ראשי · שומות IFRS · שיעורי היוון · מסחר
שיעור היוון לנכסי מסחרלפי 1,038 שומות IFRS של חברות ציבוריות
קניונים, מרכזים מסחריים, פאוור סנטרים וחנויות ברחוב. מה קבעו שמאים בהערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה: החציון העדכני, ההבדלים בין המחוזות, המגמה לאורך השנים, והשומות עצמן עם קישור לעמוד בקובץ.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי מחוז
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| מחוז ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מחוז תל אביב27 נכסים, 23 חברות | 6.75% | 6.50% עד 7.12% |
| מחוז המרכז36 נכסים, 19 חברות | 6.75% | 6.50% עד 7.02% |
| מחוז ירושלים5 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן) | 6.67% | 6.50% עד 7.05% |
| מחוז חיפה15 נכסים, 10 חברות | 6.75% | 6.60% עד 7.12% |
| מחוז הצפון18 נכסים, 8 חברות | 7.00% | 6.75% עד 7.20% |
| מחוז הדרום23 נכסים, 13 חברות | 6.85% | 6.75% עד 7.00% |
מגמה לפי שנה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6.75% | 6.61% עד 7.00% | 30 |
| 2025 | 6.75% | 6.57% עד 7.00% | 89 |
| 2024 | 6.86% | 6.60% עד 7.17% | 67 |
| 2023 | 6.75% | 6.53% עד 7.25% | 75 |
| 2022 | 6.75% | 6.50% עד 7.05% | 66 |
| 2021 | 6.75% | 6.40% עד 7.05% | 65 |
| 2020 | 7.12% | 6.75% עד 7.38% | 49 |
| 2019 | 7.20% | 6.75% עד 7.50% | 68 |
| 2018 | 7.50% | 7.25% עד 7.63% | 62 |
| 2017 | 7.60% | 7.25% עד 8.00% | 57 |
| 2016 | 7.66% | 7.41% עד 8.02% | 62 |
| 2015 | 7.85% | 7.50% עד 8.25% | 63 |
| 2014 | 8.00% | 7.75% עד 8.50% | 49 |
| 2013 | 8.00% | 7.75% עד 8.56% | 44 |
| 2012 | 8.50% | 8.25% עד 9.00% | 43 |
על מה מחושב השיעור
השיעור מחלק את ההכנסה השנתית שהשמאי היוון, לרוב דמי שכירות נטו (NOI) מהשטחים המושכרים, ונותן את השווי של הרכיב. הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, פדיון, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים לא נכנסו לחישוב.
בתוך אותה שומה, לשטח פנוי השמאים קבעו שיעור גבוה יותר מאשר לשטח מושכר: חציון של 0.61 נקודת אחוז, ב-142 שומות שבהן יש שני השיעורים.
השומות האחרונות
שומה אחרונה לכל נכס, מהחדשה לישנה. הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד של התחשיב.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה, מגרש 109 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1778111, עמוד 506 |
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח, מגרש 106 לפי תכנית תמל/3001 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1778111, עמוד 430 |
| מגדל העמקמגרשי מסחר 22 ו-23, שכונה מערבית | יסודות איתנים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1767748, עמוד 122 |
| מודיעיןישפרו סנטר מודיעין ב׳ | ישפרו | רביב, קונפורטי שמאים | 30/06/2026 | 6.00% | דיווח 1767596, עמוד 118 |
| מודיעיןישפרו סנטר מודיעין – מתחם דרומי | ישפרו | קונפורטי רביב שמאים | 30/06/2026 | 6.50%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.00% עד 7.00% | דיווח 1767596, עמוד 77 |
מוצגות 5 מתוך 127 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
ייעודים אחרים
- שיעור היוון למשרדים: בנייני משרדים וקומות משרדים במגדלים ובמתחמים מעורבים.
- שיעור היוון למבני תעשייה: מבני תעשייה, מלאכה והייטק באזורי תעשייה.
- שיעור היוון ללוגיסטיקה: מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני אחסנה ומרכזי הפצה.
- שיעור היוון למלונות: בתי מלון שמושכרים למפעיל, לרוב לפי דמי שכירות מינימליים.
- שיעור היוון לדיור מוגן: בתי דיור מוגן, שבהם ההכנסה כוללת גם דמי אחזקה ופיקדונות.
- שיעור היוון למגורים להשכרה: דיור להשכרה ארוכת טווח ומקבצי דיור. מעט שומות במאגר.
- שיעור היוון לתחנות דלק: תחנות דלק ומתחמי תדלוק, לרוב מושכרים לחברת הדלק.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון לנכסי מסחר?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון של שיעור ההיוון לנכסי מסחר היה 6.75%, ומחצית מהנכסים היו בטווח 6.60% עד 7.00% (94 נכסים, 46 חברות). זה מה שקבעו שמאים לנכסים של חברות ציבוריות; נכס מסוים יכול להיות מחוץ לטווח.
איך השתנה שיעור ההיוון לנכסי מסחר לאורך השנים?
החציון היה 8.50% ב-2012 (43 נכסים) ו-6.75% ב-2026 (30 נכסים). השינוי משקף גם את סביבת הריבית וגם את הנכסים שנכנסו למדגם בכל שנה.
מאיפה הנתונים?
מהערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות הכספיים שלהן במאיה. כל שיעור נקבע על ידי שמאי מקרקעין שהחברה הזמינה, וליד כל שומה בטבלה יש קישור לעמוד בקובץ.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).