ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · אשדוד
שיעור היוון באשדודלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים באשדוד, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מסחר4 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.75% | 6.69% עד 6.78% |
| תעשייה2 נכסים, 2 חברות (מדגם קטן) | - | - |
| לוגיסטיקה6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.25% | 5.57% עד 6.39% |
| מלונאותנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| דיור מוגןנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מגורים להשכרהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| תחנות דלקנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| אשדודנכס מקרקעין בגוש 2451 חלקה 18, רחוב הבושם 10 ו-12, אשדוד | מטעי הדר | לא צוין | 30/06/2026 | 7.10%חציון של 2 שיעורים בשומה: 7.00% עד 7.20% | דיווח 1766054, עמוד 4 |
| אשדודמגה אור לוגיסטיקה אשדוד | מגה אור | לא צוין | 30/06/2026 | 4.75% | דיווח 1762207, עמוד 32 |
| אשדודקרקע במגרשים 10 ו-12, חוף לידו אשדוד | אופק קבוצה | ז.כ. מחקר וסקרים 1989 בע״מ | 31/12/2025 | 7.25% | דיווח 1736371, עמוד 259 |
| אשדודמתחם מבני אחסנה | חירון | אברהם כץ שמאות מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 17/03/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.35%חציון של 4 שיעורים בשומה: 6.20% עד 6.75% | דיווח 1732426, עמוד 134 |
| אשדודמתחם טבע מדיקל | חירון | משרד אברהם כץ שמאות מקרקעין | לא צויןחוות הדעת: 17/03/2026; בחישוב: 31/12/2025 | 6.00%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.75% עד 6.25% | דיווח 1732426, עמוד 227 |
מוצגות 5 מתוך 16 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
עוד על אשדוד
- היטל השבחה באשדוד: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית באשדוד: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות באשדוד לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון באשדוד?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 באשדוד, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.75% (4 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).