ראשי · שומות IFRS · שיעורי היוון · מגורים להשכרה
שיעור היוון למגורים להשכרהלפי 51 שומות IFRS של חברות ציבוריות
דיור להשכרה ארוכת טווח ומקבצי דיור. מעט שומות במאגר. מה קבעו שמאים בהערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה: החציון העדכני, ההבדלים בין המחוזות, המגמה לאורך השנים, והשומות עצמן עם קישור לעמוד בקובץ.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי מחוז
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| מחוז ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מחוז תל אביב2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז המרכז3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 5.25% | 5.12% עד 5.62% |
| מחוז ירושלים3 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 5.75% | 4.62% עד 6.44% |
| מחוז חיפהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז הצפוןנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז הדרום2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
מגמה לפי שנה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5.75% | 5.25% עד 5.90% | 5 |
| 2024 | 5.88% | 5.38% עד 6.04% | 6 |
| 2023 | 5.00% | 5.00% עד 5.12% | 3 |
| 2022 | 5.25% | 4.74% עד 5.88% | 4 |
| 2020 | 7.00% | 5.75% עד 7.00% | 5 |
| 2019 | 7.50% | 5.38% עד 7.50% | 7 |
| 2018 | 8.25% | 7.50% עד 8.25% | 5 |
| 2017 | 7.50% | 5.50% עד 7.50% | 3 |
| 2016 | 9.50% | 8.62% עד 10.00% | 4 |
| 2014 | 9.00% | 8.25% עד 9.00% | 3 |
על מה מחושב השיעור
השיעור מחלק את ההכנסה השנתית שהשמאי היוון, לרוב דמי שכירות נטו (NOI) מהשטחים המושכרים, ונותן את השווי של הרכיב. הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, פדיון, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים לא נכנסו לחישוב.
השומות האחרונות
שומה אחרונה לכל נכס, מהחדשה לישנה. הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד של התחשיב.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| ירושלים26 דירות מגורים בפרויקט נופי ארנונה | ריט אזורים ליוי | לא צוין | 21/07/2026 | 3.50% | דיווח 1764094, עמוד 35 |
| חיפהמקבץ דיור הכולל 175 יחידות דיור | אבו מגורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 5.90%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.50% עד 6.10% | דיווח 1763719, עמוד 3 |
| רמת השרוןפרויקט דיור להשכרה "אביב שלי" | אביב קבוצה | לא צוין | 31/12/2025 | 3.90%חציון של 2 שיעורים בשומה: 3.70% עד 4.11% | דיווח 1743047, עמוד 517 |
| ירושליםמתחם טחנת הקמח / עיר עולם | אי.אס.איי | חברת יוסי אדרי – שמאות, יעוץ והשקעות בע"מ | 31/12/2025 | 5.75% | דיווח 1731493, עמוד 207 |
| מודיעיןפרויקט מגורים להשכרה, מגרש ח-2 לפי תכנית 420-0750125 | רנט איט | משרד ארז אבירן לשמאות וייעוץ במקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 29/10/2025; בחישוב: 30/09/2025 | 5.25% | דיווח 1706864, עמוד 104 |
מוצגות 5 מתוך 12 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
ייעודים אחרים
- שיעור היוון למשרדים: בנייני משרדים וקומות משרדים במגדלים ובמתחמים מעורבים.
- שיעור היוון לנכסי מסחר: קניונים, מרכזים מסחריים, פאוור סנטרים וחנויות ברחוב.
- שיעור היוון למבני תעשייה: מבני תעשייה, מלאכה והייטק באזורי תעשייה.
- שיעור היוון ללוגיסטיקה: מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני אחסנה ומרכזי הפצה.
- שיעור היוון למלונות: בתי מלון שמושכרים למפעיל, לרוב לפי דמי שכירות מינימליים.
- שיעור היוון לדיור מוגן: בתי דיור מוגן, שבהם ההכנסה כוללת גם דמי אחזקה ופיקדונות.
- שיעור היוון לתחנות דלק: תחנות דלק ומתחמי תדלוק, לרוב מושכרים לחברת הדלק.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון למגורים להשכרה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון של שיעור ההיוון למגורים להשכרה היה 5.50%, ומחצית מהנכסים היו בטווח 4.24% עד 5.86% (6 נכסים, 6 חברות (מדגם קטן)). זה מה שקבעו שמאים לנכסים של חברות ציבוריות; נכס מסוים יכול להיות מחוץ לטווח.
איך השתנה שיעור ההיוון למגורים להשכרה לאורך השנים?
החציון היה 9.00% ב-2014 (3 נכסים) ו-5.75% ב-2025 (5 נכסים). השינוי משקף גם את סביבת הריבית וגם את הנכסים שנכנסו למדגם בכל שנה.
מאיפה הנתונים?
מהערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות הכספיים שלהן במאיה. כל שיעור נקבע על ידי שמאי מקרקעין שהחברה הזמינה, וליד כל שומה בטבלה יש קישור לעמוד בקובץ.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).