ראשי · שומות IFRS · ערים · נדל"ן מניב במודיעין: מה קבעו השמאים
נדל"ן מניב במודיעין: מה קבעו השמאיםשיעורי היוון לפי ייעוד, מול כל הארץ, מ-2023
במודיעין יש במאגר 18 נכסים מניבים שקיבלו שומת IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, של 4 חברות. במסחר, הייעוד עם הכי הרבה נכסים בעיר, החציון היה 6.50%, לעומת 6.75% בכל הארץ באותה תקופה.
חציון שיעור ההיוון למסחר במודיעין (10 נכסים, 3 חברות), נמוך ב-0.25 נקודת אחוז מהחציון הארצי (6.75%).
לפי ייעוד, מול כל הארץ
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס. ייעוד עם פחות מ-3 נכסים בעיר מסומן במקף.
| ייעוד ומדגם בעיר | חציון במודיעין | חציון בכל הארץ |
|---|---|---|
| מסחר10 נכסים, 3 חברות | 6.50% | 6.75% |
| תעשייה3 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | 6.00% | 6.92% |
| משרדים2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | 6.83% |
| לוגיסטיקה2 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 6.45% |
| מגורים להשכרהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 5.25% |
מגמה במודיעין
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| מודיעיןישפרו סנטר מודיעין ב׳ | ישפרו | רביב, קונפורטי שמאים | 30/06/2026 | 6.00% | דיווח 1767596, עמוד 118 |
| מודיעיןישפרו סנטר מודיעין – מתחם דרומי | ישפרו | קונפורטי רביב שמאים | 30/06/2026 | 6.50%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.00% עד 7.00% | דיווח 1767596, עמוד 77 |
| מודיעיןמתחם הכולל שלושה מרכזי ניהול – הפארק הטכנולוגי | מגה אור | דוד סגל שמאי מקרקעין | 30/06/2026 | 6.00% | דיווח 1762207, עמוד 29 |
| מודיעיןמרכז מסחרי מגה אור REIT1 מודיעין | מגה אור | לא צוין | 30/06/2026 | 6.75%חציון של 3 שיעורים בשומה: 6.25% עד 7.75% | דיווח 1762207, עמוד 23 |
| מודיעיןמבנה VPG – מרכז ניהול, תעשייה ומשרדים | מגה אור | לא צוין | לא צויןחוות הדעת: 01/01/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 5.75% | דיווח 1724885, עמוד 390 |
מוצגות 5 מתוך 18 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
שומות ממודיעין. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
מודיעין: ישפרו סנטר מודיעין ב׳
מטעם: ישפרו · משרד השמאים: רביב, קונפורטי שמאים · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 6.00%
השורה בתחשיב: דמי השכירות בפועל
דמ"ש היוונו בתחשיב לפיכך ... בשיעור היוון לצמיתות בפועל המתקבלים6.0%
מודיעין: מתחם הכולל שלושה מרכזי ניהול – הפארק הטכנולוגי
מטעם: מגה אור · משרד השמאים: דוד סגל שמאי מקרקעין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 6.00%
השורה בתחשיב: הכנסה משכירות מבנים 1+2+3
שיעור היוון6% שווי מתקבל₪ 170,809,660
מודיעין: פרויקט מגורים להשכרה, מגרש ח-2 לפי תכנית 420-0750125
מטעם: רנט איט · משרד השמאים: משרד ארז אבירן לשמאות וייעוץ במקרקעין · מועד קובע: 30/09/2025
שיעור היוון: 7.25%
השורה בתחשיב: הכנסות משטחי המשרדים
47,318 567,814 7.25% 7,831,912
עוד על מודיעין
- הנתונים במודיעין: החציון לפי ייעוד, עם השומות
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון במודיעין?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 במודיעין, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.50% (10 נכסים, 3 חברות).
האם זה מתאים לכל נכס בעיר?
לא. השיעורים נקבעו לנכסים של חברות ציבוריות. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד כתבות
תל אביב מול הפריפריה: הפער בשיעור ההיוון
משרדים: 6.50% בתל אביב-יפו מול 7.00% בשאר הארץ.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בתל אביב-יפו: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 15 נכסים, 13 חברות.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בחיפה: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב באשדוד: מה קבעו השמאים
לוגיסטיקה: חציון 6.25%, לפי 6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).