ראשי · מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין: מס שבח, מס רכישה והחלטות רשות המסים
מדרגות מס הרכישה לפי שנה, תקרות הפטור ממס שבח, הוראות הביצוע וניירות העמדה של רשות המסים, החלטות מיסוי מקדמיות ופסקי דין של ועדות הערר, במקום אחד. ליד כל מספר מופיעים ההוראה, העמוד והתקופה שבה חל.
מה יש באזור
מה חדש ברשות המסים
הפרסומים האחרונים במאגר: הוראות, ניירות עמדה, החלטות מיסוי ופסקי דין.
החלטת מיסוי 1803/26: החלת סעיף 48ג לחוק מיסוי מקרקעין על רכיב פיצוי המשולם על רכישת זכויות במקרקעין טרם השלמת הליכי הפקעה
החלטת מיסוי מקדמית · 17.8.2026 · הנוסח באתר רשות המסים
נייר עמדה 06/26: תחולת הוראת סעיף 19(3א) לחוק מיסוי מקרקעין בעסקאות בהן הרוכש לוקח על עצמו חבות במס המוטלת מכוח חוק על המוכר
נייר עמדה · 26.7.2026 · המסמך באתר רשות המסים
נייר עמדה 2/2026: תחולת סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין במכירת זכות ביחידת מגורים חלופית בעסקאות התחדשות עירונית לאחר תיקון 96 לחוק
נייר עמדה · 14.4.2026 · המסמך באתר רשות המסים
נייר עמדה 5/2026: תחולת הטבות מס מכוח חוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט 1959-(להלן: "החוק") עקב מכירת "בניין להשכרה"
נייר עמדה · 9.4.2026 · המסמך באתר רשות המסים
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2026: הארכת מועדים בעקבות מלחמת "שאגת הארי"
הוראת ביצוע · 30.3.2026 · המסמך באתר רשות המסים
נוהל (26.03.2026): הקלות לציבור במערך מיסוי מקרקעין בשל המצב הבטחוני - "שאגת הארי"
נוהל · 26.3.2026 · המסמך באתר רשות המסים
החלטת מיסוי 3032/26: פטור ממס שבח לפי פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין לבית מלון
החלטת מיסוי מקדמית · 24.3.2026 · הנוסח באתר רשות המסים
נייר עמדה 3/2026: מכירת דירה שהתקבלה בירושה לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין לגביה נחתם הסכם בעסקת התחדשות עירונית
נייר עמדה · 22.3.2026 · המסמך באתר רשות המסים
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה יחידה?
לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2024, ברכישה מ-16.1.2024 עד 15.1.2028 לא משלמים מס רכישה על חלק המחיר שעד 1,978,745 ₪. על החלק שמעל משלמים לפי מדרגות: 3.5% מעל 1,978,745 ₪, 5% מעל 2,347,040 ₪, 8% מעל 6,055,070 ₪, 10% מעל 20,183,565 ₪. המחשבון באזור מחשב לפי המדרגות שחלו ביום העסקה.
כמה מס רכישה משלמים על דירה נוספת?
לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2024, 8% על חלק המחיר שעד 6,055,070 ₪ ו-10% על החלק שמעליו (מ-16.1.2024). בהוראת הביצוע 1/2026 נכתב שזו הוראת שעה עד 31.12.2026, ובמדריך של רשות המסים נכתב עד 15.1.2028; כדאי לבדוק מול הנוסח המעודכן.
מה תקרת הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים?
תקרת הפטור לפי סעיף 49א(א1) לחוק היא 5,008,000 ₪, לתקופה 1.1.2024 עד 31.12.2027 (הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026). מעבר לתקרה הפטור אינו חל על כל התמורה; החישוב המדויק תלוי במסלול הפטור ובנתוני העסקה.
מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח?
היטל השבחה משולם לוועדה המקומית על עליית שווי בגלל החלטה תכנונית, לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. מס שבח משולם לרשות המסים על הרווח במכירה, לפי חוק מיסוי מקרקעין. אלה שני תשלומים נפרדים, ולפעמים שניהם חלים באותה עסקה.
חשוב לדעת
המידע הוא סיכום של פרסומי רשות המסים לצורך התמצאות כללית, ואינו תחליף לייעוץ של רואה חשבון, עורך דין או שמאי מקרקעין מוסמך. יש לבדוק מול הנוסח המחייב.
הנוסח המחייב הוא החוק, התקנות והפרסום של רשות המסים עצמו (הקישור בכל שורה). התוקף של כל הוראה מוצג כפי שנרשם במאגר שלנו; "תוקף לא אומת" פירושו שלא בדקנו אם ההוראה הוחלפה. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקה.