כניסההתחל ניסיון חינם
פתח תקווה

פינוי בינוי ברחובות אורלוב זאב, בר כוכבא ועוד 7 רחובות, פתח תקווה

  • אורלוב זאב 43
  • אורלוב זאב 45
  • אורלוב זאב 46
  • אורלוב זאב 47
  • אורלוב זאב 48
  • אורלוב זאב 49
  • אורלוב זאב 50
  • אורלוב זאב 51
  • +69 כתובות

מתחם "גאולה" בפתח תקווה כולל 77 כתובות ב-9 רחובות. היום יש בו 16 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 646. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום16אחרי הפרויקט646פי 40
כתובות77ב-9 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1999לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית410-1153758במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בפתח תקווה: 646 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם28/12/2022במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי גאולה, פתח תקווה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-1153758, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 77 כתובות ב-9 רחובות.

אורלוב זאב 35 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב ←
  • אורלוב זאב 43, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 409 · נבנה ב-1970
  • אורלוב זאב 45, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 77
  • אורלוב זאב 46, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 14
  • אורלוב זאב 47, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 78 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 48, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 44 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 49, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 86 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 50, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 45
  • אורלוב זאב 51, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 87 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 52, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 46
  • אורלוב זאב 54, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 47
  • אורלוב זאב 55, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 89
  • אורלוב זאב 56, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 48 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 58, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 49 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 59, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 2564
  • אורלוב זאב 62, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 55
  • אורלוב זאב 64, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 56
  • אורלוב זאב 65, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 241
  • אורלוב זאב 66, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 61 · נבנה ב-1963
  • אורלוב זאב 68, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 68 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 72, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 250 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 74, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 251 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 76, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 252
  • אורלוב זאב 77, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 232 · נבנה ב-1996
  • אורלוב זאב 78, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 253
  • אורלוב זאב 80, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 254 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 82, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 255 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 83, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 232 · נבנה ב-1996
  • אורלוב זאב 84, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 256 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 85, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 230
  • אורלוב זאב 86, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 257 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 88, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 258 · נבנה ב-1970
  • אורלוב זאב 90, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 259 · נבנה ב-1960
  • אורלוב זאב 92, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 440 · נבנה ב-1996
  • אורלוב זאב 102, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 265 · נבנה ב-1975
  • אורלוב זאב 104, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 266 · נבנה ב-1970

בר כוכבא 30 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←
  • בר כוכבא 35, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 65 · נבנה ב-1960
  • בר כוכבא 37, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 66
  • בר כוכבא 39, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 67 · נבנה ב-1960
  • בר כוכבא 41, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 68 · נבנה ב-1960
  • בר כוכבא 43, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 90
  • בר כוכבא 45, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 92
  • בר כוכבא 47, פתח תקווה
  • בר כוכבא 49, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 145
  • בר כוכבא 51, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 145
  • בר כוכבא 52, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 249 · נבנה ב-1960
  • בר כוכבא 53, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 143
  • בר כוכבא 54, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 249 · נבנה ב-1960
  • בר כוכבא 55, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 143
  • בר כוכבא 57, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 139
  • בר כוכבא 59, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 131
  • בר כוכבא 60, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 216
  • בר כוכבא 61, פתח תקווה
  • בר כוכבא 62, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 175 · נבנה ב-1955
  • בר כוכבא 63, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 131
  • בר כוכבא 64, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 214 · נבנה ב-1960
  • בר כוכבא 65, פתח תקווה
  • בר כוכבא 67, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 347 · נבנה ב-1974
  • בר כוכבא 68, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 195
  • בר כוכבא 69, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 349 · נבנה ב-1950
  • בר כוכבא 70, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 182 · נבנה ב-1992
  • בר כוכבא 71, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 349 · נבנה ב-1950
  • בר כוכבא 72, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 182 · נבנה ב-1992
  • בר כוכבא 73, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 350 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 74, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 177
  • בר כוכבא 75, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 351 · נבנה ב-1960

ברנשטיין כהן כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ברנשטיין כהן ←
  • ברנשטיין כהן 2, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 86 · נבנה ב-1960

המכבים 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המכבים ←
  • המכבים 1, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 227 · נבנה ב-1992
  • המכבים 3, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 444 · נבנה ב-1999
  • המכבים 17, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 227 · נבנה ב-1992
  • המכבים 31, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 402 · נבנה ב-1960
  • המכבים 35, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 177

יהושע שטמפפר כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב יהושע שטמפפר ←
  • יהושע שטמפפר 73, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 444 · נבנה ב-1999

ימיני דב כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ימיני דב ←
  • ימיני דב 18, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 136

ליברמן אהרון כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ליברמן אהרון ←
  • ליברמן אהרון 2, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 56

פינסקר 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב פינסקר ←
  • פינסקר 44, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 409 · נבנה ב-1970
  • פינסקר 67, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 14

קרימיניצקי כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב קרימיניצקי ←
  • קרימיניצקי 2, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 78 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 410-1153758 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

62 חלקות בגוש אחד. גוש 6361: 62 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6361 חלקה 14לפי מנהלת ההתחדשות5,524--אורלוב זאב 46, פינסקר 67-
גוש 6361 חלקה 44לפי מנהלת ההתחדשות595196015אורלוב זאב 48-
גוש 6361 חלקה 45לפי מנהלת ההתחדשות539--אורלוב זאב 50-
גוש 6361 חלקה 46לפי מנהלת ההתחדשות524--אורלוב זאב 52-
גוש 6361 חלקה 47לפי מנהלת ההתחדשות475--אורלוב זאב 54-
גוש 6361 חלקה 48לפי מנהלת ההתחדשות488196012אורלוב זאב 56-
גוש 6361 חלקה 49לפי מנהלת ההתחדשות47719605אורלוב זאב 58-
גוש 6361 חלקה 55לפי מנהלת ההתחדשות476-6אורלוב זאב 62-
גוש 6361 חלקה 56לפי מנהלת ההתחדשות516--אורלוב זאב 64, ליברמן אהרון 2-
גוש 6361 חלקה 61לפי מנהלת ההתחדשות59019638אורלוב זאב 66-
גוש 6361 חלקה 65לפי מנהלת ההתחדשות509196013בר כוכבא 35-
גוש 6361 חלקה 66לפי מנהלת ההתחדשות504--בר כוכבא 37-
גוש 6361 חלקה 67לפי מנהלת ההתחדשות506196014בר כוכבא 39-
גוש 6361 חלקה 68לפי מנהלת ההתחדשות581196017אורלוב זאב 68, בר כוכבא 41-
גוש 6361 חלקה 77לפי מנהלת ההתחדשות566--אורלוב זאב 45-
גוש 6361 חלקה 78לפי מנהלת ההתחדשות512196019אורלוב זאב 47, קרימיניצקי 2-
גוש 6361 חלקה 86לפי מנהלת ההתחדשות73219603אורלוב זאב 49, ברנשטיין כהן 2-
גוש 6361 חלקה 87לפי מנהלת ההתחדשות64919607אורלוב זאב 51-
גוש 6361 חלקה 89לפי מנהלת ההתחדשות639-1אורלוב זאב 55-
גוש 6361 חלקה 90לפי מנהלת ההתחדשות738--בר כוכבא 43-
גוש 6361 חלקה 92לפי מנהלת ההתחדשות527--בר כוכבא 45-
גוש 6361 חלקה 131לפי מנהלת ההתחדשות560--בר כוכבא 59 ו-63-
גוש 6361 חלקה 136לפי מנהלת ההתחדשות551--בר כוכבא 59, ימיני דב 18-
גוש 6361 חלקה 139לפי מנהלת ההתחדשות556--בר כוכבא 57-
גוש 6361 חלקה 143לפי מנהלת ההתחדשות501-1בר כוכבא 53 ו-55-
גוש 6361 חלקה 145לפי מנהלת ההתחדשות501--בר כוכבא 49 ו-51-
גוש 6361 חלקה 148לפי מנהלת ההתחדשות500--בר כוכבא 51-
גוש 6361 חלקה 175לפי מנהלת ההתחדשות51819551בר כוכבא 62-
גוש 6361 חלקה 177לפי מנהלת ההתחדשות1,054--בר כוכבא 74, המכבים 35-
גוש 6361 חלקה 178לפי מנהלת ההתחדשות---בר כוכבא 70-

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

4 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2017, 3 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מחירי דירות שנמכרו במתחם

עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.

עסקה אחת מ-2019, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.

תאריךכתובתשימוששטח (מ"ר)מחיר (₪)מחיר למ"ר (₪)מקור
06/10/2019בר כוכבא 70תעשיה, קומה 154400,0007,407דוח מ-23/03/2022, עמוד 221

מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גאולה" בפתח תקווה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גאולה" בפתח תקווה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2022. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גאולה" בפתח תקווה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורלוב זאב 43, פתח תקווה; אורלוב זאב 45, פתח תקווה; אורלוב זאב 46, פתח תקווה; אורלוב זאב 47, פתח תקווה; אורלוב זאב 48, פתח תקווה; אורלוב זאב 49, פתח תקווה; אורלוב זאב 50, פתח תקווה; אורלוב זאב 51, פתח תקווה; אורלוב זאב 52, פתח תקווה; אורלוב זאב 54, פתח תקווה; אורלוב זאב 55, פתח תקווה; אורלוב זאב 56, פתח תקווה; אורלוב זאב 58, פתח תקווה; אורלוב זאב 59, פתח תקווה; אורלוב זאב 62, פתח תקווה; אורלוב זאב 64, פתח תקווה; אורלוב זאב 65, פתח תקווה; אורלוב זאב 66, פתח תקווה; אורלוב זאב 68, פתח תקווה; אורלוב זאב 72, פתח תקווה; אורלוב זאב 74, פתח תקווה; אורלוב זאב 76, פתח תקווה; אורלוב זאב 77, פתח תקווה; אורלוב זאב 78, פתח תקווה ועוד 53 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אורלוב זאב 43, פתח תקווה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורלוב זאב 43, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גאולה" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גאולה"?

62 חלקות ב-גוש: 6361.

כמה דירות יהיו במתחם "גאולה"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 16 דירות קיימות, תוספת של 355 דירות, 646 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גאולה"?

כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/07/2017.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "גאולה", מספר 5008513. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בפתח תקווה ←