היטל השבחה בפתח תקווה: מה הכריעו השמאים המכריעים
ועדה מקומית · בשם במאגר משרד המשפטים: פתח תקוה
במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 918 הכרעות של שמאי מכריע בתיקים של הוועדה המקומית פתח תקווה, משנת 2009 עד שנת 2026. רובן בנושא היטל השבחה (916). הכריעו בהן 51 שמאים מכריעים. בדף: המקדמים והשיעורים שנקבעו, השמאים, וההחלטות האחרונות עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים ושיעורים שנקבעו
מה נקבע בהחלטות של שמאי מכריע בפתח תקווה, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות.
| נושא | חציון | טווח | שכיח | הכרעות |
|---|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.15 עד 0.8 | 0.4ב-35 מתוך 94 הכרעות | 94ב-70 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.8 | 0.2 עד 1 | 0.8ב-25 מתוך 89 הכרעות | 89ב-72 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.7 | 0.15 עד 1 | 0.5ב-20 מתוך 70 הכרעות | 70ב-63 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.3 עד 0.8 | 0.7ב-22 מתוך 42 הכרעות | 42ב-42 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.25 | 0.05 עד 0.7 | 0.25ב-13 מתוך 41 הכרעות | 41ב-33 החלטות |
| שיעור היוון | 6.85% | 5% עד 9% | 6%ב-11 מתוך 34 הכרעות | 34ב-30 החלטות |
| מקדם חצר | 0.25 | 0.05 עד 0.35 | 0.25ב-21 מתוך 31 הכרעות | 31ב-30 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.5 | 0.15 עד 0.9 | 0.5ב-12 מתוך 28 הכרעות | 28ב-25 החלטות |
| מקדם מושע | 0.9 | 0.4 עד 0.95 | 0.9ב-10 מתוך 27 הכרעות | 27ב-21 החלטות |
| מקדם חניה | 0.3 | 0.1 עד 0.75 | 0.3ב-5 מתוך 11 הכרעות | 11ב-10 החלטות |
| שיעור רווח יזמי | 18% | 15% עד 22% | 18%ב-5 מתוך 11 הכרעות | 11ב-11 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-33 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-17 מתוך 24 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 32 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.155 21/08/2025, עמוד 21
- דחייה של 9 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.59 07/05/2023, עמוד 46
- דחייה של 38 שנים ב-6% ⇐ מקדם 0.109 12/04/2021, עמוד 12
הכרעות לפי שנה
- 2026 24
- 2025 62
- 2024 68
- 2023 65
- 2022 45
- 2021 53
- 2020 45
- 2019 40
- 2018 41
- 2017 74
- 2016 55
- 2015 63
- 2014 46
- 2013 45
- 2012 70
- 2011 69
- 2010 51
- 2009 2
השמאים המכריעים שהכריעו בפתח תקווה
מספר ההחלטות של כל שמאי בוועדה. כל שם מוביל לדף השמאי.
- שוש שרביט שפירא 39
- דורית פריאל 37
- נאוה סירקיס 35
- אריה אריאל 33
- יעקב (ג'קי) פז 33
- ניקי פרימו 33
- גבע בלטר 32
- יצחק ברמן 31
- נורית ג'רבי 31
- ארז כהן 30
- גיל הרצברג 28
- דנה שחור 26
- משה נדם 26
- אמנון נזרי 24
- בצלאל קציר 24
- תמיר שדה 24
- מרדכי דיאמנט 23
- עאטף עאלם 23
- עומר סרחאן 21
- דוד דדון 20
- אייל יצחקי 19
- דוד טיגרמן 19
- יהודה פלד 18
- שמואל רוזנברג 17
- אוולין דודזון שמאמה 16
- ערן ירקוני 16
- אורית גלן 15
- בועז ברזילי 15
- מנחם מלוכנא 15
- אבישי זיו 14
- אלדד חימי 13
- דוד בריל 13
- יעקב הלוי 13
- לבנה אשד 13
- מישל אשור 13
- רן וירניק 13
- יגאל יוסף 12
- אליהו כהן 11
- רינת וייס רביב 11
- רמה מאור 11
- ארנון גולדברג 10
- מרדכי דדון 9
- חיים מסילתי 8
- לילך בן פורת 8
- גד נתן 6
- גיא צדיק 4
- נתלי הוכטייל 4
- ברק שוורצברד 3
- חגית רבינסון 2
- יעל הרון 2
- אפרת שלז 1
ההחלטות האחרונות
היטל השבחה, 20/08/2026
- מקדם שווי למרתף: 0.45 · עמוד 55
- מקדם שוליות: 0.9 · עמוד 56
- מקדם שוליות: 0.8 · עמוד 57
היטל השבחה, 16/08/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.3 · עמוד 50
- מקדם מרפסת גג: 0.7 · עמוד 50
- מקדם חצר: 0.25 · עמוד 50
היטל השבחה, 26/07/2026
- שיעור היוון: 7% · עמוד 26
- שיעור רווח יזמי: 20% · עמוד 26
היטל השבחה, 26/07/2026
- מקדם מושע: 0.79 · עמוד 46
- מקדם בינוי חדש על ישן: 0.82 · עמוד 47
- שיעור רווח יזמי: 15% · עמוד 51
היטל השבחה, 03/06/2026
היטל השבחה, 28/05/2026
- מקדם מרפסת גג: 0.2 · עמוד 11
היטל השבחה, 28/05/2026
היטל השבחה, 08/05/2026
למשל: "מה קבעו השמאים המכריעים על מקדם שווי למרתף בפתח תקווה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהכמה דמי היוון בחוזה לא מהוון ישן משלמים לרמ"י?
דמי היוון בחוזה לא מהוון ישן: על איזה שווי משלמים, מה שווה החוזה הישן, ומה קבעו השמאים בתלמי מנשה, דימונה ופתח תקווה. מקור לכל מספר.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהלמה היטל ההשבחה בתל אביב שונה מבירושלים? אותו חוק, מספרים אחרים
"היטל השבחה תל אביב" ו"היטל השבחה ירושלים" הם שני החיפושים הנפוצים ביותר בנושא. השווינו את ההחלטות בשתי הערים ומצאנו פערים גדולים, בעיקר בשאלה כמה זמן ייקח עד שיבנו.
18 באוקטובר 2026 · 2 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.