פינוי בינוי ברחובות פינסקר ושטמפפר יהושע, פתח תקווה
- פינסקר 2
- פינסקר 4
- שטמפפר יהושע 13
מתחם "חצר שפירא" בפתח תקווה כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 120 דירות. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בפתח תקווה: 120 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית02/09/2024עבר
- הפקדה05/02/2025עבר
- אישור התכנית03/06/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0762427 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חצר שפירא, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0762427, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
פינסקר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פינסקר ←- פינסקר 2, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 1 · נבנה ב-1960
- פינסקר 4, פתח תקווהגוש 6377 חלקה 2
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0762427):
חיזוק המרקם העירוני במרכז העיר ויצירת מתחם עירוני שוקק הכולל עירוב שימושים, תמהיל מגוון של דירות לאוכלוסייה צעירה ודינמית, תוך חיזוק הקשר בין המרחבים העירוניים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ה'
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
- תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חצר שפירא
- מספר התכנית
- 410-0762427
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 3.123 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 02/09/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/02/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/06/2026
- דירות נוספות בתכנית
- +120 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,940 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -557 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,640 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,152 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6377: 1, 2 ו-69.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6377 חלקה 1 | כל החלקה | 2,007 | 1960 | 6 | פינסקר 2 |
| גוש 6377 חלקה 2 | כל החלקה | 1,057 | - | - | פינסקר 4, שטמפפר יהושע 13 |
| גוש 6377 חלקה 69 | חלק מהחלקה | 4,382 | - | - | פינסקר 2 ו-4, שטמפפר יהושע 13 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חצר שפירא" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חצר שפירא" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חצר שפירא" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: פינסקר 2, פתח תקווה; פינסקר 4, פתח תקווה; שטמפפר יהושע 13, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם פינסקר 2, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בפינסקר 2, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חצר שפירא" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חצר שפירא"?
3 חלקות ב-גוש: 6377.
כמה דירות יהיו במתחם "חצר שפירא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 120 דירות, 120 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב פינסקר, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שטמפפר יהושע, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פוגל פינסקר גם ברחוב פינסקר · תכנית מאושרת
- גאולה גם ברחוב פינסקר · תכנון ראשוני
- בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש גם ברחוב שטמפפר יהושע · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חצר שפירא", מספר 8000080. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.