ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · מודיעין
שיעור היוון במודיעיןלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים במודיעין, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדים2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
| מסחר10 נכסים, 3 חברות | 6.50% | 6.31% עד 6.69% |
| תעשייה3 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | 6.00% | 5.88% עד 6.05% |
| לוגיסטיקה2 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מגורים להשכרהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| מודיעיןישפרו סנטר מודיעין ב׳ | ישפרו | רביב, קונפורטי שמאים | 30/06/2026 | 6.00% | דיווח 1767596, עמוד 118 |
| מודיעיןישפרו סנטר מודיעין – מתחם דרומי | ישפרו | קונפורטי רביב שמאים | 30/06/2026 | 6.50%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.00% עד 7.00% | דיווח 1767596, עמוד 77 |
| מודיעיןמתחם הכולל שלושה מרכזי ניהול – הפארק הטכנולוגי | מגה אור | דוד סגל שמאי מקרקעין | 30/06/2026 | 6.00% | דיווח 1762207, עמוד 29 |
| מודיעיןמרכז מסחרי מגה אור REIT1 מודיעין | מגה אור | לא צוין | 30/06/2026 | 6.75%חציון של 3 שיעורים בשומה: 6.25% עד 7.75% | דיווח 1762207, עמוד 23 |
| מודיעיןמבנה VPG – מרכז ניהול, תעשייה ומשרדים | מגה אור | לא צוין | לא צויןחוות הדעת: 01/01/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 5.75% | דיווח 1724885, עמוד 390 |
מוצגות 5 מתוך 18 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון במודיעין?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 במודיעין, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.50% (10 נכסים, 3 חברות).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).