ | ויתניה | גרינברג אולפינר ושות׳; חיים בן-דוד, משרד שמאות (שם המשרד לא צוין) | 31/12/2025 | 6.88%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.75% עד 7.00% | דיווח 1731590, עמוד 114 |
| תל אביב-יפואדגר 360 (פרויקט ABC) | אדגר השקעות | גרינברג אולפינר ושות׳ | 31/12/2025 | 6.25%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.50% עד 7.25% | דיווח 1730495, עמוד 44 |
מוצגות 5 מתוך 9 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
תל אביב-יפו: קומה 22, מגדל SKY TOWER
מטעם: אופק קבוצה · משרד השמאים: ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע״מ · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 6.50%
השורה בתחשיב: היוון הכנסות השכירות
שיעור היווןI 6.5%
תל אביב-יפו: משרדים במבנה משרדים ומסחר, תתי חלקות 28–31
מטעם: מטעי הדר · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 6.85%
השורה בתחשיב: גישת היוון הכנסות
שיעור ההיוון נקבע לפי6.85% לשנה
תל אביב-יפו: הנכס ברחוב דבורה הנביאה 122 – חנות טיב טעם, מגדל משרדים וחניון
מטעם: ויתניה · משרד השמאים: גרינברג אולפינר ושות׳; חיים בן-דוד, משרד שמאות (שם המשרד לא צוין) · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 5.00%
השורה בתחשיב: מגדל המשרדים – תקופת הסכם השכירות
מחושב לפי שיעור היוון של5% ,לתקופת הסכם השכירות
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון למשרדים בתל אביב?
בשומות IFRS עם מועד קובע ב-2025, החציון היה 6.50%, לפי 9 נכסים של 8 חברות. מחצית מהנכסים היו בין 6.25% ל-6.85%.
האם השיעור הזה מתאים לכל בניין משרדים בתל אביב?
לא. אלה נכסים של חברות ציבוריות, ברובם מגדלים ומתחמים גדולים. נכס קטן, ישן או עם שוכר אחד יכול לקבל שיעור אחר. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
מאיפה המספרים?
מהערכות השווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה. ליד כל שומה בטבלה יש קישור לעמוד של התחשיב בקובץ.
עוד כתבות
דמי שכירות למ"ר למשרדים
חציון 67 ₪ למ"ר לחודש, ופילוח לפי מחוז.
עודכן 04/11/2026מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026לוגיסטיקה: מ-8.59% ב-2012 ל-6.35%, מה קרה
חציון 6.35%, ומה השתנה מ-2012.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).