היטל השבחה בחדרה: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 658 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית חדרה, משנת 2009 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (657). הכריעו בהן 50 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בחדרה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.5 | 0.2 עד 0.8 | 0.5ב-23 מתוך 76 הכרעות | 76ב-49 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1 | 0.8ב-22 מתוך 64 הכרעות | 64ב-49 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.05 עד 0.4 | 0.3ב-24 מתוך 56 הכרעות | 56ב-43 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.1 עד 0.3 | 0.2ב-20 מתוך 33 הכרעות | 33ב-30 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.15 עד 0.35 | 0.25ב-20 מתוך 32 הכרעות | 32ב-28 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 4% עד 10% | 6%ב-19 מתוך 27 הכרעות | 27ב-26 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.15 עד 0.8 | 0.4ב-8 מתוך 20 הכרעות | 20ב-18 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.5 עד 0.9875 | אין ערך אחד שחוזר יותר | 14ב-14 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.5 | 0.35 עד 0.5 | 0.5ב-5 מתוך 9 הכרעות | 9ב-8 החלטות |
| מקדם ממ"ד | 1 | 0.5 עד 1.15 | 1ב-4 מתוך 6 הכרעות | 6ב-5 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 19% | 18% עד 35% | 18%ב-3 מתוך 6 הכרעות | 6ב-5 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-20 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-11 מתוך 17 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 10 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.56 05/01/2025, עמוד 17
- דחייה של 7 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.67 28/11/2024, עמוד 28
- דחייה של 5 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.78 23/05/2024, עמוד 27
הכרעות לפי שנה
- 2026 16
- 2025 47
- 2024 57
- 2023 47
- 2022 61
- 2021 71
- 2020 43
- 2019 19
- 2018 40
- 2017 58
- 2016 44
- 2015 45
- 2014 18
- 2013 20
- 2012 31
- 2011 26
- 2010 13
- 2009 2
השמאים המכריעים שהכריעו בחדרה
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- אבישי זיו 59
- עומר סרחאן 48
- עאטף עאלם 44
- לילך בן פורת 39
- אריה אריאל 34
- מרדכי דיאמנט 28
- אוולין דודזון שמאמה 27
- אלי כהן 22
- דנה שחור 21
- שלומי יפה 20
- אורית גלן 17
- בועז קוט 17
- דוד טיגרמן 17
- יעקב (ג'קי) פז 16
- יהודה פלד 14
- ארז כהן 12
- נורית ג'רבי 12
- משה נדם 11
- אמנון נזרי 10
- דוד דדון 10
- דורית פריאל 10
- ניקי פרימו 10
- שמואל רוזנברג 10
- בועז ברזילי 9
- בצלאל קציר 9
- יעקב הלוי 9
- אייל יצחקי 8
- אלדד חימי 8
- חגית רבינסון 8
- מנחם מלוכנא 8
- ערן ירקוני 8
- שוש שרביט שפירא 8
- ארנון גולדברג 7
- יגאל יוסף 7
- יצחק ברמן 7
- גיל הרצברג 6
- מישל אשור 6
- רינת וייס רביב 6
- רמה מאור 6
- תמיר שדה 6
- אפרת שלז 5
- מרדכי דדון 4
- רן וירניק 4
- גבע בלטר 2
- דוד בריל 2
- שאול אשרת 2
- גד נתן 1
- לבנה אשד 1
- נאוה סירקיס 1
- נתלי הוכטייל 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 20/07/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.2 · עמוד 14
היטל השבחה, 20/07/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.2 · עמוד 14
היטל השבחה, 16/07/2026
היטל השבחה, 30/06/2026
היטל השבחה, 30/06/2026
היטל השבחה, 10/06/2026
היטל השבחה, 18/05/2026
היטל השבחה, 05/05/2026
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בחדרה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם החניה בשמאות: חניה מקורה, תת-קרקעית ועודפת?
641 שומות מכריעות על שווי מקום חניה: למה 0.35 במקום אחד ו-0.1 במקום אחר, כמה שווה חניה עוקבת או במכפיל, ומתי חניה במרתף לא מקבלת ערך.
25 בספטמבר 2026 · 11 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים על פיצול דירה לשתי דירות?
פיצול דירה והיטל השבחה: ב-10 הכרעות ההשבחה ליחידה הנוספת נעה בין 41,500 ל-346,342 ₪, החציון כ-118,000 ₪. ב-5 מתוך 7: בין 6% ל-8% משווי הדירה.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.