ראשי · שומות IFRS · ערים · נדל"ן מניב בתל אביב-יפו: מה קבעו השמאים
נדל"ן מניב בתל אביב-יפו: מה קבעו השמאיםשיעורי היוון לפי ייעוד, מול כל הארץ, מ-2023
בתל אביב-יפו יש במאגר 34 נכסים מניבים שקיבלו שומת IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, של 23 חברות. במסחר, הייעוד עם הכי הרבה נכסים בעיר, החציון היה 6.70%, לעומת 6.75% בכל הארץ באותה תקופה.
חציון שיעור ההיוון למסחר בתל אביב-יפו (15 נכסים, 13 חברות), נמוך ב-0.05 נקודת אחוז מהחציון הארצי (6.75%).
לפי ייעוד, מול כל הארץ
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס. ייעוד עם פחות מ-3 נכסים בעיר מסומן במקף.
| ייעוד ומדגם בעיר | חציון בתל אביב-יפו | חציון בכל הארץ |
|---|---|---|
| מסחר15 נכסים, 13 חברות | 6.70% | 6.75% |
| משרדים13 נכסים, 11 חברות | 6.50% | 6.83% |
| מלונאות4 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן) | 7.38% | 7.45% |
| תעשייהנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 6.92% |
| דיור מוגןנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 7.25% |
מגמה בתל אביב-יפו
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה, מגרש 109 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1778111, עמוד 506 |
| תל אביב-יפופרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח, מגרש 106 לפי תכנית תמל/3001 | קונטיניואל-ש | בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין | 30/06/2026 | 7.25% | דיווח 1778111, עמוד 430 |
| תל אביב-יפומשרדים במבנה משרדים ומסחר, גוש 6111 חלקה 652 תתי חלקות 28–31 | מטעי הדר | לא צוין | 30/06/2026 | 6.85% | דיווח 1766054, עמוד 22 |
| תל אביב-יפואדגר 360 | אדגר השקעות | גרינברג אולפינר ושות׳ | 30/06/2026 | 7.25%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.75% עד 7.75% | דיווח 1765652, עמוד 40 |
| תל אביב-יפואדגר 360 | אדגר השקעות | גרינברג אולפינר ושות׳ | 30/06/2026 | 6.25%חציון של 3 שיעורים בשומה: 5.50% עד 7.25% | דיווח 1765652, עמוד 40 |
מוצגות 5 מתוך 34 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
שומות מתל אביב-יפו. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
תל אביב-יפו: פרויקט דיור להשכרה, מגרש 109
מטעם: קונטיניואל-ש · משרד השמאים: בר-לב, תורקישר, רובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.25%
השורה בתחשיב: שווי מסחרי בנוי
הובא בחשבון שווי מ״ר בנוי למסחר בגבולות של כ- 45,000 ₪, מגלם דמי שכירות של270 ₪ למ״ר בשיעור היוון של7.25%.
תל אביב-יפו: משרדים במבנה משרדים ומסחר, גוש 6111 חלקה 652 תתי חלקות 28–31
מטעם: מטעי הדר · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 6.85%
השורה בתחשיב: משרדים בתל אביב
הבאנו בחשבון שיעור היוון של6.85% לשנה
תל אביב-יפו: אדגר 360
מטעם: אדגר השקעות · משרד השמאים: גרינברג אולפינר ושות׳ · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 6.75%
השורה בתחשיב: שטחי מסחר ואחסנה מושכרים
שטחי מסחר ואחסנה מושכרים 4,638 3,823,870 ₪ 6.75% 56,650,000 ₪
עוד על תל אביב-יפו
- היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בתל אביב-יפו לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
- הנתונים בתל אביב-יפו: החציון לפי ייעוד, עם השומות
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בתל אביב-יפו?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בתל אביב-יפו, שומה אחרונה לכל נכס: משרדים: חציון 6.50% (13 נכסים, 11 חברות); מסחר: חציון 6.70% (15 נכסים, 13 חברות).
האם זה מתאים לכל נכס בעיר?
לא. השיעורים נקבעו לנכסים של חברות ציבוריות. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד כתבות
תל אביב מול הפריפריה: הפער בשיעור ההיוון
משרדים: 6.50% בתל אביב-יפו מול 7.00% בשאר הארץ.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בחיפה: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב במודיעין: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.50%, לפי 10 נכסים, 3 חברות.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב באשדוד: מה קבעו השמאים
לוגיסטיקה: חציון 6.25%, לפי 6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).