ארנון גולדברג, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: גולדברג ארנון
ארנון גולדברג מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-284 החלטות שפורסמו, משנת 2023 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (283). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים והרצליה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה ארנון גולדברג קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.7 | 37ב-32 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.15 עד 1.25 | 36ב-31 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.3 | 31ב-26 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.15 עד 0.7 | 21ב-19 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.15 עד 1 | 19ב-17 החלטות |
| שיעור היוון | 7% | 4% עד 10% | 19ב-17 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 15% | 5% עד 20% | 16ב-15 החלטות |
| מקדם חניה | 0.4 | 0.15 עד 0.8 | 13ב-11 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.725 | 0.7 עד 0.8 | 12ב-12 החלטות |
| מקדם מושע | 0.6 | 0.2 עד 0.97 | 7ב-7 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.45 | 0.3 עד 0.8 | 6ב-6 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 1 | 0.6 עד 1 | 6ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-33 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-11 מתוך 12 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 5 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.75 30/07/2026, עמוד 33
- דחייה של 6 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.7 30/07/2026, עמוד 38
- דחייה של 35 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.13 31/03/2026, עמוד 28
ועדות מקומיות
ועוד 58 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 283
- תביעת פיצויים 1
בנוסף, 8 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 310 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, כפר סבא
0.65
מקדם שווי למרתף · עמוד 32
היטל השבחה, מטה יהודה
0.85
מקדם שוליות · עמוד 24
היטל השבחה, פתח תקוה
0.25
מקדם חצר · עמוד 50
היטל השבחה, שרונים
0.3
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 23
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.2
מקדם מרפסת גג · עמוד 29
למשל: "מה ארנון גולדברג קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם מרפסת גג כשאין אליה גישה מהדירה?
מרפסת גג שהגישה אליה רק מחדר המדרגות קיבלה מקדם 0.1 בחציון של 10 הכרעות, מול 0.25 למרפסת גג רגילה. מתי ירד ל-0 ומתי עלה ל-0.4.
9 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.