ראשי · שומות IFRS · מלונות, דלק ודיור · שיעור היוון לתחנות דלק
שיעור היוון לתחנות דלקמה קבעו שמאים לתחנות שמושכרות לחברות הדלק
תחנות דלק מקבלות בשומות IFRS שיעור היוון גבוה מזה של משרדים ומסחר: חציון 7.50% מ-2023 (11 נכסים, 9 חברות), לעומת 6.83% במשרדים ו-6.75% במסחר באותה תקופה.
חציון שיעור ההיוון לתחנות דלק, מועד קובע מינואר 2023. מחצית מהנכסים בין 7.12% ל-8.25%.
מה מהוונים בתחנת דלק
בתחנות שבמאגר, הקרקע והמבנה מושכרים לחברת דלק, והשמאי מהוון את דמי השכירות ממנה. לעיתים יש בתחנה גם חנות נוחות או מסחר, עם שיעור משלו.
מגמה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7.62% | 7.19% עד 8.21% | 8 |
| 2024 | 8.12% | 7.81% עד 8.30% | 4 |
| 2023 | 7.55% | 7.31% עד 7.86% | 6 |
| 2022 | 7.88% | 7.56% עד 8.19% | 6 |
| 2021 | 7.69% | 7.23% עד 9.12% | 10 |
| 2020 | 7.88% | 7.00% עד 9.25% | 8 |
| 2019 | 8.50% | 7.44% עד 9.25% | 11 |
| 2018 | 8.75% | 7.94% עד 9.10% | 10 |
| 2017 | 8.50% | 7.88% עד 9.10% | 14 |
| 2016 | 7.50% | 7.50% עד 8.68% | 7 |
| 2015 | 7.85% | 7.54% עד 8.76% | 6 |
| 2014 | 8.48% | 7.61% עד 9.35% | 4 |
| 2013 | 8.50% | 8.25% עד 9.75% | 3 |
| 2012 | 8.00% | 7.90% עד 9.50% | 3 |
השומות
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| באר שבעמגרש 20 – תחנת תדלוק | ישפרו | לא צוין | 30/06/2026 | 7.50% | דיווח 1767596, עמוד 189 |
| חדרהקניון מול החוף ויליג' והזכויות הנוספות | תורג'מן | ירון ספקטור, שמאי מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 23/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 8.20% | דיווח 1732534, עמוד 67 |
| אשדודמרכז מסחרי סטאר סנטר | ארי נדל"ן | ירון ספקטור | לא צויןחוות הדעת: 25/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 9.75% | דיווח 1728548, עמוד 87 |
| קריית ביאליקפרויקט הקריון | מליסרון | משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' | 31/12/2025 | 7.25% | דיווח 1728200, עמוד 79 |
| נהריהתחנת דלק ושטחי מסחר – תחנת דלק געתון | סאמיט | אודלס קינן בע״מ | 30/09/2025 | 8.25%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.75% עד 8.75% | דיווח 1732363, עמוד 404 |
מוצגות 5 מתוך 11 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
באר שבע: מגרש 20 – תחנת תדלוק
מטעם: ישפרו · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.50%
השורה בתחשיב: הכנסות מתחנה כבנויה עד 2030
כבנויה ולתחנה7.5%.
חדרה: קניון מול החוף ויליג' והזכויות הנוספות
מטעם: תורג'מן · משרד השמאים: ירון ספקטור, שמאי מקרקעין · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 8.20%
השורה בתחשיב: תחנת דלק
שיעור היוון6.80% 6.80% 8.20%
אשדוד: מרכז מסחרי סטאר סנטר
מטעם: ארי נדל"ן · משרד השמאים: ירון ספקטור · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 9.75%
השורה בתחשיב: תחנת הדלק
שיעור היוון9.75%
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון לתחנת דלק?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, החציון היה 7.50%, ומחצית מהנכסים בין 7.12% ל-8.25% (11 נכסים). המדגם קטן.
עוד כתבות
שיעור היוון למלונות אחרי הקורונה
חציון 7.45%, ומה בדיוק השמאי מהוון במלון.
עודכן 04/11/2026שיעור היוון למשרדים בתל אביב ב-2025
חציון 6.50% בשומות עם מועד קובע 2025, לפי 9 נכסים.
עודכן 04/11/2026מה התשואה על נכס מסחרי
חציון 6.75% לנכסי מסחר, ותוספת לשטח פנוי.
עודכן 04/11/2026שווי הוגן לפי IAS 40: איך מחושב
הגישות, התקנים ודוגמה מתחשיב אמיתי.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).