כניסההתחל ניסיון חינם

היטל השבחה בירושלים: מה הכריעו השמאים המכריעים

ועדה מקומית

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 2,581 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית ירושלים, משנת 2010 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (2,575). הכריעו בהן 53 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.

2,581הכרעות של שמאי מכריע
2010-2026שנים
53שמאים מכריעים
12נושאי מקדמים בדף

מקדמים ושיעורים שנקבעו

מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בירושלים, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
מקדם שוליות0.8760.15 עד 10.9ב-58 מתוך 214 הכרעות214ב-158 החלטות
מקדם מרפסת (לא גג)0.40.1 עד 10.5ב-26 מתוך 141 הכרעות141ב-117 החלטות
מקדם בינוי חדש על ישן0.850.2 עד 10.9ב-26 מתוך 77 הכרעות77ב-73 החלטות
מקדם מרפסת גג0.250.05 עד 0.690.2ב-14 מתוך 50 הכרעות50ב-46 החלטות
שיעור היוון6.9%2.5% עד 12%אין ערך אחד שחוזר יותר47ב-39 החלטות
מקדם חצר0.250.1 עד 0.70.25ב-26 מתוך 41 הכרעות41ב-38 החלטות
שיעור רווח יזמי18%3% עד 25%20%ב-11 מתוך 39 הכרעות39ב-37 החלטות
מקדם שווי למרתף0.70.3 עד 0.850.7ב-7 מתוך 31 הכרעות31ב-29 החלטות
מקדם ממ"ד10.6 עד 11ב-14 מתוך 23 הכרעות23ב-23 החלטות
מקדם מושע0.90.72 עד 0.970.95ב-6 מתוך 19 הכרעות19ב-19 החלטות
מקדם מחסן0.40.2 עד 10.4ב-8 מתוך 16 הכרעות16ב-16 החלטות
מקדם עליית גג0.70.2 עד 0.80.7ב-7 מתוך 10 הכרעות10ב-9 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

222החלטות שנקבעה בהן דחייה
4 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 2 ל-9 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-33 מתוך 39 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

הכרעות לפי שנה

  • 2026 126
  • 2025 217
  • 2024 185
  • 2023 200
  • 2022 169
  • 2021 171
  • 2020 157
  • 2019 131
  • 2018 161
  • 2017 173
  • 2016 210
  • 2015 151
  • 2014 133
  • 2013 91
  • 2012 125
  • 2011 108
  • 2010 73

השמאים המכריעים שהכריעו בירושלים

מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.

ההחלטות האחרונות

שאלו את מכריע על ירושלים

למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שוליות בירושלים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

שאלו את מכריע על ירושלים

מאמרים קשורים

למה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים

"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.

18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאה

היטל השבחה ירושלים: מה הכריעו השמאים המכריעים בתכניות הגדולות?

היטל השבחה ירושלים: מה קבעו שמאים מכריעים בתכנית 10038 (תמ"א 38) ובבית חנינא. במקרה אחד הוועדה דרשה 5,519,140 ₪ ונקבעו 514,822 ₪.

13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה

מה שווי שצ"פ, שב"צ ודרך שלא הופקעה במצב הקודם?

שווי שצ"פ במצב הקודם: בין 15% ל-40% משווי מגורים, ובמזרח ירושלים 0.5. שב"צ בחציון 0.64, ודרך שלא הופקעה בדרך כלל 0.1. לפי 32 החלטות.

17 באוקטובר 2026 · 9 דק' קריאה

לכל הוועדות ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.