ראשי · נתוני הלמ"ס · תל אביב-יפו
מחירי הדירות בתל אביב-יפומחיר ממוצע לפי הלמ"ס, אפריל-יוני 2026
בתל אביב-יפו נמכרו באפריל-יוני 2026 1,010 דירות שנכללו בחישוב של הלמ"ס, במחיר ממוצע של 4,553,500 ₪. דירה בת 3.5-4 חדרים: 5,190,100 ₪ בממוצע. בממוצע של 2025: 4,158,700 ₪. שכר דירה חודשי ממוצע: 7,421 ₪.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בתל אביב-יפו, ומספר העסקאות שעליהן הוא מבוסס. כשיש 5 עסקאות או פחות, הלמ"ס אינה מפרסמת ממוצע.
| חדרים | אפריל-יוני 2026 | אפריל-יוני 2025 | ממוצע 2025 | ממוצע 2024 |
|---|---|---|---|---|
| כל הדירות | 4,553,500 ₪1,010 עסקאות | 4,200,500 ₪637 עסקאות | 4,158,700 ₪3,407 עסקאות | 4,231,100 ₪4,416 עסקאות |
| 1-2 חדרים | 2,880,200 ₪201 עסקאות | 2,964,400 ₪119 עסקאות | 2,800,300 ₪708 עסקאות | 2,773,500 ₪931 עסקאות |
| 2.5-3 חדרים | 3,910,700 ₪326 עסקאות | 3,805,400 ₪274 עסקאות | 3,646,900 ₪1,377 עסקאות | 3,787,500 ₪1,664 עסקאות |
| 3.5-4 חדרים | 5,190,100 ₪345 עסקאות | 4,928,500 ₪182 עסקאות | 4,995,200 ₪965 עסקאות | 4,997,400 ₪1,301 עסקאות |
| 4.5-5 חדרים | 6,912,500 ₪134 עסקאות | 6,182,100 ₪62 עסקאות | 6,509,100 ₪340 עסקאות | 6,334,600 ₪505 עסקאות |
| 5.5-6 חדרים | -פחות מ-6 עסקאות | - | 7,696,000 ₪17 עסקאות | 6,644,200 ₪15 עסקאות |
המחיר הממוצע לאורך השנים
מקור: הלמ"ס, לוח 2.2, ממוצע שנתי של כל העסקאות באותה שנה. הממוצעים אינם מנוכי איכות, ולכן הפער בין השנים משקף גם שינוי בסוג הדירות שנמכרו. מרבעון 4 2022 בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי.
| רבעון | מחיר ממוצע | עסקאות | 3.5-4 חדרים |
|---|---|---|---|
| אפריל-יוני 2026 | 4,553,500 ₪ | 1,010 | 5,190,100 ₪ |
| ינואר-מרץ 2026 | 4,362,400 ₪ | 925 | 5,103,900 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2025 | 4,109,100 ₪ | 759 | 4,964,700 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2025 | 4,108,100 ₪ | 889 | 4,971,300 ₪ |
| אפריל-יוני 2025 | 4,200,500 ₪ | 637 | 4,928,500 ₪ |
| ינואר-מרץ 2025 | 4,164,700 ₪ | 967 | 4,933,200 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2024 | 4,066,900 ₪ | 1,072 | 4,762,500 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2024 | 4,249,700 ₪ | 926 | 5,088,200 ₪ |
השוואה למחוז ולכל הארץ
| אזור | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | שכר דירה |
|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 4,553,500 ₪ | 5,190,100 ₪ | 7,421 ₪ |
| מחוז תל אביב | 3,576,800 ₪ | 3,870,100 ₪ | 6,412 ₪ |
| ישראל | 2,435,000 ₪ | 2,393,300 ₪ | 5,086 ₪ |
שכר דירה ממוצע בתל אביב-יפו
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בתל אביב-יפו באפריל-יוני 2026: 7,421 ₪.
| חדרים | שכר דירה חודשי |
|---|---|
| כל הדירות | 7,421 ₪ |
| 1-2 חדרים | 5,487 ₪ |
| 2.5-3 חדרים | 7,093 ₪ |
| 3.5-4 חדרים | 8,872 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 11,348 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מדד מחירי הדירות במחוז תל אביב
המדד מנוכה איכות, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. ביולי-אוגוסט 2026 המדד במחוז תל אביב ירד ב-0.9% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-1.9% בשנה (חישוב של מכריע מהמדדים שפורסמו). הלמ"ס אינה מפרסמת מדד לעיר בודדת.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
עוד על תל אביב-יפו במכריע
- מכרזי רמ"י בתל אביב-יפו: 61 מכרזים: פתוחים להגשה, תוצאות ומחיר זכייה ליח"ד.
- היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע של דירה בתל אביב-יפו?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בתל אביב-יפו באפריל-יוני 2026 היה 4,553,500 ₪, לפי 1,010 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי. בממוצע של 2025: 4,158,700 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים בתל אביב-יפו?
המחיר הממוצע של דירה בת 3.5-4 חדרים בתל אביב-יפו באפריל-יוני 2026 היה 5,190,100 ₪ (345 עסקאות). זה ממוצע של העסקאות, לא מחיר של דירה מסוימת.
כמה עולה דירת 3 חדרים בתל אביב-יפו?
המחיר הממוצע של דירה בת 2.5-3 חדרים בתל אביב-יפו באפריל-יוני 2026 היה 3,910,700 ₪ (326 עסקאות).
כמה עולה דירת 5 חדרים בתל אביב-יפו?
המחיר הממוצע של דירה בת 4.5-5 חדרים בתל אביב-יפו באפריל-יוני 2026 היה 6,912,500 ₪ (134 עסקאות).
מה שכר הדירה הממוצע בתל אביב-יפו?
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בתל אביב-יפו באפריל-יוני 2026 היה 7,421 ₪, לכל גודלי הדירות.
אפשר להעריך לפי הממוצע כמה שווה דירה מסוימת?
לא. הממוצע מתאר את כל העסקאות בתל אביב-יפו, ואינו מתחשב במיקום, בקומה, במצב ובזכויות של דירה מסוימת. להערכת שווי פונים לשמאי מקרקעין מוסמך.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.