ראשי · שומות IFRS · שיעורי היוון · משרדים
שיעור היוון למשרדיםלפי 452 שומות IFRS של חברות ציבוריות
בנייני משרדים וקומות משרדים במגדלים ובמתחמים מעורבים. מה קבעו שמאים בהערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה: החציון העדכני, ההבדלים בין המחוזות, המגמה לאורך השנים, והשומות עצמן עם קישור לעמוד בקובץ.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי מחוז
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| מחוז ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מחוז תל אביב22 נכסים, 18 חברות | 6.65% | 6.50% עד 6.87% |
| מחוז המרכז18 נכסים, 15 חברות | 7.00% | 6.81% עד 7.21% |
| מחוז ירושלים3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.00% | 5.88% עד 6.50% |
| מחוז חיפה6 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן) | 7.16% | 6.39% עד 7.47% |
| מחוז הצפוןנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
מגמה לפי שנה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6.50% | 6.21% עד 6.78% | 8 |
| 2025 | 6.75% | 6.25% עד 7.00% | 33 |
| 2024 | 6.75% | 6.25% עד 7.00% | 29 |
| 2023 | 7.00% | 6.75% עד 7.00% | 29 |
| 2022 | 6.75% | 6.50% עד 7.00% | 33 |
| 2021 | 6.78% | 6.50% עד 7.00% | 26 |
| 2020 | 7.05% | 6.74% עד 7.50% | 24 |
| 2019 | 7.00% | 6.79% עד 7.43% | 28 |
| 2018 | 7.75% | 7.44% עד 7.94% | 31 |
| 2017 | 7.75% | 7.31% עד 7.88% | 30 |
| 2016 | 7.78% | 7.50% עד 8.19% | 30 |
| 2015 | 8.00% | 7.62% עד 8.00% | 23 |
| 2014 | 8.00% | 7.50% עד 8.20% | 17 |
| 2013 | 8.15% | 7.50% עד 8.25% | 12 |
| 2012 | 8.38% | 8.00% עד 8.53% | 12 |
על מה מחושב השיעור
השיעור מחלק את ההכנסה השנתית שהשמאי היוון, לרוב דמי שכירות נטו (NOI) מהשטחים המושכרים, ונותן את השווי של הרכיב. הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, פדיון, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים לא נכנסו לחישוב.
בתוך אותה שומה, לשטח פנוי השמאים קבעו שיעור גבוה יותר מאשר לשטח מושכר: חציון של 0.50 נקודת אחוז, ב-63 שומות שבהן יש שני השיעורים.
השומות האחרונות
שומה אחרונה לכל נכס, מהחדשה לישנה. הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד של התחשיב.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| בני ברקחלקים מ״מגדל נמרודי״ (מגדל C) | הכשרת הישוב | דוד סגל שמאי מקרקעין | 30/06/2026 | 6.50%חציון של 7 שיעורים בשומה: 5.50% עד 7.00% | דיווח 1767075, עמוד 6 |
| רעננהמגדל אלון נדל״ן | רבוע כחול נדל"ן | האושנר שמאות מקרקעין והנדסה בע״מ | 30/06/2026 | 7.00% | דיווח 1766933, עמוד 174 |
| תל אביב-יפומשרדים במבנה משרדים ומסחר, גוש 6111 חלקה 652 תתי חלקות 28–31 | מטעי הדר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.85% | דיווח 1766054, עמוד 22 |
| תל אביב-יפואדגר 360 | אדגר השקעות | גרינברג אולפינר ושות׳ | 30/06/2026 | 6.25%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.50% עד 7.25% | דיווח 1765652, עמוד 40 |
| הרצליהחלק מבניין מסחר ומשרדים ״הרצליה הילס״ | אזורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1765211, עמוד 105 |
מוצגות 5 מתוך 52 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
ייעודים אחרים
- שיעור היוון לנכסי מסחר: קניונים, מרכזים מסחריים, פאוור סנטרים וחנויות ברחוב.
- שיעור היוון למבני תעשייה: מבני תעשייה, מלאכה והייטק באזורי תעשייה.
- שיעור היוון ללוגיסטיקה: מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני אחסנה ומרכזי הפצה.
- שיעור היוון למלונות: בתי מלון שמושכרים למפעיל, לרוב לפי דמי שכירות מינימליים.
- שיעור היוון לדיור מוגן: בתי דיור מוגן, שבהם ההכנסה כוללת גם דמי אחזקה ופיקדונות.
- שיעור היוון למגורים להשכרה: דיור להשכרה ארוכת טווח ומקבצי דיור. מעט שומות במאגר.
- שיעור היוון לתחנות דלק: תחנות דלק ומתחמי תדלוק, לרוב מושכרים לחברת הדלק.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון למשרדים?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון של שיעור ההיוון למשרדים היה 6.72%, ומחצית מהנכסים היו בטווח 6.21% עד 7.00% (34 נכסים, 28 חברות). זה מה שקבעו שמאים לנכסים של חברות ציבוריות; נכס מסוים יכול להיות מחוץ לטווח.
איך השתנה שיעור ההיוון למשרדים לאורך השנים?
החציון היה 8.38% ב-2012 (12 נכסים) ו-6.50% ב-2026 (8 נכסים). השינוי משקף גם את סביבת הריבית וגם את הנכסים שנכנסו למדגם בכל שנה.
מאיפה הנתונים?
מהערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות הכספיים שלהן במאיה. כל שיעור נקבע על ידי שמאי מקרקעין שהחברה הזמינה, וליד כל שומה בטבלה יש קישור לעמוד בקובץ.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).