בועז קוט, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: קוט בועז
בועז קוט מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-989 החלטות שפורסמו, משנת 2016 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (988). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה בועז קוט קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.425 | 0.1 עד 0.8 | 60ב-46 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1 | 58ב-43 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.15 עד 1 | 48ב-42 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.05 עד 0.3 | 34ב-30 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.8 | 29ב-23 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 2.5% עד 8.5% | 24ב-21 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.85 | 0.8 עד 1 | 20ב-19 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.4 עד 0.8 | 17ב-16 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.5 | 0.1 עד 0.8 | 14ב-13 החלטות |
| מקדם מושע | 0.85 | 0.8 עד 0.97 | 13ב-11 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 3% עד 23% | 10ב-10 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.1 עד 0.85 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 0.95 | 0.45 עד 1 | 7ב-7 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.05 עד 0.3 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 4 ל-24 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-45 מתוך 46 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 7 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.665 19/04/2026, עמוד 17
- דחייה של 14 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.442 09/02/2026, עמוד 19
- דחייה של 8 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.627 25/01/2026, עמוד 28
ועדות מקומיות
ועוד 76 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 988
- תביעת פיצויים 1
בנוסף, 25 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 1,035 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, הרצליה
0.7
מקדם שוליות · עמוד 57
היטל השבחה, ירושלים
0.3
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 24
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.25
מקדם מרפסת גג · עמוד 21
היטל השבחה, הדרים הוד השרון
0.2
מקדם חצר · עמוד 15
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 25
למשל: "מה בועז קוט קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה על מרפסות? תקנות, הבלטה ושיפור תכנון
מרפסות עד 12 מ"ר ליח"ד מכוח התקנות לא חויבו. על הבלטה מעבר לקו הבניין נקבע מקדם שיפור תכנון של 0.1 עד 0.2, או שווי מלא כשבלי ההקלה אין מרפסת.
3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.