פינוי בינוי ברחובות שטרן אברהם ובוליביה, ירושלים
- שטרן אברהם 12
- שטרן אברהם 16
- שטרן אברהם 18
- שטרן אברהם 22
- שטרן אברהם 24
- שטרן אברהם 26
- בוליביה 9
- בוליביה 11
מתחם "שטרן ובוליביה" בירושלים כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 120 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 558. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 558 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית17/02/2025עבר
- הפקדה02/02/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1377407 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שטרן ובוליביה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1377407, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
בוליביה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בוליביה ←- בוליביה 9, ירושליםגוש 30415 חלקה 154
- בוליביה 11, ירושליםגוש 30415 חלקה 154
שטרן אברהם 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם ←- שטרן אברהם 12, ירושליםגוש 30415 חלקה 154
- שטרן אברהם 16, ירושליםגוש 30415 חלקה 154
- שטרן אברהם 18, ירושליםגוש 30415 חלקה 163 · נבנה ב-1960
- שטרן אברהם 22, ירושליםגוש 30415 חלקה 158 · נבנה ב-1960
- שטרן אברהם 24, ירושליםגוש 30415 חלקה 155 · נבנה ב-1960
- שטרן אברהם 26, ירושליםגוש 30415 חלקה 153 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1377407):
התחדשות עירונית ברחוב שטרן 12,16,18, 22א, 24,24א, 26 ובוליביה 9,11. הקמת מתחם מגורים משולב מסחר, שטח ציבורי פתוח, והפרשות מבונות לצרכי ציבור
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחובות שטרן ובוליביה, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1377407
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 15.04 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 17/02/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 120 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +438 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +2,330 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,405 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות בגוש אחד. גוש 30415: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30415 חלקה 153 | כל החלקה | 759 | 1970 | 9 | שטרן אברהם 26 | - |
| גוש 30415 חלקה 154 | כל החלקה | 58 | - | - | בוליביה 9 ו-11, שטרן אברהם 12, 16 ועוד | - |
| גוש 30415 חלקה 155 | כל החלקה | 1,230 | 1960 | 14 | שטרן אברהם 24 | - |
| גוש 30415 חלקה 156 | כל החלקה | 398 | 1970 | 18 | שטרן אברהם 24 | - |
| גוש 30415 חלקה 158 | כל החלקה | 591 | 1960 | 19 | שטרן אברהם 22 | - |
| גוש 30415 חלקה 159 | כל החלקה | 172 | - | - | בוליביה 9 ו-11, שטרן אברהם 12, 16 ועוד | - |
| גוש 30415 חלקה 163 | כל החלקה | 624 | 1960 | 18 | שטרן אברהם 18 | - |
| גוש 30415 חלקה 164 | כל החלקה | 120 | - | - | בוליביה 9 ו-11, שטרן אברהם 12, 16 ועוד | - |
| גוש 30415 חלקה 165 | כל החלקה | 883 | - | 1 | בוליביה 9 ו-11, שטרן אברהם 12 ו-16 | בוליביה |
| גוש 30415 חלקה 166 | כל החלקה | 1,294 | 1965 | 16 | - | - |
| גוש 30415 חלקה 170 | כל החלקה | 1,374 | 1960 | 13 | - | - |
| גוש 30415 חלקה 201 | חלק מהחלקה | 5,633 | - | - | - | שטרן 29,31,33 |
| גוש 30415 חלקה 244 | כל החלקה | 994 | 1950 | 4 | - | - |
| גוש 30415 חלקה 245 | כל החלקה | 1,100 | 1960 | 3 | - | - |
| גוש 30415 חלקה 246 | חלק מהחלקה | 7,490 | - | - | - | בוליביה, מתחם הציונות ( מתחם מערבי) |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שטרן ובוליביה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שטרן ובוליביה" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שטרן ובוליביה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בוליביה 9, ירושלים; בוליביה 11, ירושלים; שטרן אברהם 12, ירושלים; שטרן אברהם 16, ירושלים; שטרן אברהם 18, ירושלים; שטרן אברהם 22, ירושלים; שטרן אברהם 24, ירושלים; שטרן אברהם 26, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בוליביה 9, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבוליביה 9, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שטרן ובוליביה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שטרן ובוליביה"?
15 חלקות ב-גוש: 30415.
כמה דירות יהיו במתחם "שטרן ובוליביה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 120 דירות קיימות, תוספת של 438 דירות, 558 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בוליביה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בוליביה 14 גם ברחוב בוליביה · יש היתרי בנייה
- בוליביה 1 גם ברחוב בוליביה · יש היתרי בנייה
- בוליביה גם ברחוב בוליביה · התכנית הופקדה
- שטרן 34-42 גם ברחוב שטרן אברהם · יש היתרי בנייה
- שטרן 29,31,33 גם ברחוב שטרן אברהם · יש היתרי בנייה
- שטרן 37,39,41 גם ברחוב שטרן אברהם · יש היתרי בנייה
- שטרן גם ברחוב שטרן אברהם · תכנית מאושרת
- שטרן 47 גם ברחוב שטרן אברהם · תכנית מאושרת
- שטרן 43 גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- שטרן 18א, 20, 20א גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שטרן ובוליביה", מספר 8003095. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.