מרדכי דדון, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: דדון מרדכי
מרדכי דדון מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-455 החלטות שפורסמו, משנת 2020 עד שנת 2026. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים ורעננה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה מרדכי דדון קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.46 | 0.2 עד 0.6 | 47ב-30 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.4 | 34ב-27 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.4 עד 0.915 | 28ב-24 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.2 עד 0.8 | 23ב-20 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 2.6% עד 11% | 22ב-14 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.6 עד 0.9 | 13ב-13 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.3 עד 0.8 | 11ב-11 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.1 עד 0.4 | 9ב-8 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.35 | 9ב-9 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.75 | 0.55 עד 0.75 | 9ב-9 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 3% עד 20% | 9ב-9 החלטות |
| מקדם מושע | 0.95 | 0.8 עד 0.97 | 8ב-7 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.125 | 0.1 עד 0.9 | 6ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 4 ל-28 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-27 מתוך 27 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 15 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.417 04/03/2026, עמוד 20
- דחייה של 14 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.442 10/12/2024, עמוד 45
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 18/11/2024, עמוד 25
ועדות מקומיות
ועוד 52 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 455
בנוסף, 14 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 481 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, הדרים הוד השרון
0.46
מקדם שווי למרתף · עמוד 21
היטל השבחה, ירושלים
0.4
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 49
היטל השבחה, ראשון לציון
0.25
מקדם חצר · עמוד 20
היטל השבחה, רמת גן
6%
שיעור היוון · עמוד 28
היטל השבחה, רעננה
0.5
מקדם שוליות · עמוד 28
למשל: "מה מרדכי דדון קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.