כניסההתחל ניסיון חינם

היטל השבחה בתל אביב-יפו: מה הכריעו השמאים המכריעים

ועדה מקומית

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 7,082 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית תל אביב-יפו, משנת 2009 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (7,069). הכריעו בהן 51 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.

7,082הכרעות של שמאי מכריע
2009-2026שנים
51שמאים מכריעים
14נושאי מקדמים בדף

מקדמים ושיעורים שנקבעו

מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בתל אביב-יפו, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
מקדם שווי למרתף0.40.1 עד 0.80.4ב-117 מתוך 387 הכרעות387ב-301 החלטות
מקדם מרפסת גג0.30.05 עד 0.70.3ב-148 מתוך 288 הכרעות288ב-258 החלטות
מקדם עליית גג0.70.2 עד 10.7ב-120 מתוך 234 הכרעות234ב-205 החלטות
שיעור היוון6%3% עד 11%6%ב-79 מתוך 163 הכרעות163ב-143 החלטות
מקדם מושע0.90.2 עד 10.9ב-67 מתוך 145 הכרעות145ב-109 החלטות
מקדם שוליות0.80.2 עד 1.0520.9ב-31 מתוך 97 הכרעות97ב-93 החלטות
מקדם חצר0.250.1 עד 0.66250.25ב-52 מתוך 94 הכרעות94ב-85 החלטות
מקדם חניה0.10.05 עד 0.850.1ב-49 מתוך 85 הכרעות85ב-78 החלטות
מקדם מרפסת (לא גג)0.40.1 עד 1אין ערך אחד שחוזר יותר81ב-75 החלטות
מקדם בינוי חדש על ישן0.80.3 עד 0.950.8ב-29 מתוך 56 הכרעות56ב-53 החלטות
מקדם מחסן0.40.15 עד 10.4ב-13 מתוך 36 הכרעות36ב-34 החלטות
שיעור רווח יזמי20%10% עד 25%20%ב-12 מתוך 24 הכרעות24ב-24 החלטות
מקדם ממ"ד0.950.6 עד 11ב-5 מתוך 10 הכרעות10ב-10 החלטות
מקדם התכלות הקלה0.960.9 עד 0.99אין ערך אחד שחוזר יותר6ב-6 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

727החלטות שנקבעה בהן דחייה
9 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 3.5 ל-20 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-180 מתוך 215 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

הכרעות לפי שנה

  • 2026 314
  • 2025 603
  • 2024 574
  • 2023 678
  • 2022 704
  • 2021 592
  • 2020 756
  • 2019 647
  • 2018 419
  • 2017 267
  • 2016 259
  • 2015 211
  • 2014 229
  • 2013 202
  • 2012 192
  • 2011 255
  • 2010 179
  • 2009 1

השמאים המכריעים שהכריעו בתל אביב-יפו

מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.

ההחלטות האחרונות

שאלו את מכריע על תל אביב-יפו

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על תל אביב-יפו

מאמרים קשורים

למה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים

"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.

18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאה

מה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?

641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.

25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאה

מה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית

מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.

4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה

לכל הוועדות ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.