פינוי בינוי ברחובות הנורית וקוסטה ריקה, ירושלים
- הנורית 1
- הנורית 2
- הנורית 3
- הנורית 5
- הנורית 7
- הנורית 11
- הנורית 13
- הנורית 15
- +20 כתובות
מתחם "הנורית" בירושלים כולל 28 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 648 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,613. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 2,613 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם26/07/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית26/04/2020עבר
- הפקדה06/05/2020עבר
- אישור התכנית23/12/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2020 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הנורית, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2020, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 28 כתובות ב-2 רחובות.
הנורית 23 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנורית ←- הנורית 1, ירושליםגוש 30439 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- הנורית 2, ירושליםגוש 30439 חלקה 9
- הנורית 3, ירושליםגוש 30439 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- הנורית 5, ירושליםגוש 30439 חלקה 21 · נבנה ב-1960
- הנורית 7, ירושליםגוש 30439 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- הנורית 11, ירושליםגוש 30439 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- הנורית 13, ירושליםגוש 30439 חלקה 114 · נבנה ב-1950
- הנורית 15, ירושליםגוש 30439 חלקה 113 · נבנה ב-1960
- הנורית 17, ירושליםגוש 30439 חלקה 111 · נבנה ב-1960
- הנורית 19, ירושליםגוש 30439 חלקה 19 · נבנה ב-1960
- הנורית 20, ירושליםגוש 30439 חלקה 65 · נבנה ב-1960
- הנורית 21, ירושליםגוש 30439 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- הנורית 23, ירושליםגוש 30439 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- הנורית 24, ירושליםגוש 30439 חלקה 65 · נבנה ב-1960
- הנורית 25, ירושליםגוש 30439 חלקה 6 · נבנה ב-1960
- הנורית 26, ירושליםגוש 30439 חלקה 65 · נבנה ב-1960
- הנורית 27, ירושליםגוש 30439 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- הנורית 29, ירושליםגוש 30439 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- הנורית 30, ירושליםגוש 30439 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- הנורית 32, ירושליםגוש 30439 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- הנורית 34, ירושליםגוש 30439 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- הנורית 110, ירושליםגוש 30439 חלקה 65 · נבנה ב-1960
- הנורית 200, ירושליםגוש 30439 חלקה 17 · נבנה ב-1960
קוסטה ריקה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה ←- קוסטה ריקה 2, ירושליםגוש 30439 חלקה 2
- קוסטה ריקה 12, ירושליםגוש 30439 חלקה 60 · נבנה ב-1950
- קוסטה ריקה 14, ירושליםגוש 30439 חלקה 61 · נבנה ב-1970
- קוסטה ריקה 16, ירושליםגוש 30439 חלקה 61 · נבנה ב-1970
- קוסטה ריקה 113, ירושליםגוש 30439 חלקה 61 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 15 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2020):
התחדשות עירונית בשכונת עיר גנים בירושלים באמצעות פנוי והריסה של 646 יח"ד ישנות ובניית 1706 יח"ד חדשות, תוך שדרוג המרחב הציבורי, תוספת מבני ציבור והקמתו של רחוב גישה נוסף לשכונה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם הנורית
- מספר התכנית
- תמל/ 2020
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 108.741 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 26/04/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/05/2020
- דיון באישור
- 14/10/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/12/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 22/12/2020
- דירות לפני התכנית
- 646 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,060 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +160,020 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +810 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +36,480 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
66 חלקות ב-6 גושים. גוש 30428: 1, 5, 6, 25, 31, 37 ו-38; גוש 30430: 20; גוש 30436: 28, 43, 53 ו-55; גוש 30437: 94, 131, 132, 135 ו-153; גוש 30438: 1 ו-116; גוש 30439: 47 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30428 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 743 | - | - | - | קוסטה ריקה |
| גוש 30428 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 1,612 | - | - | - | - |
| גוש 30428 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 1,676 | 1960 | 95 | קוסטה ריקה 25 | קוסטה ריקה |
| גוש 30428 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 24,494 | - | - | - | שטרן 37,39,41, שטרן, שטרן 47 |
| גוש 30428 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 4,134 | - | - | - | קוסטה ריקה |
| גוש 30428 חלקה 37 | חלק מהחלקה | 47,282 | - | - | - | קוסטה ריקה |
| גוש 30428 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 4,351 | - | - | - | - |
| גוש 30430 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 42,595 | - | - | דרך חיים ע. קוליץ 1 | - |
| גוש 30436 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 2,961 | - | 1 | הרפובליקה הדומיניקנית 3 ו-24 | - |
| גוש 30436 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 6,292 | - | - | - | - |
| גוש 30436 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 1,930 | - | - | - | - |
| גוש 30436 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 23,579 | - | 24 | הרפובליקה הדומיניקנית 0 ו-1 | - |
| גוש 30437 חלקה 94 | חלק מהחלקה | - | 1974 | 10 | הנרד 8 ו-9, קוסטה ריקה 114 | - |
| גוש 30437 חלקה 131 | כל החלקה | 1,656 | - | - | - | - |
| גוש 30437 חלקה 132 | חלק מהחלקה | 6,172 | - | - | קוסטה ריקה 26 | - |
| גוש 30437 חלקה 135 | חלק מהחלקה | 1,081 | - | - | - | - |
| גוש 30437 חלקה 153 | חלק מהחלקה | 11,337 | - | 1 | ע. רינגלבלום 5 | - |
| גוש 30438 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 5,401 | - | - | - | - |
| גוש 30438 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 4,967 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 2 | כל החלקה | 8,583 | - | - | קוסטה ריקה 2 | - |
| גוש 30439 חלקה 3 | כל החלקה | 181 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 4 | כל החלקה | 1,202 | 1970 | 11 | הנורית 29 | - |
| גוש 30439 חלקה 5 | כל החלקה | 1,363 | 1960 | 25 | הנורית 27 | - |
| גוש 30439 חלקה 6 | כל החלקה | 871 | 1960 | 24 | הנורית 25 | - |
| גוש 30439 חלקה 7 | כל החלקה | 1,026 | 1960 | 19 | הנורית 23 | - |
| גוש 30439 חלקה 8 | כל החלקה | 243 | 1960 | 1 | הנורית 21 | - |
| גוש 30439 חלקה 9 | כל החלקה | 804 | - | - | הנורית 2 | - |
| גוש 30439 חלקה 15 | כל החלקה | 1,342 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 16 | כל החלקה | 2,011 | 1960 | 3 | - | - |
| גוש 30439 חלקה 17 | כל החלקה | 2,076 | 1960 | 78 | הנורית 1 ו-200 | - |
| גוש 30439 חלקה 18 | כל החלקה | 1,938 | 1960 | 87 | הנורית 3 ו-7 | - |
| גוש 30439 חלקה 19 | כל החלקה | 197 | 1960 | 3 | הנורית 19 | - |
| גוש 30439 חלקה 20 | כל החלקה | 2,513 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 21 | כל החלקה | 1,978 | 1960 | 97 | הנורית 5 | - |
| גוש 30439 חלקה 22 | כל החלקה | 1,972 | 1960 | 79 | הנורית 7 | - |
| גוש 30439 חלקה 23 | כל החלקה | 683 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 42 | כל החלקה | 181 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 43 | כל החלקה | 261 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 44 | כל החלקה | 145 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 12,633 | - | 2 | הנורית 45 ו-200 | הנורית - קוסטה ריקה |
| גוש 30439 חלקה 51 | כל החלקה | 157 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 53 | כל החלקה | 164 | - | 1 | - | - |
| גוש 30439 חלקה 55 | כל החלקה | 6,241 | 1960 | 119 | הנורית 30-34 | - |
| גוש 30439 חלקה 56 | כל החלקה | 137 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 57 | כל החלקה | 199 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 58 | כל החלקה | 809 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 59 | כל החלקה | 1,439 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 60 | 100% מהחלקה | 338 | 1950 | 6 | קוסטה ריקה 12 | - |
| גוש 30439 חלקה 61 | 100% מהחלקה | 1,569 | 1970 | 18 | קוסטה ריקה 14, 16 ו-113 | קוסטה ריקה 113 |
| גוש 30439 חלקה 62 | כל החלקה | 135 | 1970 | 2 | - | - |
| גוש 30439 חלקה 64 | כל החלקה | 647 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 65 | כל החלקה | 5,529 | 1960 | 159 | הנורית 20, 24 ועוד | - |
| גוש 30439 חלקה 67 | כל החלקה | 2,993 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 82 | חלק מהחלקה | 3,614 | - | - | קוסטה ריקה 56 | קוסטה ריקה 56 |
| גוש 30439 חלקה 83 | כל החלקה | 758 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 9,205 | - | - | - | קוסטה ריקה 22-24 |
| גוש 30439 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 9,243 | - | - | הנורית 18 | - |
| גוש 30439 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 518 | - | - | קוסטה ריקה 1 | הנורית - קוסטה ריקה |
| גוש 30439 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 1,946 | - | 8 | - | הנורית - קוסטה ריקה |
| גוש 30439 חלקה 109 | כל החלקה | 100 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 110 | 100% מהחלקה | 931 | 1970 | 26 | הנורית 19 | - |
| גוש 30439 חלקה 111 | כל החלקה | 906 | 1960 | 12 | הנורית 17 | - |
| גוש 30439 חלקה 112 | כל החלקה | 45 | - | - | - | - |
| גוש 30439 חלקה 113 | כל החלקה | 932 | 1960 | 9 | הנורית 15 | - |
| גוש 30439 חלקה 114 | כל החלקה | 941 | 1950 | 5 | הנורית 13 | - |
| גוש 30439 חלקה 115 | כל החלקה | 1,090 | 1970 | 6 | הנורית 11 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 11 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2023, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 15/01/2023 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 30439, חלקה 65 · להחלטה ←
- 03/01/2023 · היטל השבחה · אורית גלן · גוש 30439, חלקה 5 · להחלטה ←
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 09/02/2020 · גוש 30436 חלקה 28
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנורית" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנורית" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/07/2018. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנורית" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנורית 1, ירושלים; הנורית 2, ירושלים; הנורית 3, ירושלים; הנורית 5, ירושלים; הנורית 7, ירושלים; הנורית 11, ירושלים; הנורית 13, ירושלים; הנורית 15, ירושלים; הנורית 17, ירושלים; הנורית 19, ירושלים; הנורית 20, ירושלים; הנורית 21, ירושלים; הנורית 23, ירושלים; הנורית 24, ירושלים; הנורית 25, ירושלים; הנורית 26, ירושלים; הנורית 27, ירושלים; הנורית 29, ירושלים; הנורית 30, ירושלים; הנורית 32, ירושלים; הנורית 34, ירושלים; הנורית 110, ירושלים; הנורית 200, ירושלים; קוסטה ריקה 2, ירושלים ועוד 4 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנורית 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנורית 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנורית" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנורית"?
66 חלקות ב-גושים: 30428, 30430, 30436, 30437, 30438, 30439.
כמה דירות יהיו במתחם "הנורית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 648 דירות קיימות, תוספת של 1,060 דירות, 2,613 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הנורית"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/01/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנורית, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הנורית - קוסטה ריקה גם ברחוב הנורית · בביצוע
- הנורית 8 גם ברחוב הנורית · יש היתרי בנייה
- קוסטה ריקה גם ברחוב קוסטה ריקה · בביצוע
- קוסטה ריקה 56 גם ברחוב קוסטה ריקה · תכנית מאושרת
- קוסטה ריקה 22-24 גם ברחוב קוסטה ריקה · תכנית מאושרת
- קוסטה ריקה 113 גם ברחוב קוסטה ריקה · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הנורית", מספר 41236. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.