היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה בהכרעות השמאים

בגישת העלות ושיטת החילוץ, באזור מפותח, הופחת מס רכישה של 6% משווי הקרקע כולל פיתוח.

"משווי הקרקע יופחת מס רכישה בשיע ור של6%"

ירושלים, 30.7.2026 · ההחלטה, עמוד 40

הפחתה של 6% מס רכישה בחילוץ שווי מ"ר מבונה לא התקבלה.

"ב חילוץ שווי מ"ר מבונה הפחית שמאי המבקשת מס רכישה בשיעור6% ,אינני מקבל גישה זו."

נתניה, 8.5.2026 · ההחלטה, עמוד 25

עסקאות ההשוואה כבר מגלמות את תנאי השוק, ומס רכישה הוא רכיב אישי של רוכש מסוים.

"ואין להוסיף/להפחית רכיבים אישיים של רוכש מסוים"

אלעד, 22.2.2026 · ההחלטה, עמוד 24

שווי השוק של נכס בנוי כבר משקף את מס הרכישה, ולכן לא נוכה בחילוץ היתרה לקרקע.

"אינני מקבל גישה זו ,שווי השוק של נכס בנוי כבר משקף את כלל המרכיבים הכלכליים שהובילו למחירו"

חיפה, 28.1.2026 · ההחלטה, עמוד 47

אומדן עלויות הבנייה לא כלל מס רכישה, ולכן הופחתו 5% משווי הקרקע כולל פיתוח.

"בהתאם לאמור יובא בחשבון מס רכישה בשיעור5%"

אשקלון, 30.9.2025 · ההחלטה, עמוד 13

בעסקת פינוי בינוי נקבע מס רכישה ליזם של 5% משווי זכויות היזם.

"מס רכישה ליזם ב עסקת פינוי-בינוי - 5% .משווי זכויות היזם"

לוד, 28.9.2025 · ההחלטה, עמוד 25

שווי השוק של המוצר המוגמר כבר מגלם את מס הרכישה, ולכן אין הפחתה נפרדת בגישת החילוץ.

"לאור האמור, בגישת החילוץ אין צורך לבצע הפחתה ספציפית של מרכיב מס הרכישה אשר ממילא מגולמות בשווי המוצר הסופי."

משגב דב, 31.7.2025 · ההחלטה, עמוד 13

בגישת החילוץ הופחת מס רכישה של 5% משווי הקרקע כולל פיתוח, לפי התקינה והקווים המנחים.

"בשל כך תובא בחשבון הפחתה של מס רכישה משווי הקרקע, זאת בהתאם לתקינה השמאית והקווים המנחים של השמאי הממשלתי"

אשקלון, 24.9.2024 · ההחלטה, עמוד 19

לא בוצעה הפחתה נפרדת, כי העלויות העקיפות בתחשיב עלויות הבנייה מגלמות את מס הרכישה.

"כאשר עלויות הבניה שהובאו בחשבון כללו עלויות עקיפות המגלמות את מס הרכישה"

ראש העין, 2.6.2024 · ההחלטה, עמוד 8

העלויות העקיפות שנוכו כבר כוללות מס רכישה והוצאות נלוות, וניכוי נוסף היה כפל ניכוי.

"לכן לא בוצעה הפחתה נוספת."

תל אביב-יפו, 13.2.2024 · ההחלטה, עמוד 15

בקרקע למגורים, מפותחת וזמינה, נקבע מס רכישה צפוי של 5% משווי הקרקע כולל פיתוח.

"סביר לחשב בראיית היזם מס רכישה צפוי בשיעור5% , זאת כחלק מהוצאות רכישת הקרקע"

אריאל, 21.11.2023 · ההחלטה, עמוד 16

לא נוכו 6% בנפרד: החיסכון במס רכישה נכלל בתוספת לעלויות העקיפות.

"שיקולי "חיסכון במס רכישה" אינם באים לידי ביטוי במחיר העסקות, לפחות לא באופן מלא."

עין העמק, 10.10.2023 · ההחלטה, עמוד 7

ניכוי מס רכישה לפי תקן 3.0 שייך לגישת החילוץ, ולא לניתוח מגרשים ריקים בגישת ההשוואה.

"הוראה זו בתקן מתייחסת לגישת החילוץ בלבד ואינה רלוונטית לניתוח של שווי מגרשים ריקים בגישת ההשוואה."

עין העמק, 27.2.2018 · ההחלטה, עמוד 15

ההחלטה של רשות המסים שלא לפצל עסקה אינה מוכיחה שאין שווי לזכויות הבנייה.

"ההחלטה שלא לפצל את העסקה ל- 2 מרכיבים (פטור ולא פטור), אינה מעידה על העדר שווי לחלק הלא פטור."

תל אביב-יפו, 28.4.2022 · ההחלטה, עמוד 26

בעסקאות שבהן הוזכרה הנחת מס שבח לפי הוראת השעה, ההנחה הוספה לשווי בניתוח העסקאות.

"ב עסקאות ,בהם הוזכרה הנחת מס שבח,לאור הוראת השעה היא הוספה לשווי קל''י."

רעננה, 6.4.2017 · ההחלטה, עמוד 18

נבחנו מחירים שהעריכה רשות המסים בעסקאות, עם התאמות לזהות הרוכשים, למיקום ולמועד הקובע.

"שווי קרקע משוקלל ליח"ד בסוג זה של נתונים הינו כ - 1,045,000 ₪ ."

רעננה, 7.10.2015 · ההחלטה, עמוד 22

פטור ממס שבח אינו נקודת אחיזה לפטור מהיטל השבחה: החיוב בהיטל נקבע לפי התוספת השלישית.

"גם אני בדעה כי אין הקבלה בין מס שבח להיטל השבחה"

בני ברק, 23.12.2012 · ההחלטה, עמוד 16

השמאית לא הסתמכה על הערכת מס שבח, כי לא היה ברור כיצד התקבלה ומה היו שיקוליה.

"לפיכך , בנסיבות הקיימות , אינני מוצאת מקום להסתמך על החלטה זו ."

שומרון, 5.8.2010 · ההחלטה, עמוד 11

בהפקעה לא נפסק פיצוי בגין מס רכישה על נכס חלופי, כי הנכס לא שימש למגורי הנפקעים.

"ערכתי שומתי ללא קביעת פיצוי בגין מרכיב מס רכישה ברכישת נכס חלופי."

רמת גן, 26.5.2019 · ההחלטה, עמוד 20