ראשי · שומות IFRS · ערים · נדל"ן מניב באשדוד: מה קבעו השמאים
נדל"ן מניב באשדוד: מה קבעו השמאיםשיעורי היוון לפי ייעוד, מול כל הארץ, מ-2023
באשדוד יש במאגר 16 נכסים מניבים שקיבלו שומת IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, של 8 חברות. בלוגיסטיקה, הייעוד עם הכי הרבה נכסים בעיר, החציון היה 6.25%, לעומת 6.45% בכל הארץ באותה תקופה.
חציון שיעור ההיוון ללוגיסטיקה באשדוד (6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)), נמוך ב-0.20 נקודת אחוז מהחציון הארצי (6.45%).
לפי ייעוד, מול כל הארץ
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס. ייעוד עם פחות מ-3 נכסים בעיר מסומן במקף.
| ייעוד ומדגם בעיר | חציון באשדוד | חציון בכל הארץ |
|---|---|---|
| לוגיסטיקה6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.25% | 6.45% |
| מסחר4 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.75% | 6.75% |
| תעשייה2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | 6.92% |
| מלונאותנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 7.45% |
| דיור מוגןנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 7.25% |
| מגורים להשכרהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 5.25% |
| תחנות דלקנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 7.50% |
מגמה באשדוד
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| אשדודנכס מקרקעין בגוש 2451 חלקה 18, רחוב הבושם 10 ו-12, אשדוד | מטעי הדר | לא צוין | 30/06/2026 | 7.10%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.00% עד 7.20% | דיווח 1766054, עמוד 4 |
| אשדודמגה אור לוגיסטיקה אשדוד | מגה אור | לא צוין | 30/06/2026 | 4.75% | דיווח 1762207, עמוד 32 |
| אשדודקרקע במגרשים 10 ו-12, חוף לידו אשדוד | אופק קבוצה | ז.כ. מחקר וסקרים 1989 בע״מ | 31/12/2025 | 7.25% | דיווח 1736371, עמוד 259 |
| אשדודמתחם מבני אחסנה | חירון | אברהם כץ שמאות מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 17/03/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.35%חציון של 4 שיעורים בשומה: 6.20% עד 6.75% | דיווח 1732426, עמוד 134 |
| אשדודמתחם טבע מדיקל | חירון | משרד אברהם כץ שמאות מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 17/03/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.00%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.75% עד 6.25% | דיווח 1732426, עמוד 227 |
מוצגות 5 מתוך 16 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
שומות מאשדוד. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
אשדוד: נכס מקרקעין בגוש 2451 חלקה 18, רחוב הבושם 10 ו-12, אשדוד
מטעם: מטעי הדר · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.00%
השורה בתחשיב: נכס אשדוד - תקופת האופציה השנייה
מצאנו לנכון להפחית את שיעורי ההיוון השנתיים ל- 7% לתקופת האופציה השנייה
אשדוד: מגה אור לוגיסטיקה אשדוד
מטעם: מגה אור · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 4.75%
השורה בתחשיב: הכנסות הנכס הלוגיסטי באשדוד
דמי שכירות שנתיים₪ 12,012,320 4.75% 13.4 ₪ 117,240,000
אשדוד: קרקע במגרשים 10 ו-12, חוף לידו אשדוד
מטעם: אופק קבוצה · משרד השמאים: ז.כ. מחקר וסקרים 1989 בע״מ · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 7.25%
השורה בתחשיב: שכירות מינימלית קבועה
שיעור היוון הכנסה מהוונת לתקופה 7.25%
עוד על אשדוד
- היטל השבחה באשדוד: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית באשדוד: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות באשדוד לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
- הנתונים באשדוד: החציון לפי ייעוד, עם השומות
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון באשדוד?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 באשדוד, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.75% (4 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)).
האם זה מתאים לכל נכס בעיר?
לא. השיעורים נקבעו לנכסים של חברות ציבוריות. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד כתבות
תל אביב מול הפריפריה: הפער בשיעור ההיוון
משרדים: 6.50% בתל אביב-יפו מול 7.00% בשאר הארץ.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בתל אביב-יפו: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 15 נכסים, 13 חברות.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בחיפה: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב במודיעין: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.50%, לפי 10 נכסים, 3 חברות.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).