פינוי בינוי ברחובות המלך ג'ורג', הלל ועוד 2 רחובות, ירושלים
- המלך ג'ורג' 27
- המלך ג'ורג' 29
- המלך ג'ורג' 31
- המלך ג'ורג' 33
- המלך ג'ורג' 35
- המלך ג'ורג' 37
- המלך ג'ורג' 41
- הלל 2
- +9 כתובות
מתחם "חסבון" בירושלים כולל 17 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 250 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,100. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,100 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/01/2023עבר
- הפקדה07/04/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1070911 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חסבון, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1070911, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-4 רחובות.
הלל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הלל ←- הלל 2, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- הלל 4, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- הלל 6, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- הלל 8, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- הלל 10, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
המלך ג'ורג' 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המלך ג'ורג' ←- המלך ג'ורג' 27, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- המלך ג'ורג' 29, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- המלך ג'ורג' 31, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- המלך ג'ורג' 33, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- המלך ג'ורג' 35, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- המלך ג'ורג' 37, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- המלך ג'ורג' 41, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
מבוא המתמיד 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא המתמיד ←- מבוא המתמיד 2, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- מבוא המתמיד 4, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- מבוא המתמיד 6, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
- מבוא המתמיד 10, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
סטוינובסקי רבקה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב סטוינובסקי רבקה ←- סטוינובסקי רבקה 18, ירושליםגוש 30037 חלקה 103
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- מגוריט ישראל בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה מגוריט במאיה, 30/11/2025
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1070911):
קביעת הוראות לשינוי ייעודי הקרקע במתחם במרכז העיר ירושלים לצורך התחדשות עירונית.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מסחר ותיירות
- עירוני מעורב
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1070911
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 27.702 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 11/01/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/04/2025
- דיון באישור
- 06/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 250 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +850 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +9,000 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +10,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
27 חלקות בגוש אחד. גוש 30037: 27 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | כתובות |
|---|---|---|
| גוש 30037 חלקה 5 | חלק מהחלקה | ששת הימים 2 |
| גוש 30037 חלקה 30 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 48 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 49 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 55 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 56 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 57 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 63 | חלק מהחלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 65 | חלק מהחלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 80 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 81 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 91 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 92 | חלק מהחלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 103 | כל החלקה | הלל 2-10, המלך ג'ורג' 27, 29 ועוד, מבוא המתמיד 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 30037 חלקה 104 | כל החלקה | הלל 4 |
| גוש 30037 חלקה 106 | חלק מהחלקה | הלל 2-10, המלך ג'ורג' 27, 29 ועוד, מבוא המתמיד 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 30037 חלקה 107 | חלק מהחלקה | הלל 2-10, המלך ג'ורג' 27, 29 ועוד, מבוא המתמיד 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 30037 חלקה 108 | כל החלקה | הלל 2, 6 ועוד, המלך ג'ורג' 27, 29 ועוד, מבוא המתמיד 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 30037 חלקה 114 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 115 | חלק מהחלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 159 | חלק מהחלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 161 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 163 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 165 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 168 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 186 | כל החלקה | - |
| גוש 30037 חלקה 188 | כל החלקה | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות.
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
13 עסקאות בין 2017 ל-2020, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-13 עסקאות מכר של דירות: חציון 29,600 ₪, בין 24,194 ל-44,286 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2020 | המלך ג'ורג' 35, ירושלים | 30037/91 | דירת מגורים, 4 חדרים | 93 | 2,250,000 | 24,194 | דוח מ-25/03/2021, עמוד 290 |
| 20/11/2019 | המלך ג'ורג' 29 | 30037/80 | דירת מגורים | 92 | 2,500,000 | 27,200 | דוח מ-26/03/2020, עמוד 68 |
| 20/11/2019 | המלך ג'ורג' 29, ירושלים | 30037/80 | דירת מגורים, 4 חדרים | 92 | 2,500,000 | 27,174 | דוח מ-25/03/2021, עמוד 290 |
| 20/11/2019 | המלך ג'ורג' 33 | 30037/91 | דירת מגורים | 92 | 2,400,000 | 26,100 | דוח מ-26/03/2020, עמוד 68 |
| 20/11/2019 | המלך ג'ורג' 35, ירושלים | 30037/91 | דירת מגורים, 3.5 חדרים | 85 | 2,400,000 | 28,235 | דוח מ-25/03/2021, עמוד 290 |
| 23/06/2019 | הלל 4, ירושלים | 30037/104 | דירת מגורים, 3 חדרים | 79 | 2,800,000 | 35,443 | דוח מ-25/03/2021, עמוד 290 |
| 28/03/2019 | המלך ג'ורג' 33 | 30037/91 | דירת מגורים | 76 | 2,250,000 | 29,600 | דוח מ-26/03/2020, עמוד 68 |
| 28/03/2019 | המלך ג'ורג' 35, ירושלים | 30037/91 | דירת מגורים, 3 חדרים | 81 | 2,250,000 | 27,778 | דוח מ-25/03/2021, עמוד 290 |
| 06/02/2019 | המלך ג'ורג' 37 | 30037/91 | דירת מגורים | 47 | 1,740,001 | 37,000 | דוח מ-26/03/2020, עמוד 68 |
| 01/01/2019 | הלל 8, ירושלים | 30037/114 | דירת מגורים, 3 חדרים | 92 | 2,800,000 | 30,435 | דוח מ-25/03/2021, עמוד 290 |
| 23/08/2018 | המלך ג'ורג' 29, ירושלים | 30037/80 | דירת מגורים, 2 חדרים | 35 | 1,550,000 | 44,286 | דוח מ-25/03/2021, עמוד 290 |
| 06/04/2017 | 37 קינג ג'ורג' | 30037/91 | מגורים | 75 | 2,250,000 | 30,000 | דוח מ-14/11/2018, עמוד 32 |
| 05/02/2017 | 8 הלל | 30037/114 | מגורים | 74 | 2,300,000 | 31,100 | דוח מ-14/11/2018, עמוד 32 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חסבון" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חסבון" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חסבון" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הלל 2, ירושלים; הלל 4, ירושלים; הלל 6, ירושלים; הלל 8, ירושלים; הלל 10, ירושלים; המלך ג'ורג' 27, ירושלים; המלך ג'ורג' 29, ירושלים; המלך ג'ורג' 31, ירושלים; המלך ג'ורג' 33, ירושלים; המלך ג'ורג' 35, ירושלים; המלך ג'ורג' 37, ירושלים; המלך ג'ורג' 41, ירושלים; מבוא המתמיד 2, ירושלים; מבוא המתמיד 4, ירושלים; מבוא המתמיד 6, ירושלים; מבוא המתמיד 10, ירושלים; סטוינובסקי רבקה 18, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הלל 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהלל 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חסבון" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חסבון"?
27 חלקות ב-גוש: 30037.
כמה דירות יהיו במתחם "חסבון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 250 דירות קיימות, תוספת של 850 דירות, 1,100 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הלל, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המלך ג'ורג', ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא המתמיד, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סטוינובסקי רבקה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- אגרון גם ברחוב המלך ג'ורג' · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חסבון", מספר 5015208. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.