ראשי · שומות IFRS · שיעורי היוון · תעשייה
שיעור היוון למבני תעשייהלפי 404 שומות IFRS של חברות ציבוריות
מבני תעשייה, מלאכה והייטק באזורי תעשייה. מה קבעו שמאים בהערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה: החציון העדכני, ההבדלים בין המחוזות, המגמה לאורך השנים, והשומות עצמן עם קישור לעמוד בקובץ.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי מחוז
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| מחוז ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מחוז תל אביב2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז המרכז13 נכסים, 8 חברות | 7.00% | 6.25% עד 7.25% |
| מחוז חיפה2 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מחוז הצפון7 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן) | 7.50% | 7.00% עד 7.50% |
| מחוז הדרום7 נכסים, 6 חברות (מדגם קטן) | 6.50% | 6.25% עד 6.72% |
מגמה לפי שנה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
| שנה (מועד קובע) | חציון | טווח הביניים | נכסים |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6.50% | 6.50% עד 6.57% | 6 |
| 2025 | 6.92% | 6.50% עד 7.00% | 21 |
| 2024 | 7.00% | 6.44% עד 7.55% | 20 |
| 2023 | 7.00% | 6.60% עד 7.50% | 19 |
| 2022 | 7.00% | 6.69% עד 7.50% | 16 |
| 2021 | 7.00% | 6.65% עד 7.33% | 11 |
| 2020 | 7.50% | 7.10% עד 8.25% | 17 |
| 2019 | 7.65% | 7.30% עד 8.00% | 19 |
| 2018 | 7.90% | 7.55% עד 8.20% | 15 |
| 2017 | 8.00% | 7.62% עד 8.20% | 21 |
| 2016 | 8.50% | 7.96% עד 8.80% | 35 |
| 2015 | 8.30% | 8.00% עד 8.50% | 29 |
| 2014 | 8.00% | 7.80% עד 8.25% | 17 |
| 2013 | 8.50% | 8.50% עד 8.80% | 23 |
| 2012 | 8.50% | 8.45% עד 8.91% | 16 |
על מה מחושב השיעור
השיעור מחלק את ההכנסה השנתית שהשמאי היוון, לרוב דמי שכירות נטו (NOI) מהשטחים המושכרים, ונותן את השווי של הרכיב. הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, פדיון, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים לא נכנסו לחישוב.
בתוך אותה שומה, לשטח פנוי השמאים קבעו שיעור גבוה יותר מאשר לשטח מושכר: חציון של 1.00 נקודת אחוז אחת, ב-22 שומות שבהן יש שני השיעורים.
השומות האחרונות
שומה אחרונה לכל נכס, מהחדשה לישנה. הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד של התחשיב.
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| קיסריהקרקע ומבני תעשייה בפארק התעשייה קיסריה | וילאר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.46%חציון של 4 שיעורים בשומה: 6.34% עד 6.75% | דיווח 1766181, עמוד 98 |
| פתח תקווהקרקע ומבני תעשיה באזור התעשיה סגולה | וילאר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1766181, עמוד 82 |
| עיר לא צוינהקרקע ומבני תעשיה בפארק התעשייה מבוא כרמל | וילאר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.60%חציון של 4 שיעורים בשומה: 6.49% עד 6.75% | דיווח 1766181, עמוד 69 |
| אשדודנכס מקרקעין בגוש 2451 חלקה 18, רחוב הבושם 10 ו-12, אשדוד | מטעי הדר | לא צוין | 30/06/2026 | 7.10%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.00% עד 7.20% | דיווח 1766054, עמוד 4 |
| מועצה אזורית באר טוביהבית אביגם | אביגם | ירון ספקטור | 31/03/2026 | 6.50% | דיווח 1745087, עמוד 624 |
מוצגות 5 מתוך 37 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
ייעודים אחרים
- שיעור היוון למשרדים: בנייני משרדים וקומות משרדים במגדלים ובמתחמים מעורבים.
- שיעור היוון לנכסי מסחר: קניונים, מרכזים מסחריים, פאוור סנטרים וחנויות ברחוב.
- שיעור היוון ללוגיסטיקה: מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני אחסנה ומרכזי הפצה.
- שיעור היוון למלונות: בתי מלון שמושכרים למפעיל, לרוב לפי דמי שכירות מינימליים.
- שיעור היוון לדיור מוגן: בתי דיור מוגן, שבהם ההכנסה כוללת גם דמי אחזקה ופיקדונות.
- שיעור היוון למגורים להשכרה: דיור להשכרה ארוכת טווח ומקבצי דיור. מעט שומות במאגר.
- שיעור היוון לתחנות דלק: תחנות דלק ומתחמי תדלוק, לרוב מושכרים לחברת הדלק.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון למבני תעשייה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2025, החציון של שיעור ההיוון למבני תעשייה היה 6.76%, ומחצית מהנכסים היו בטווח 6.50% עד 7.00% (22 נכסים, 12 חברות). זה מה שקבעו שמאים לנכסים של חברות ציבוריות; נכס מסוים יכול להיות מחוץ לטווח.
איך השתנה שיעור ההיוון למבני תעשייה לאורך השנים?
החציון היה 8.50% ב-2012 (16 נכסים) ו-6.50% ב-2026 (6 נכסים). השינוי משקף גם את סביבת הריבית וגם את הנכסים שנכנסו למדגם בכל שנה.
מאיפה הנתונים?
מהערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות הכספיים שלהן במאיה. כל שיעור נקבע על ידי שמאי מקרקעין שהחברה הזמינה, וליד כל שומה בטבלה יש קישור לעמוד בקובץ.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).