היטל השבחה ברמת גן: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 767 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית רמת גן, משנת 2009 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (766). הכריעו בהן 52 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע ברמת גן, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם מחסן | 0.8 | 0.2 עד 1 | 0.9ב-26 מתוך 95 הכרעות | 95ב-78 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.75 | 0.1 עד 1 | 0.8ב-16 מתוך 63 הכרעות | 63ב-53 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.425 | 0.2 עד 0.9 | 0.4ב-24 מתוך 60 הכרעות | 60ב-49 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.1 עד 0.75 | 0.2ב-19 מתוך 49 הכרעות | 49ב-44 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.5 | 0.25ב-29 מתוך 43 הכרעות | 43ב-36 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.15 עד 1 | 0.9ב-15 מתוך 40 הכרעות | 40ב-32 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 5% עד 8.5% | 6%ב-12 מתוך 20 הכרעות | 20ב-20 החלטות |
| מקדם מושע | 0.85 | 0.2 עד 0.95 | 0.95ב-4 מתוך 19 הכרעות | 19ב-16 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.6 עד 0.95 | 0.7ב-11 מתוך 17 הכרעות | 17ב-16 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.03 עד 0.68 | 0.35ב-4 מתוך 9 הכרעות | 9ב-9 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.8 עד 0.9 | 0.8ב-5 מתוך 7 הכרעות | 7ב-7 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 4 ל-35 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-18 מתוך 21 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 35 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.13 31/03/2026, עמוד 28
- דחייה של 15 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.417 26/02/2025, עמוד 29
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.558 23/06/2024, עמוד 16
הכרעות לפי שנה
- 2026 29
- 2025 47
- 2024 66
- 2023 64
- 2022 39
- 2021 32
- 2020 68
- 2019 48
- 2018 42
- 2017 49
- 2016 61
- 2015 36
- 2014 50
- 2013 34
- 2012 40
- 2011 35
- 2010 25
- 2009 2
השמאים המכריעים שהכריעו ברמת גן
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- דורית פריאל 35
- ארז כהן 34
- בועז קוט 29
- משה נדם 27
- יעקב (ג'קי) פז 24
- נורית ג'רבי 24
- אלי כהן 23
- בצלאל קציר 23
- דוד דדון 22
- אבישי זיו 21
- אמנון נזרי 21
- דוד טיגרמן 21
- אוולין דודזון שמאמה 20
- אורית גלן 20
- גבע בלטר 20
- שוש שרביט שפירא 20
- שמואל רוזנברג 19
- יצחק ברמן 18
- אריה אריאל 17
- גיל הרצברג 17
- דנה שחור 17
- מרדכי דדון 16
- ניקי פרימו 16
- עומר סרחאן 16
- רינת וייס רביב 16
- שלומי יפה 16
- מנחם מלוכנא 14
- תמיר שדה 14
- רן וירניק 13
- בועז ברזילי 12
- אייל יצחקי 11
- נאוה סירקיס 11
- עאטף עאלם 11
- ערן ירקוני 11
- דוד בריל 10
- יעל הרון 10
- יגאל יוסף 9
- מרדכי דיאמנט 9
- רמה מאור 9
- אלדד חימי 8
- ארנון גולדברג 8
- אליהו כהן 6
- גד נתן 6
- חיים מסילתי 6
- ברק שוורצברד 5
- גיא צדיק 5
- חגית רבינסון 5
- לילך בן פורת 5
- אפרת שלז 4
- יהודה פלד 4
- לבנה אשד 4
- יעקב הלוי 3
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 28/07/2026
היטל השבחה, 07/07/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.5 · עמוד 29
- מקדם מרפסת (לא גג): 0.8 · עמוד 29
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 39
היטל השבחה, 23/06/2026
היטל השבחה, 23/06/2026
היטל השבחה, 21/06/2026
היטל השבחה, 21/06/2026
היטל השבחה, 18/06/2026
היטל השבחה, 18/06/2026
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם מחסן ברמת גן?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאההאם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים
כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.
27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.