מנחם מלוכנא, שמאי מכריע
ברשומות משרד המשפטים: מלוכנא מנחם
מנחם מלוכנא מופיע במאגר ההחלטות של משרד המשפטים כשמאי מכריע ב-395 החלטות שפורסמו, משנת 2010 עד שנת 2016. כל ההחלטות בנושא היטל השבחה. הוועדות המקומיות שבהן פורסמו הכי הרבה החלטות: תל אביב-יפו, חולון וירושלים. בדף: המקדמים שנקבעו בהחלטות, הוועדות, והחלטות לדוגמה עם קישור למסמך המקורי.
מקדמים שנקבעו בהחלטות
מה מנחם מלוכנא קבע בהחלטות, לפי נושא. חציון: הערך האמצעי. טווח: הנמוך והגבוה שנקבעו.
| נושא | חציון | טווח | הכרעות |
|---|---|---|---|
| מקדם שווי למרתף | 0.4 | 0.2 עד 0.65 | 21ב-18 החלטות |
| מקדם מרפסת גג | 0.2 | 0.15 עד 0.35 | 17ב-17 החלטות |
| מקדם עליית גג | 0.7 | 0.4 עד 0.95 | 16ב-14 החלטות |
| מקדם מחסן | 0.4 | 0.2 עד 1 | 12ב-10 החלטות |
| מקדם פרגולה | 0.1 | 0.1 עד 0.3 | 12ב-12 החלטות |
| שיעור היוון | 5% | 5% עד 7% | 12ב-11 החלטות |
| מקדם חצר | 0.2 | 0.1 עד 0.3 | 11ב-9 החלטות |
| מקדם מרפסת (לא גג) | 0.45 | 0.3 עד 0.6 | 8ב-8 החלטות |
| מקדם שוליות | 0.85 | 0.8 עד 0.9 | 7ב-7 החלטות |
| מקדם חניה | 0.1 | 0.1 עד 0.35 | 6ב-6 החלטות |
| מקדם מושע | 0.85 | 0.711 עד 0.907 | 5ב-4 החלטות |
דחייה
מקדם הדחייה תלוי בשני דברים: כמה שנים נדחה המימוש, ובאיזה שיעור מהוונים. לכן מוצגים כאן המשך והשיעור.
- רוב ההחלטות בין 3 ל-10 שנים.
- שיעור ההיוון השכיח: 5% (ב-19 מתוך 21 החלטות שבהן צוין).
דוגמאות מההחלטות:
- דחייה של 5 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.784 26/05/2015, עמוד 13
- דחייה של 4 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.8227 16/04/2014, עמוד 36
- דחייה של 10.5 שנים ב-5% ⇐ מקדם 0.6 06/02/2014, עמוד 17
ועדות מקומיות
ועוד 48 ועדות מקומיות.
סוגי הליכים
- היטל השבחה 395
בנוסף, 32 חוות דעת כשמאי מייעץ.
חלק מההחלטות פורסמו כמה פעמים, אחת לכל חלקה (במאגר משרד המשפטים 421 רשומות).
החלטות לדוגמה
היטל השבחה, נתניה
0.7
מקדם עליית גג · עמוד 11
היטל השבחה, ראשון לציון
0.25
מקדם מחסן · עמוד 30
היטל השבחה, נתניה
0.5
מקדם שווי למרתף · עמוד 15
היטל השבחה, חולון
0.1
מקדם פרגולה · עמוד 14
היטל השבחה, חולון
0.2
מקדם מרפסת גג · עמוד 27
למשל: "מה מנחם מלוכנא קבע על מקדם שווי למרתף בתל אביב-יפו?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים קשורים
כמה שווה מ"ר של מרתף, מרפסת גג או חצר? המקדמים מאלפי החלטות
מרתף 0.4, חצר 0.25, עליית גג 0.7. ריכזנו את מקדמי השטחים הנלווים שהשמאים המכריעים קבעו בפועל, עם הטווח, השינוי לאורך השנים וההבדלים בין ערים.
18 באוקטובר 2026 · 3 דק' קריאהמה מקדם המחסן בבניין מגורים ובבית פרטי?
מקדם מחסן בהכרעות: החציון 0.5. מחסן בתוך הדירה קיבל עד 0.98, מחסן נפרד בין 0.4 ל-0.6, ומחסן במרתף בין 0.2 ל-0.4. עם מקורות.
9 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהמה מקדם המרתף בבית צמוד קרקע? ע1, גובה 2.2-2.5 מ' וחצר אנגלית
מקדם שווי מרתף 0.4 עד 0.7 והשבחה של 3.5% עד 20%: מה קבעו שמאים מכריעים על ע1 בתל אביב, הגבהת מרתף וחצר אנגלית. 7 הכרעות עם מקורות.
4 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהמקור הנתונים
הנתונים נאספו מהחלטות שמאי מכריע שפרסם משרד המשפטים. לפני הסתמכות, כדאי לבדוק בהחלטה עצמה. מצאתם טעות? כתבו לנו. עודכן: 19/10/2026.