ראשי · שומות IFRS · שיעורי היוון · לוגיסטיקה
שיעור היוון ללוגיסטיקהלפי 134 שומות IFRS של חברות ציבוריות
מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני אחסנה ומרכזי הפצה. מה קבעו שמאים בהערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה: החציון העדכני, ההבדלים בין המחוזות, המגמה לאורך השנים, והשומות עצמן עם קישור לעמוד בקובץ.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי מחוז
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| מחוז ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מחוז המרכז7 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן) | 6.25% | 6.12% עד 7.90% |
| מחוז חיפהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז הדרום10 נכסים, 6 חברות | 6.45% | 6.20% עד 6.74% |
מגמה לפי שנה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6.42% | 6.25% עד 6.79% | 12 |
| 2024 | 6.25% | 6.05% עד 6.56% | 11 |
| 2023 | 6.25% | 6.15% עד 6.99% | 9 |
| 2022 | 6.00% | 5.88% עד 6.59% | 7 |
| 2021 | 6.00% | 5.75% עד 6.17% | 7 |
| 2020 | 6.50% | 6.35% עד 6.80% | 9 |
| 2019 | 7.25% | 6.75% עד 7.54% | 8 |
| 2018 | 7.38% | 7.00% עד 7.50% | 8 |
| 2017 | 8.12% | 7.65% עד 8.62% | 7 |
| 2016 | 7.78% | 7.59% עד 8.06% | 8 |
| 2015 | 8.06% | 7.94% עד 8.32% | 8 |
| 2014 | 8.12% | 7.72% עד 8.50% | 4 |
| 2013 | 8.50% | 8.00% עד 8.50% | 5 |
| 2012 | 8.59% | 8.12% עד 8.73% | 6 |
על מה מחושב השיעור
השיעור מחלק את ההכנסה השנתית שהשמאי היוון, לרוב דמי שכירות נטו (NOI) מהשטחים המושכרים, ונותן את השווי של הרכיב. הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, פדיון, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים לא נכנסו לחישוב.
השומות האחרונות
שומה אחרונה לכל נכס, מהחדשה לישנה. הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד של התחשיב.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| באר טוביהמקרקעי מרכז לוגיסטיקה, א״ת באר טוביה | רבוע כחול נדל"ן | זרניצקי מהנדסי בנין ושמאי מקרקעין; האושנר שמאות מקרקעין והנדסה בע״מ | 30/06/2026 | 5.88%חציון של 2 שיעורים בשומה: 5.75% עד 6.00% | דיווח 1766933, עמוד 65 |
| אשדודמגה אור לוגיסטיקה אשדוד | מגה אור | לא צוין | 30/06/2026 | 4.75% | דיווח 1762207, עמוד 32 |
| מועצה אזורית באר טוביהיוקה – קומה עליונה, קומה 2, יחידות C1-C36 | אביגם | שמאות סוויד בע״מ | 31/12/2025 | 7.00% | דיווח 1745087, עמוד 588 |
| מועצה אזורית באר טוביהמתחם תעשייה מעבדות השרון | אביגם | ספקטור ירון | לא צויןחוות הדעת: 25/02/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.90% | דיווח 1745087, עמוד 340 |
| עיר לא צוינהקרית שלמה, מרלו״ג צריפין | שלמה נדל"ן | אהוד המאירי ושות׳, כלכלנים ושמאי מקרקעין | 31/12/2025 | 6.25% | דיווח 1732608, עמוד 54 |
מוצגות 5 מתוך 22 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
ייעודים אחרים
- שיעור היוון למשרדים: בנייני משרדים וקומות משרדים במגדלים ובמתחמים מעורבים.
- שיעור היוון לנכסי מסחר: קניונים, מרכזים מסחריים, פאוור סנטרים וחנויות ברחוב.
- שיעור היוון למבני תעשייה: מבני תעשייה, מלאכה והייטק באזורי תעשייה.
- שיעור היוון למלונות: בתי מלון שמושכרים למפעיל, לרוב לפי דמי שכירות מינימליים.
- שיעור היוון לדיור מוגן: בתי דיור מוגן, שבהם ההכנסה כוללת גם דמי אחזקה ופיקדונות.
- שיעור היוון למגורים להשכרה: דיור להשכרה ארוכת טווח ומקבצי דיור. מעט שומות במאגר.
- שיעור היוון לתחנות דלק: תחנות דלק ומתחמי תדלוק, לרוב מושכרים לחברת הדלק.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון ללוגיסטיקה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון של שיעור ההיוון ללוגיסטיקה היה 6.35%, ומחצית מהנכסים היו בטווח 6.25% עד 6.75% (13 נכסים, 10 חברות). זה מה שקבעו שמאים לנכסים של חברות ציבוריות; נכס מסוים יכול להיות מחוץ לטווח.
איך השתנה שיעור ההיוון ללוגיסטיקה לאורך השנים?
החציון היה 8.59% ב-2012 (6 נכסים) ו-6.42% ב-2025 (12 נכסים). השינוי משקף גם את סביבת הריבית וגם את הנכסים שנכנסו למדגם בכל שנה.
מאיפה הנתונים?
מהערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות הכספיים שלהן במאיה. כל שיעור נקבע על ידי שמאי מקרקעין שהחברה הזמינה, וליד כל שומה בטבלה יש קישור לעמוד בקובץ.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).