כניסההתחל ניסיון חינם

התחדשות עירונית בפתח תקווה: מה הכריעו השמאים המכריעים

בפתח תקווה פורסמו 97 החלטות של שמאי מכריע שעוסקות בהתחדשות עירונית בנכס הנדון, משנת 2010 עד שנת 2026. מתוכן, 13 בפינוי בינוי ו-87 בתמ"א 38 (3 מהן בשניהם). שיעור הרווח היזמי השכיח: 18%, ב-4 מתוך 7 הכרעות.

97החלטות בהתחדשות עירונית
13בפינוי בינוי
87בתמ"א 38
33שמאים מכריעים

כל ההכרעות בפתח תקווה, לא רק בהתחדשות: היטל השבחה בפתח תקווה.

מה נקבע, לפי נושא

מה קבעו השמאים המכריעים בהחלטות על התחדשות עירונית בפתח תקווה. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו. שכיח: הערך שנקבע הכי הרבה פעמים, ובכמה מתוך ההכרעות. שווי ועלות בשקלים מוצגים רק לשנים האחרונות, כי הם משתנים עם השנים.

נושאחציוןטווחשכיחהכרעות
רווח יזמי18%15% עד 20%18%ב-4 מתוך 7 הכרעות7ב-7 החלטות
שווי מ"ר מבונה במצב החדשמועד קובע: 2023 עד 20247,850 ₪ למ"ר7,300 ₪ למ"ר עד 8,500 ₪ למ"ראין ערך אחד שחוזר יותר6ב-6 החלטות
עלות בנייה למ"רמועד קובע: 2023 עד 202610,700 ₪ למ"ר10,384 ₪ למ"ר עד 11,700 ₪ למ"ראין ערך אחד שחוזר יותר5ב-5 החלטות

דחייה

מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.

19החלטות שנקבעה בהן דחייה
20.5 שניםמשך הדחייה, חציון
6%שיעור ההיוון לדחייה, חציון
  • רוב ההחלטות בין 4 ל-32 שנים.
  • שיעור ההיוון השכיח: 6% (ב-4 מתוך 4 החלטות שבהן צוין).

דוגמאות מההחלטות:

ההחלטות האחרונות

השמאים המכריעים שהכריעו בהתחדשות עירונית בפתח תקווה

מספר ההחלטות של כל שמאי בהתחדשות עירונית בפתח תקווה. כל שם מוביל לדף השמאי.

שאלות נפוצות

כמה החלטות של שמאי מכריע עוסקות בהתחדשות עירונית בפתח תקווה?

במאגר ההחלטות של משרד המשפטים פורסמו 97 החלטות כאלה, משנת 2010 עד שנת 2026. מתוכן, 13 בפינוי בינוי ו-87 בתמ"א 38 (3 מהן בשניהם).

מה משך הדחייה ושיעור ההיוון שנקבעו בהתחדשות עירונית בפתח תקווה?

החציון של משך הדחייה הוא 20.5 שנים, מ-13 החלטות שבהן נכתב המשך. רוב ההחלטות בין 4 ל-32 שנים. שיעור ההיוון השכיח הוא 6%, ב-4 מתוך 4 החלטות שבהן צוין.

מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בהתחדשות עירונית בפתח תקווה?

החציון הוא 18%, ב-7 הכרעות מ-7 החלטות. הנמוך שנקבע 15% והגבוה 20%. הערך השכיח הוא 18%, ב-4 מתוך 7 הכרעות.

מה שווי מ"ר מבונה במצב החדש שנקבע בהתחדשות עירונית בפתח תקווה?

החציון הוא 7,850 ₪ למ"ר, ב-6 הכרעות מ-6 החלטות. הנמוך שנקבע 7,300 ₪ למ"ר והגבוה 8,500 ₪ למ"ר. בהכרעות שהמועד הקובע שלהן בשנים 2023-2024.

אילו שמאים מכריעים הכריעו בהתחדשות עירונית בפתח תקווה?

הכריעו בעיר 33 שמאים מכריעים. הכי הרבה החלטות: דוד דדון (8), ארנון גולדברג (7) ודנה שחור (7).

שאלו את מכריע על התחדשות עירונית בפתח תקווה

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בהתחדשות עירונית בפתח תקווה?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

האם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38? מה קבעו השמאים המכריעים

כ-5,700 החלטות של שמאים מכריעים מזכירות את תמ"א 38, שני שלישים מהן בתל אביב. השאלה שחוזרת בהן: האם זכויות התמ"א היו קיימות כבר לפני התוכנית החדשה, ובאיזו ודאות.

27 בספטמבר 2026 · 7 דק' קריאה

לכל הערים ←

מקור הנתונים

הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 20/10/2026.