משה נדם, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: נדם משה
משה נדם מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-699 החלטות שפורסמו, משנת 2010 עד שנת 2020. רובן בנושא היטל השבחה (698). הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, ירושלים וחולון. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה משה נדם קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שוליות | 0.9 | 0.15 עד 1 | 74ב-46 החלטות |
| מקדם שווי למרתף | 0.435 | 0.1 עד 0.65 | 63ב-44 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.25 | 55ב-49 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.4 | 0.1 עד 1 | 46ב-37 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.1 עד 0.5 | 36ב-33 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.56 עד 0.7 | 24ב-23 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.6 | 0.2 עד 1 | 21ב-18 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.35 | 0.1 עד 0.5 | 18ב-13 החלטות |
| שיעור היוון | 6% | 4% עד 8% | 8ב-7 החלטות |
| מקדם חניה | 0.25 | 0.03 עד 0.25 | 6ב-6 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-15 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 5% (ב-4 מתוך 7 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 6 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.75 28/03/2019, עמוד 13
- דחייה של 6 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.7 11/05/2017, עמוד 22
- דחייה של 4 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.82 21/03/2017, עמוד 26
ועדות מקומיות
ועוד 61 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 698
- תביעת פיצויים 1
בנוסף, 31 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 735 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, ירושלים
0.9
מקדם שוליות · עמוד 16
היטל השבחה, כפר סבא
0.4
מקדם מרפסת (לא גג) · עמוד 21
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 19
היטל השבחה, תל אביב-יפו
0.25
מקדם חצר · עמוד 14
היטל השבחה, חולון
0.2
מקדם מרפסת גג · עמוד 20
למשל: "מה משה נדם קבע על מקדם שוליות בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.