כניסההתחל ניסיון חינם

היטל השבחה ברחובות: מה הכריעו השמאים המכריעים

ועדה מקומית

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 381 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית רחובות, משנת 2010 עד שנת 2026. כולן בנושא היטל השבחה. הכריעו בהן 52 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.

381הכרעות של שמאי מכריע
2010-2026שנים
52שמאים מכריעים
12נושאי מקדמים בדף

מקדמים ושיעורים שנקבעו

מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע ברחובות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
מקדם שווי למרתף0.40.15 עד 0.60.5ב-13 מתוך 52 הכרעות52ב-34 החלטות
מקדם שוליות0.750.2 עד 1.020.8ב-14 מתוך 52 הכרעות52ב-39 החלטות
מקדם חצר0.250.15 עד 0.30.25ב-16 מתוך 28 הכרעות28ב-23 החלטות
מקדם מחסן0.50.35 עד 0.90.4ב-7 מתוך 21 הכרעות21ב-19 החלטות
מקדם מרפסת (לא גג)0.450.2 עד 0.60.5ב-6 מתוך 18 הכרעות18ב-13 החלטות
מקדם חניה0.350.3 עד 0.80.35ב-6 מתוך 13 הכרעות13ב-10 החלטות
מקדם מרפסת גג0.20.1 עד 0.3אין ערך אחד שחוזר יותר13ב-12 החלטות
מקדם מושע0.90.8396 עד 0.95אין ערך אחד שחוזר יותר12ב-11 החלטות
שיעור היוון6%4.5% עד 8%6%ב-5 מתוך 11 הכרעות11ב-10 החלטות
מקדם ממ"ד0.9250.6 עד 11ב-4 מתוך 8 הכרעות8ב-8 החלטות
שיעור רווח יזמי20%10% עד 25%20%ב-3 מתוך 6 הכרעות6ב-6 החלטות
מקדם פרגולה0.10.1 בכולן0.1ב-5 מתוך 5 הכרעות5ב-5 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

53החלטות שנקבעה בהן דחייה
10 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 3 ל-32 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-5 מתוך 6 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

הכרעות לפי שנה

  • 2026 23
  • 2025 41
  • 2024 53
  • 2023 45
  • 2022 25
  • 2021 29
  • 2020 34
  • 2019 18
  • 2018 18
  • 2017 16
  • 2016 12
  • 2015 14
  • 2014 10
  • 2013 8
  • 2012 18
  • 2011 11
  • 2010 6

השמאים המכריעים שהכריעו ברחובות

מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.

ההחלטות האחרונות

שאלו את מכריע על רחובות

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף ברחובות?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על רחובות

מאמרים קשורים

כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות

מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.

18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאה

מה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?

641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.

25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאה

איך מחשבים את השטח לפטור 140 מ"ר מהיטל השבחה?

פטור 140 מ"ר: מה נכנס לשטח הדירה, איך מקזזים שטח קיים, מה עם ממ"ד, מרפסות, מחסן ודירה חדשה בגג. 9 הכרעות של שמאים מכריעים.

3 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

לכל הוועדות ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.