כניסההתחל ניסיון חינם

התחדשות עירונית בירושלים: מה הכריעו השמאים המכריעים

בירושלים פורסמו 151 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2012 עד שנת 2026. מתוכן, 36 בפינוי בינוי ו-120 בתמ"א 38 (5 מהן בשניהם). שיעור ההיוון השכיח לדחייה: 6%, ב-6 מתוך 6 החלטות שבהן צוין.

151החלטות בהתחדשות עירונית
36בפינוי בינוי
120בתמ"א 38
34שמאים מכריעים

כל ההכרעות בירושלים, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בירושלים.

מה נקבע, לפי נושא

מה קבעו השמאים המכריעים בהחלטות על התחדשות עירונית בירושלים. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות. שווי ועלות בשקלים מוצגים רק לשנים האחרונות, כי הם משתנים עם השנים.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
שווי מ"ר מבונה במצב החדשמועד קובע: 2017 עד 20237,500 ₪ למ"ר3,000 ₪ למ"ר עד 17,000 ₪ למ"ר7,500 ₪ למ"רב-2 מתוך 7 הכרעות7ב-7 החלטות
רווח יזמי18%15% עד 20%אין ערך אחד שחוזר יותר5ב-5 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

23החלטות שנקבעה בהן דחייה
6 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 3 ל-10 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-6 מתוך 6 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

ההחלטות האחרונות

השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בירושלים

מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בירושלים. כל שם מוביל לדף השמאי.

שאלות נפוצות

כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בירושלים?

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 151 החלטות כאלה, משנת 2012 עד שנת 2026. מתוכן, 36 בפינוי בינוי ו-120 בתמ"א 38 (5 מהן בשניהם).

מה משך הדחייה ושיעור ההיוון שנקבעו בהתחדשות עירונית בירושלים?

החציון של משך הדחייה הוא 6 שנים, מ-15 החלטות שבהן נכתב המשך. רוב ההחלטות בין 3 ל-10 שנים. שיעור ההיוון השכיח הוא 6%, ב-6 מתוך 6 החלטות שבהן צוין.

מה שווי מ"ר מבונה במצב החדש שנקבע בהתחדשות עירונית בירושלים?

החציון הוא 7,500 ₪ למ"ר, ב-7 הכרעות מ-7 החלטות. הנמוך שנקבע 3,000 ₪ למ"ר והגבוה 17,000 ₪ למ"ר. הערך השכיח הוא 7,500 ₪ למ"ר, ב-2 מתוך 7 הכרעות. בהכרעות שהמועד הקובע שלהן בשנים 2017-2023.

מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בהתחדשות עירונית בירושלים?

החציון הוא 18%, ב-5 הכרעות מ-5 החלטות. הנמוך שנקבע 15% והגבוה 20%.

אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בירושלים?

הכריעו בעיר 34 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: יעל הרון (12), בועז קוט (9) ודנה שחור (9).

שאלו את מכריע על התחדשות עירונית בירושלים

למשל: "מה שווי מ"ר מבונה במצב החדש שנקבע בהתחדשות עירונית בירושלים?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

האם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים

כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.

27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאה

לכל הערים ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.