פינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם, ירושלים
- שטרן אברהם 37
- שטרן אברהם 41
מתחם "שטרן 37,39,41" בירושלים כולל 2 כתובות ברחוב שטרן אברהם. היום יש בו 68 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 240. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם30/12/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית17/11/2016עבר
- הפקדה04/07/2017עבר
- אישור התכנית20/05/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-240 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0409656 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שטרן 37,39,41, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0409656, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
שטרן אברהם 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם ←- שטרן אברהם 37, ירושליםגוש 30415 חלקה 232 · נבנה ב-1970
- שטרן אברהם 41, ירושליםגוש 30415 חלקה 139 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0409656):
קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם בהיקף של עד 240 יח"ד לרבות שטחים מבונים לשימוש ציבורי אשר יירשמו על שם העירייה
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם לפינוי בינוי מרום גנים שלב ב' רחוב שטרן 41 ,37
- מספר התכנית
- 101-0409656
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 9.85 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 17/11/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/07/2017
- דיון באישור
- 08/04/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/05/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/05/2019
- דירות לפני התכנית
- 102 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +138 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,952 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +120 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות ב-4 גושים. גוש 30415: 139, 231, 232, 233, 234 ו-254; גוש 30428: 25; גוש 30430: 19; גוש 30454: 56.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30415 חלקה 139 | כל החלקה | 1,422 | 1970 | 52 | שטרן אברהם 41 | - |
| גוש 30415 חלקה 231 | חלק מהחלקה | 1,774 | 1970 | 38 | שטרן אברהם 35 | - |
| גוש 30415 חלקה 232 | כל החלקה | 1,604 | 1970 | 39 | שטרן אברהם 37 | - |
| גוש 30415 חלקה 233 | חלק מהחלקה | 1,687 | 1960 | 40 | שטרן אברהם 39 | - |
| גוש 30415 חלקה 234 | חלק מהחלקה | 3,151 | - | - | שטרן אברהם 37 ו-41 | שטרן 29,31,33 |
| גוש 30415 חלקה 254 | חלק מהחלקה | 33,869 | - | - | יעקב גאוני 0, ע. רינגלבלום 0 | שטרן 29,31,33, שטרן, שטרן 47, שטרן 43 |
| גוש 30428 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 24,494 | - | - | שטרן אברהם 37 ו-41 | שטרן, הנורית, שטרן 47 |
| גוש 30430 חלקה 19 | חלק מהחלקה | 4,879 | - | - | שטרן אברהם 37 ו-41 | - |
| גוש 30454 חלקה 56 | חלק מהחלקה | 38,141 | - | - | דרך אהרן שולוב 0 | שטרן 29,31,33 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארז כהן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שטרן 37,39,41" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שטרן 37,39,41" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-30/12/2022. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שטרן 37,39,41" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שטרן אברהם 37, ירושלים; שטרן אברהם 41, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שטרן אברהם 37, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשטרן אברהם 37, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שטרן 37,39,41" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שטרן 37,39,41"?
9 חלקות ב-גושים: 30415, 30428, 30430, 30454.
כמה דירות יהיו במתחם "שטרן 37,39,41"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 68 דירות קיימות, תוספת של 138 דירות, 240 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שטרן 37,39,41"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/01/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שטרן 34-42 גם ברחוב שטרן אברהם · יש היתרי בנייה
- שטרן 29,31,33 גם ברחוב שטרן אברהם · יש היתרי בנייה
- שטרן גם ברחוב שטרן אברהם · תכנית מאושרת
- שטרן 47 גם ברחוב שטרן אברהם · תכנית מאושרת
- שטרן 43 גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- שטרן ובוליביה גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- שטרן 18א, 20, 20א גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שטרן 37,39,41", מספר 4267. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.