עומר סרחאן, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: סרחאן עומר
עומר סרחאן מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-958 החלטות שפורסמו, משנת 2017 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (957). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, חדרה והרצליה. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה עומר סרחאן קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1.1 | 37ב-31 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.485 | 0.1 עד 0.9 | 30ב-23 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.3 | 0.15 עד 0.9 | 27ב-20 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.1 עד 0.3 | 21ב-14 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.15 עד 0.7 | 15ב-9 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 3.5% עד 9.5% | 13ב-13 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 10% עד 20% | 12ב-12 החלטות |
| מקדם חניה | 0.35 | 0.1 עד 0.75 | 10ב-10 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.1 עד 0.3 | 9ב-9 החלטות |
| מקדם מושע | 0.95 | 0.85 עד 0.988 | 8ב-8 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.7 עד 0.75 | 8ב-8 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 1 | 0.9 עד 1 | 7ב-7 החלטות |
| מקדם בינוי חדש על ישן | 0.8 | 0.7 עד 0.9 | 5ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-18 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-20 מתוך 22 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 6 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.7 14/05/2025, עמוד 27
- דחייה של 3 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.84 18/12/2023, עמוד 31
- דחייה של 10 שנים ב-7% ⇐ מקדם 0.508 12/06/2023, עמוד 30
ועדות מקומיות
ועוד 72 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 957
- תיק הפקעות 1
בנוסף, 49 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 989 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, הרצליה
0.45
מקדם שווי למרתף · עמוד 21
היטל השבחה, הרצליה
0.5
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 47
היטל השבחה, חדרה
0.15
מקדם מחסן · עמוד 33
היטל השבחה, ירושלים
0.9
מקדם שוליות · עמוד 18
היטל השבחה, הראל
0.25
מקדם חצר · עמוד 14
למשל: "מה עומר סרחאן קבע על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.