ראשי · שומות IFRS · לוגיסטיקה ותעשייה · שיעור היוון למבני תעשייה
שיעור היוון למבני תעשייהמה קבעו שמאים למבני תעשייה ומלאכה של חברות ציבוריות
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון של שיעור ההיוון שקבעו שמאים למבני תעשייה היה 6.76%, לפי 22 נכסים, 12 חברות. עם מועד קובע מינואר 2023: 6.92%, לפי 37 נכסים.
חציון שיעור ההיוון למבני תעשייה, מועד קובע מינואר 2025. מחצית מהנכסים בין 6.50% ל-7.00%.
מגמה
ב-2012 החציון למבני תעשייה היה 8.50% (16 נכסים). ב-2025 הוא היה 6.92%.
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
לפי מחוז
מועד קובע מינואר 2023.
| מחוז ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מחוז תל אביב2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז המרכז13 נכסים, 8 חברות | 7.00% | 6.25% עד 7.25% |
| מחוז חיפה2 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז הצפון7 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן) | 7.50% | 7.00% עד 7.50% |
| מחוז הדרום7 נכסים, 6 חברות (מדגם קטן) | 6.50% | 6.25% עד 6.72% |
ודמי השכירות
דמי השכירות למבני תעשייה ששימשו את השמאים, מועד קובע מינואר 2024: חציון 45.5 ₪ למ"ר לחודש (24 נכסים, 13 חברות).
השומות
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| קיסריהקרקע ומבני תעשייה בפארק התעשייה קיסריה | וילאר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.46%חציון של 4 שיעורים בשומה: 6.34% עד 6.75% | דיווח 1766181, עמוד 98 |
| פתח תקווהקרקע ומבני תעשיה באזור התעשיה סגולה | וילאר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1766181, עמוד 82 |
| עיר לא צוינהקרקע ומבני תעשיה בפארק התעשייה מבוא כרמל | וילאר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.60%חציון של 4 שיעורים בשומה: 6.49% עד 6.75% | דיווח 1766181, עמוד 69 |
| אשדודנכס מקרקעין בגוש 2451 חלקה 18, רחוב הבושם 10 ו-12, אשדוד | מטעי הדר | לא צוין | 30/06/2026 | 7.10%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.00% עד 7.20% | דיווח 1766054, עמוד 4 |
| מועצה אזורית באר טוביהבית אביגם | אביגם | ירון ספקטור | 31/03/2026 | 6.50% | דיווח 1745087, עמוד 624 |
מוצגות 5 מתוך 37 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
קיסריה: קרקע ומבני תעשייה בפארק התעשייה קיסריה
מטעם: וילאר · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 6.50%
השורה בתחשיב: תקופת השכירות הראשונה – הסכמי השכירות הנוכחיים
שיעור ההיוון לתקופת השכירות הראשונה (הסכמי השכירות הנוכחיים) נקבע ע"פ חוות דעת זו ל- % 6.5
אשדוד: נכס מקרקעין בגוש 2451 חלקה 18, רחוב הבושם 10 ו-12, אשדוד
מטעם: מטעי הדר · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.00%
השורה בתחשיב: נכס אשדוד - תקופת האופציה השנייה
מצאנו לנכון להפחית את שיעורי ההיוון השנתיים ל- 7% לתקופת האופציה השנייה
מועצה אזורית באר טוביה: בית אביגם
מטעם: אביגם · משרד השמאים: ירון ספקטור · מועד קובע: 31/03/2026
שיעור היוון: 6.50%
השורה בתחשיב: הכנסות משוכרים קיימים וממחסן/סככה
1,984 ₪ 53 ₪ 106,000 ₪ 1,272,000 6.50% ₪ 19,569,000
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון למבנה תעשייה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון היה 6.76%, ומחצית מהנכסים היו בין 6.50% ל-7.00% (22 נכסים של 12 חברות).
האם מבנה תעשייה מוערך בשיעור גבוה ממשרדים?
בשומות האלה החציון לתעשייה היה 6.76% ולמשרדים 6.72%, באותה תקופה.
מאיפה הנתונים?
מהערכות השווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה. ליד כל שומה יש קישור לעמוד בקובץ.
עוד כתבות
לוגיסטיקה: מ-8.59% ב-2012 ל-6.35%, מה קרה
חציון 6.35%, ומה השתנה מ-2012.
עודכן 04/11/2026שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
חציון 6.50% בשומות עם מועד קובע 2025, לפי 9 נכסים.
עודכן 04/11/2026מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).