ראשי · שומות IFRS · לוגיסטיקה ותעשייה · לוגיסטיקה: מ-8.59% ב-2012 ל-6.35%, מה קרה
לוגיסטיקה: מ-8.59% ב-2012 ל-6.35%, מה קרהמה קבעו שמאים למרכזים לוגיסטיים ולמבני אחסנה
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון של שיעור ההיוון שקבעו שמאים למרכזים לוגיסטיים היה 6.35%, לפי 13 נכסים, 10 חברות. עם מועד קובע מינואר 2023 המדגם גדל ל-22 נכסים, והחציון 6.45%.
חציון שיעור ההיוון ללוגיסטיקה, מועד קובע מינואר 2025. מחצית מהנכסים בין 6.25% ל-6.75%.
מ-8.59% ל-6.00% בעשור
ב-2012 החציון ללוגיסטיקה היה 8.59% (6 נכסים), וב-2021 6.00% (7 נכסים). הירידה בלוגיסטיקה, 2.59 נקודת אחוז, הייתה חדה מזו של המשרדים (1.60 נקודת אחוז) ושל המסחר (1.75 נקודת אחוז) באותן שנים. המדגם בכל שנה קטן (4 עד 12 נכסים), ולכן כדאי לקרוא את המגמה ולא את השנה הבודדת.
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6.42% | 6.25% עד 6.79% | 12 |
| 2024 | 6.25% | 6.05% עד 6.56% | 11 |
| 2023 | 6.25% | 6.15% עד 6.99% | 9 |
| 2022 | 6.00% | 5.88% עד 6.59% | 7 |
| 2021 | 6.00% | 5.75% עד 6.17% | 7 |
| 2020 | 6.50% | 6.35% עד 6.80% | 9 |
| 2019 | 7.25% | 6.75% עד 7.54% | 8 |
| 2018 | 7.38% | 7.00% עד 7.50% | 8 |
| 2017 | 8.12% | 7.65% עד 8.62% | 7 |
| 2016 | 7.78% | 7.59% עד 8.06% | 8 |
| 2015 | 8.06% | 7.94% עד 8.32% | 8 |
| 2014 | 8.12% | 7.72% עד 8.50% | 4 |
| 2013 | 8.50% | 8.00% עד 8.50% | 5 |
| 2012 | 8.59% | 8.12% עד 8.73% | 6 |
לוגיסטיקה מול תעשייה
באותה תקופה החציון למבני תעשייה היה 6.76% (22 נכסים, 12 חברות). השיעור ללוגיסטיקה נמוך ב-0.41 נקודת אחוז משל התעשייה.
השומות
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| באר טוביהמקרקעי מרכז לוגיסטיקה, א״ת באר טוביה | רבוע כחול נדל"ן | זרניצקי מהנדסי בנין ושמאי מקרקעין; האושנר שמאות מקרקעין והנדסה בע״מ | 30/06/2026 | 5.88%חציון של 2 שיעורים בשומה: 5.75% עד 6.00% | דיווח 1766933, עמוד 65 |
| אשדודמגה אור לוגיסטיקה אשדוד | מגה אור | לא צוין | 30/06/2026 | 4.75% | דיווח 1762207, עמוד 32 |
| מועצה אזורית באר טוביהיוקה – קומה עליונה, קומה 2, יחידות C1-C36 | אביגם | שמאות סוויד בע״מ | 31/12/2025 | 7.00% | דיווח 1745087, עמוד 588 |
| מועצה אזורית באר טוביהמתחם תעשייה מעבדות השרון | אביגם | ספקטור ירון | לא צויןחוות הדעת: 25/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.90% | דיווח 1745087, עמוד 340 |
| עיר לא צוינהקרית שלמה, מרלו״ג צריפין | שלמה נדל"ן | אהוד המאירי ושות׳, כלכלנים ושמאי מקרקעין | 31/12/2025 | 6.25% | דיווח 1732608, עמוד 54 |
מוצגות 5 מתוך 22 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
באר טוביה: מקרקעי מרכז לוגיסטיקה, א״ת באר טוביה
מטעם: רבוע כחול נדל"ן · משרד השמאים: זרניצקי מהנדסי בנין ושמאי מקרקעין; האושנר שמאות מקרקעין והנדסה בע״מ · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 5.75%
השורה בתחשיב: המרלו״ג בתקופת השכירות
בתקופת השכירות - 5.75%
אשדוד: מגה אור לוגיסטיקה אשדוד
מטעם: מגה אור · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 4.75%
השורה בתחשיב: הכנסות הנכס הלוגיסטי באשדוד
דמי שכירות שנתיים₪ 12,012,320 4.75% 13.4 ₪ 117,240,000
מועצה אזורית באר טוביה: יוקה – קומה עליונה, קומה 2, יחידות C1-C36
מטעם: אביגם · משרד השמאים: שמאות סוויד בע״מ · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 7.00%
השורה בתחשיב: נכסי נדל״ן
את שיעור על השומה בנשוא היוון7%.
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון ללוגיסטיקה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון היה 6.35%, ומחצית מהנכסים היו בין 6.25% ל-6.75% (13 נכסים של 10 חברות).
למה שיעור ההיוון ללוגיסטיקה ירד?
השומות לא מסבירות את זה במספר אחד. בשנים שבהן השיעור ירד, השמאים קבעו לנכסים לוגיסטיים שיעורים נמוכים יותר, כלומר שווי גבוה יותר לכל שקל של הכנסה. הנתונים כאן מראים את השינוי, לא את הסיבה.
האם מרלו"ג מוערך כמו מבנה תעשייה?
בשניהם השמאים משתמשים בהיוון הכנסות, אבל בשיעורים שונים. ההשוואה המעודכנת מופיעה במאמר.
עוד כתבות
שיעור היוון למבני תעשייה
חציון 6.76%, ודמי השכירות שהשמאים הניחו.
עודכן 04/11/2026שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
חציון 6.50% בשומות עם מועד קובע 2025, לפי 9 נכסים.
עודכן 04/11/2026מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).