כניסההתחל ניסיון חינם

מקדם שוליות בשמאות: חציון וטווח מ-1,737 הכרעות של שמאי מכריע

הפחתה לזכויות בנייה קטנות שנוספות לבניין קיים, כשקשה לממש אותן לבד. מקדם 0.7 אומר שהזכויות שוות 70% משוויין המלא.

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים יש 1,737 הכרעות של שמאי מכריע על מקדם שוליות, ב-1,351 החלטות. החציון 0.8, ורוב ההכרעות בין 0.5 ל-0.95.

1,737הכרעות
1,351החלטות
0.8חציון
0.8השכיח, ב-473 מתוך 1,737
  • רוב ההכרעות בין 0.5 ל-0.95. הנמוך ביותר 0.15 והגבוה ביותר 1.5.

התפלגות

כמה הכרעות בכל טווח (מהקצה התחתון, עד הקצה העליון ולא כולל).

  • 0 עד 0.212
  • 0.2 עד 0.491
  • 0.4 עד 0.689
  • 0.6 עד 0.8317
  • 0.8 עד 11,155
  • 1 עד 1.268
  • 1.2 עד 1.44
  • 1.4 עד 1.61

לפי ועדה

הוועדות עם הכי הרבה הכרעות בנושא.

ועדהחציוןהכרעות
ירושלים0.876214
הרצליה0.8113
תל אביב-יפו0.897
פתח תקווה0.889
בית שמש0.878
רמת השרון0.869
חולון0.8567
נתניה0.8565
חדרה0.864
רחובות0.7552
רעננה0.8750
ראשון לציון0.847
יהוד-נווה אפריים0.8546
בת ים0.9542
כפר סבא0.7541

ועוד 42 ועדות עם 5 הכרעות לפחות.

לפי שנים

כמה הכרעות בכל שנה, לפי תאריך ההחלטה.

  • 2026 123
  • 2025 153
  • 2024 205
  • 2023 187
  • 2022 182
  • 2021 167
  • 2020 141
  • 2019 100
  • 2018 116
  • 2017 80
  • 2016 75
  • 2015 36
  • 2014 33
  • 2013 24
  • 2012 34
  • 2011 49
  • 2010 32

הכרעות לדוגמה

ההחלטות האחרונות, עם קטע מההחלטה וקישור לעמוד.

שאלו את מכריע על מקדם שוליות

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על מקדם שוליות

ההסבר המלא במאמר

כאן כל הנתונים. במאמר: מה זה, ומתי זה חל.

מה זה מקדם שוליות, ומתי שמאי מכריע מחיל אותו?

2,775 שומות מכריעות על מקדם שוליות: כמה מפחיתים לדירה גדולה, לחצר, למרתף ולמרפסת, מאיזה סף, ולמה אותה שמאית נתנה 0.9 במקרה אחד ואפס בשני.

25 בספטמבר 2026 · 13 דק' קריאה

לכל המקדמים ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.